Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005 г. N 830 "О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ"

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2006 г., 18 марта 2008 г., 19 мая 2009 г.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ постановляю:

1. Утвердить порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение 1).

2. Утвердить порядок принятия решений о согласовании переоборудования и перепланировки жилых помещений (приложение 2)

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 марта 2008 г. N 237 пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Главам администраций районов города обеспечить проведение необходимых мероприятий:

3.1. по оформлению документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации;

3.2. по созданию приемочных комиссий для приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки помещений.

4. Считать утратившими силу прил.1, прил.3, прил.4, прил.5 постановления Мэра города от 28.12.98 г. N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих работу", от 10.05.2000 г. N 1137 "О внесении изменений в постановление мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений", от 17.07.2001 г. N 2021 "О внесении дополнений в приложение 5 к постановлению Мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих их работу", п.1.3 постановления Мэра города от 03.04.2002 г. N 636 "О внесении изменений и дополнений в правовые акты Мэра города", от 24.04.2003 г. N 848 "О внесении изменений в постановление N 2760 от 28.12.1998 г.".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города А.Д.Лабусова.

Мэр города

М.А.Чернышев

Постановление вносит отдел учета

и распределения жилья

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
от 15 июня 2005 г. N 830

Порядок принятия решений
о переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2006 г., 18 марта 2008 г., 19 мая 2009 г.

I.Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

1.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение или отказ в переводе оформляется постановлением Мэра города.

II. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" (далее - Департамент):

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится переводимое помещение, относится к данной категории зданий.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2009 г. N 351 подпункт е) пункта 2.1. раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

е) в случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется его переустройство или перепланировка, подготовленный или оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2009 г. N 351 пункт 2.1 раздела II настоящего приложения дополнен подпунктом ж)

ж) в случае, если для обеспечения использования помещения в качестве нежилого требуется его реконструкция (в том числе с устройством отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура), оформленное в установленном порядке разрешение на реконструкцию помещения, выданное МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону".

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2009 г. N 351 пункт 2.2 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При необходимости производства реконструкции помещения (в том числе с устройством отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура), с целью использования его по нежилому назначению МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" выдается разрешение на реконструкцию помещения.

Для выдачи разрешения на реконструкцию переводимого помещения заявителем направляется в МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" оформленный в установленном порядке проект реконструкции переводимого помещения.

Проект реконструкции переводимого помещения предусматривающий устройство отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура должен включать раздел благоустройства прилегающей территории.

Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается в многоквартирном доме разрешение на реконструкцию выдается при условии представления заявителем документов подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию.

2.3. Департамент в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности перевода помещений, а так же обеспечивает получение информации о собственниках помещений, примыкающих к переводимому и их местонахождению. Расходы по получению указанной информации несет заявитель.

2.4. После рассмотрения документов Департамент в 7-дневный срок готовит проект постановления Мэра города о переводе или отказе в переводе помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 марта 2008 г. N 237 пункт 2.5 раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции , вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Департамент в течении 3-х рабочих дней с момента принятия постановления Мэра города о переводе или отказе в переводе помещений направляет в администрации районов города, на территории которых расположены помещения, заверенные копии постановлений Мэра города о переводе или отказе в переводе помещений для подготовки соответствующей районной администрацией документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и информирования о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 мая 2009 г. N 351 раздел III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Приемка нежилого или жилого помещения
в эксплуатацию после перепланировки
или переустройства

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждаются актом приемочной комиссии сформированной администрациями районов составленным в четырех экземплярах. В состав приемочной комиссии района, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение, в обязательном порядке включается заместитель главы администрации района, специалист районной администрации по вопросам строительства, архитектор района.

3.2. Выполнение реконструкции объекта капитального строительства, в котором располагается переводимое помещение, с устройством отдельного входа с возведением или без возведения наружного тамбура подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 2
к постановлению Мэра города
от 15 июня 2005 г. N 830

Порядок принятия решений
о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2006 г., 18 марта 2008 г.

I.Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет процедуру оформления переустройства и переоборудования жилых помещений всех форм собственности в г.Ростове-на-Дону.

