Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 20 июля 2010 г. N 767 в пункт 1.1 главы 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, областным законом "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", Уставом города Ростова-на-Дону, решениями городской Думы и постановлениями Администрации города.

1.2. Настоящее Положение направлено на обеспечение рационального и наиболее эффективного использования и охраны земель города Ростова-на-Дону в условиях рыночных отношений, создания и сохранения благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, защиту их прав на землю, привлечения инвестиций и пополнения бюджета; определяет задачи, функции и схему взаимодействия Администрации города, исполнительных органов государственной власти, физических и юридических лиц в области регулирования процесса предоставления и изъятия земель на территории города

1.3. В основу регулирования земельных отношений положены следующие принципы:

- приоритет экологического благополучия окружающей среды в пределах городской черты;

- целевое использование земель;

- равноправие всех форм собственности на землю;

- платность использования земель;

- рациональное использование земель, сохранение невосполнимых земельных ресурсов для обеспечения перспектив развития города;

- комплексный подход в использовании земель;

- устойчивость права на землю;

- плановость в использовании земель;

- управление земельными ресурсами города преимущественно экономическими методами.

1.4. Земельные участки в пределах городской черты могут находиться в федеральной собственности, собственности Ростовской области, муниципальной собственности, собственности юридических лиц и граждан. Разграничение прав собственности на землю определяется федеральным законом.

1.5. Юридические лица и граждане имеют земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды, а граждане, кроме того, на праве пожизненно наследуемого владения. Земельные участки могут принадлежать на праве собственности или предоставляться на другом праве как одному лицу, так и нескольким лицам.

1.6. Настоящее Положение регулирует:

- порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;

- порядок предоставления (оформления) земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения;

- порядок и основания прекращения прав на землю.

1.7. В состав земель города Ростова-на-Дону входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к следующим территориальным зонам:

- жилым;

- общественно-деловым;

- производственным;

- инженерных и транспортных инфраструктур;

- рекреационным;

- сельскохозяйственного использования;

- специального назначения;

- военных объектов;

- иным территориальным зонам.

1.8. Границы территориальных зон и их градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования земельных участков в этих зонах, утверждаются правовыми актами органов местного самоуправления в установленном порядке по предложению городских служб, выполняющих функции в области градостроительства, землеустройства и управления землями на территории города.

1.9. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на землю.

1.10. Земельные участки для тех или иных целей предоставляются в соответствии с территориальными зонами и их градостроительным регламентом.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 20 июля 2010 г. N 767 в пункт 1.11 главы 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.11. Объекты недвижимости, которые не соответствуют градостроительному регламенту территориальных зон, в которых расположены эти объекты, приводятся в соответствие с градостроительным регламентом. Если эксплуатация объекта недвижимости опасна для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, то принимается постановление Администрации города о запрете использования такого объекта.