Приложение. Порядок отчуждения отселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Приложение
к постановлению Администрации города
от 17.10.2013 N 1160

Порядок
отчуждения отселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает последовательность процедур и действий при отчуждении отселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в случае принятия собственниками помещений в указанном доме решения о сносе или реконструкции (далее - отселенные жилые помещения).

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на случаи возмездного отчуждения из собственности муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при условии выселения граждан, проживающих в таких помещениях, с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, а также принятия собственниками помещений в указанном доме решения о его сносе или реконструкции.

1.3. В целях участия в сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, граждане и юридические лица имеют право приобрести в собственность отселенные жилые помещения за плату, на условиях, определяемых настоящим Порядком.

1.4. Отчуждение отселенных жилых помещений в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Порядком оформляется договором купли-продажи.

1.5. Отчуждение отселенных комнат в коммунальных квартирах (долей в праве собственности на жилые помещения) осуществляется с учетом положений статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Последовательность мероприятий по отчуждению отселенных жилых помещений

2.1. Инициаторами отчуждения отселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, могут выступать собственники помещений в таком доме, которые направляют в Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее - ДКСиПР) заявление о приобретении отселенных жилых помещений.

К заявлению прилагаются подлинники следующих документов:

1) решение собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о его сносе или реконструкции;

2) акт сверки списка лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и лиц, принявших участие в голосовании при принятии решения о его сносе или реконструкции.

2.1.1. ДКСиПР в течение трех рабочих дней после поступления документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, направляет в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Ростова-на-Дону (далее - Департамент ЖКХ и энергетики) запрос о предоставлении следующих документов:

1) постановление Администрации города о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) решение городской межведомственной комиссией (в виде заключения) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.1.2. ДКСиПР в течение трех рабочих дней после поступления документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, направляет в администрацию района города Ростова-на-Дону по месту нахождения отселенного жилого помещения запрос о предоставлении следующих документов:

1) заверенные копии договоров социального найма, подтверждающих выселение граждан, проживавших в отчуждаемых жилых помещениях муниципального жилищного фонда с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений;

2) заверенные копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на отчуждаемые жилые помещения, а также документов технической инвентаризации на отчуждаемые жилые помещения.

2.1.3. ДКСиПР в течение трех рабочих дней после поступления документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, направляет в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - ДИЗО) запрос о предоставлении выписки из реестра объектов муниципальной собственности на отчуждаемые жилые помещения.

2.1.4. ДКСиПР в течение трех рабочих дней после поступления документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, направляет в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (далее - ДАиГ) запрос о предоставлении справки о перспективе сноса (реконструкции) здания, в котором расположены отчуждаемые жилые помещения.

2.1.5. Департамент ЖКХ и энергетики, ДИЗО, ДАиГ и администрации районов города Ростова-на-Дону в течение семи рабочих дней с момента получения запроса направляют документы, указанные в пунктах 2.1.1. - 2.1.4. настоящего Порядка в ДКСиПР.

2.2. В случае, если жилые помещения муниципального жилищного фонда, в отношении которых подано заявление о приобретении, не отселены, ДКСиПР отказывает в приобретении жилых помещений.

2.3. ДКСиПР после поступления пакета документов, указанных в пунктах 2.1.1 - 2.1.4. настоящего Порядка, принимает решение об отчуждении отселенных жилых помещений и в соответствии с Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 27.02.2013 N 215 "Об утверждении Порядка организации и проведения оценки объектов муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов оценки иных форм собственности в целях изъятия имущества у собственников для муниципальных нужд, а также определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" обеспечивает проведение мероприятий по оценке рыночной стоимости отчуждаемых жилых помещений.

Подготовленный отчет об оценке рыночной стоимости отчуждаемых отселенных жилых помещений направляется в ДИЗО для согласования на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки.