1.2.Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы администрации района г.Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

II. Оформление переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений

2.1. Собственник помещения или уполномоченное им лицо для проведения переустройства или перепланировки представляет в администрацию района по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме,

б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения,

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,

д) заключение Областной инспекцией по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 августа 2006 г. N 958 подпункт "е" пункта 2.1. раздела II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

е) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласовывает архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.

2.2. Администрация района в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений.

2.3. После рассмотрения документов администрация района в 7-дневный срок готовит проект постановления о согласовании (или об отказе) в переустройстве и (или) перепланировке помещений. Решение должно быть принято не позднее по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с ЖК документов не позднее, чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию района.

2.4. Администрация района в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

III. Завершение переустройства и (или)
перепланировки помещений

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 августа 2006 г. N 958 пункт 3.1. раздела III настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной районными администрациями, составляемым в трех экземплярах. В состав приемочной комиссии включаются представители районной администрации, архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.

3.2. Акты приемочных комиссий, подтверждающие завершение переустройства и (или) перепланировки, администрации районов направляют в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

IV. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. Администрация района, по месту нахождения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, в течение 7-дней после установления данного факта дает предписание собственнику или нанимателю помещения о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией в 3-х месячный срок (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев, если на то имеются объективные причины).

4.2. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее состояние, или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в течение 10-дней обращается в суд с требованием:

а) о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан),

б) о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

4.3. На основании судебного решения администрация района в течение 10-дней после вступления решения суда в законную силу:

а) направляет полный пакет документов на указанное помещение и решение суда в МУ "Фонд имущества г.Ростова-на-Дону" для проведения публичных торгов в установленном порядке,

б) расторгает с нанимателем жилого помещения договор социального найма, обращается в службу судебных приставов о выселении граждан, согласно судебному решению, из занимаемого жилого помещения.

4.4. Администрация района выдает предписание в течение 5-ти рабочих дней после проведения торгов новому собственнику помещения о приведении его в прежнее состояние в течение 3-х месяцев (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев, если на то имеются объективные причины).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 августа 2006 г. N 958 пункт 4.5. раздела IV настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5 Если в установленный срок новый собственник жилого помещения не приведет помещение в прежнее состояние, администрация района в десятидневный срок в порядке, установленном ранее (п.4.2. и п.4.3. настоящего положения), осуществляет мероприятия, направленные на продажу жилого помещения с публичных торгов.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 марта 2008 г. N 237 настоящее приложение дополнено разделом V, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

V. Порядок согласования самовольно выполненного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласования Администрации района в установленном порядке, вправе обратиться с заявлением в Администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.

Произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией района с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случае проведения следующих работ:

- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения);

- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах;

- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления;

- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

Согласование самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства осуществляется посредством принятия Акта приемочной комиссии в соответствии с разделом III настоящего Порядка.

5.2. Для оформления приемки фактически выполненных работ по самовольной перепланировке и (или) переустройству жилого помещения без предварительного согласования Администрации района собственник либо наниматель жилого помещения представляет в отдел архитектуры администрации района по месту нахождения жилого помещения, следующие документы:

а) заявление на имя архитектора района о сохранении жилого помещения в существующем состоянии;

б) правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение;

г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

д) согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится данный жилой дом, о возможности сохранения указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

е) техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией или физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности (при необходимости);

ж) заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение, относится к памятникам.

5.3. Отдел архитектуры администрации района после представления заявителем документов, указанных в п. 5.2 настоящего Порядка, осуществляет в течение 30 дней подготовку сводного заключения за подписью архитектора района о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и соответствии выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения действующим нормам и правилам.

5.4. Положительное сводное заключение архитектора района является основанием для обращения собственника либо нанимателя жилого помещения с заявлением в Администрацию района (на имя председателя приемочной комиссии) о приемке жилого помещения и оформления Акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном разделом III настоящего Порядка. К заявлению прикладывается копия положительного заключения о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Управляющий делами

С.Д.Синякова