2.4. В течение тридцати рабочих дней со дня поступления из ДИЗО отчета об оценке и выписки из протокола городской комиссии по согласованию результатов оценки ДКСиПР готовит проект правового акта Администрации города о проведении открытых аукционных торгов по продаже отселенного жилого помещения при условии участия покупателя такого помещения в сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от принятого решения собственников помещений о сносе или реконструкции дома).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28 декабря 2016 г. N 1918 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. В течение семи рабочих дней со дня принятия Администрацией города правового акта о проведении открытых аукционных торгов по продаже отселенного жилого помещения ДКСиПР направляет в ДИЗО следующие документы, необходимые для организации и проведения открытых аукционных торгов по продаже отселенного жилого помещения:

- акт приема-передачи документов;

- правовой акт Администрации города о проведении открытых аукционных торгов по продаже отселенного жилого помещения;

- выписка из протокола заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;

- выписка из реестра объектов муниципальной собственности на объект недвижимости;

- свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости;

- технический паспорт объекта недвижимости;

- справка ДАиГ о перспективе сноса (реконструкции) здания, в котором расположен объект недвижимости;

- копия постановления Администрации города о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.5.1. По результатам торгов ДИЗО не ранее чем через 10 рабочих дней и не позднее, чем через 15 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах торгов заключает с победителем торгов договор купли-продажи отселенного жилого помещения. Оплата по договору купли-продажи отселенного жилого помещения осуществляется покупателем в течение 14 календарных дней с даты заключения договора. В договор купли-продажи отселенного жилого помещения включается условие об участии покупателя такого помещения в сносе или реконструкции многоквартирного дома, а также об уплате покупателем пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от невнесенной суммы за каждый день просрочки оплаты. При этом просрочка не может превышать 30 календарных дней. Просрочка свыше 30 календарных дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости.

После исполнения покупателем обязательств по оплате ДИЗО в течение 3 рабочих дней предоставляет в ДКСиПР копию договора купли-продажи отселенного жилого помещения и протокол о проведении торгов.

2.5.2. ДКСиПР в течение трех рабочих дней после поступления документов, указанных в пункте 2.5.1. настоящего Порядка, информирует Департамент ЖКХ и энергетики и администрацию района города Ростова-на-Дону по месту нахождения отселенного жилого помещения об отчуждении отселенных жилых помещений.

2.6. В случае отчуждения отселенных комнат в коммунальных квартирах (долей в праве собственности на жилые помещения) ДКСиПР в течение семи рабочих дней со дня поступления из ДИЗО отчета об оценке и выписки из протокола городской комиссии по согласованию результатов оценки извещает в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире (участников долевой собственности на жилое помещение) о намерении продать отселенную комнату (долю) с указанием цены и других условий отчуждения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28 декабря 2016 г. N 1918 в подпункт 2.6.1 пункта 2.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.6.1. Если остальные собственники комнат в коммунальной квартире (участники долевой собственности на жилое помещение) в течение месяца со дня извещения представят заявление о приобретении отселенной комнаты в коммунальной квартире (доли в праве собственности на жилое помещение), ДКСиПР в течение тридцати рабочих дней со дня поступления указанного заявления готовит проект правового акта Администрации города о заключении договора купли-продажи отселенной комнаты в коммунальной квартире (доли в праве собственности на жилое помещение) с собственником комнат в данной коммунальной квартире (участником долевой собственности на жилое помещение) и в течение семи рабочих дней со дня принятия Администрацией города соответствующего правового акта направляет в ДИЗО следующие документы:

- акт приема-передачи документов;

- правовой акт Администрации города о заключении договора купли-продажи с собственником комнат в коммунальной квартире (участником долевой собственности на жилое помещение);

- выписка из протокола заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;

- выписка из реестра объектов муниципальной собственности на объект недвижимости;

- свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости;

- технический паспорт объекта недвижимости;

- справка ДАиГ о перспективе сноса (реконструкции) здания, в котором расположен объект недвижимости;

- копия постановления Администрации города о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.6.2. Если остальные собственники комнат в коммунальной квартире (участники долевой собственности на жилое помещение) в течение месяца со дня извещения не представят заявление о приобретении отселенной комнаты в коммунальной квартире (доли в праве собственности на жилое помещение) либо до истечения указанного срока представят заверенные нотариусом отказы от приобретения, проводятся мероприятия, предусмотренные пунктами 2.4, 2.5 настоящего Порядка.