Приложение. Положение о порядке реализации направлений программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Новошахтинске

Приложение
к решению Новошахтинской
городской Думы
от 12.12.2013. N 34

Положение
о порядке реализации направлений программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Новошахтинске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке реализации направлений программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Новошахтинске (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Областным законом от 07.10.2005. N 363-ЗС "Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области", постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009. N 600 "Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы "Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010 - 2015 годы", постановлением Правительства Ростовской области от 25.09.2013. N 604 "Об утверждении государственной программы Ростовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", решением Новошахтинской городской Думы от 28.02.2006. N 88 "Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма", постановлением Администрации города от 15.06.2012. N 596 "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Новошахтинска в 2012 - 2013 годах" (далее - Программа).

2. Порядок реализации направлений программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в городе Новошахтинске

2.1. При реализации мероприятий Программы:

1) принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и обязательной доли финансирования за счет средств областного бюджета производятся в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации:

гражданам, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена выплата выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, либо, по соглашению с собственником жилого помещения, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену;

гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма и выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

2) гражданам, проживающим в жилом помещении муниципального жилищного фонда, которое признанно непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма по норме предоставления, установленной решением Новошахтинской городской Думы; малоимущим гражданам, проживающим в жилом помещении муниципального жилищного фонда, которое признанно непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит, ставшим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 3 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма по норме предоставления, установленной решением Новошахтинской городской Думы.

В случае отсутствия подходящего по площади жилого помещения в связи с проектным решением общая площадь жилого помещения может отличаться от установленной нормы предоставления не более чем на 10 процентов. При этом гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений, общая площадь которых не отличается от установленной нормы предоставление более чем на 10 процентов.

В случае предоставления переселяемым гражданам жилого помещения по норме предоставления общая площадь, превышающая общую площадь отселяемого жилого помещения, оплачивается в порядке софинансирования за счет средств областного бюджета и (или) местного бюджетов.

2.2. Переселение граждан осуществляется следующими способами:

выкуп изымаемых у собственников жилых помещений, а также предоставление собственникам иных жилых помещений взамен изымаемых с зачетом их стоимости в выкупную цену;

приобретение муниципальным образованием "Город Новошахтинск" жилых помещений на первичном или вторичном рынке, в том числе путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов;

строительство домов.

Выкуп изымаемых у собственников в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений, а также приобретение жилых помещений для предоставления собственникам взамен изымаемых производится в пределах цены, определяемой на основании заключения организации, осуществляющей оценочную деятельность.

Приобретение за счет средств областного и (или) местного бюджетов жилых помещений для последующего предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, осуществляется в пределах расчетной стоимости жилых помещений, определяемой как произведение общей площади жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определенной в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Ростовской области.

В случае предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, общая площадь приобретаемого жилого помещения, превышающая общую площадь отселяемого жилого помещения, оплачивается за счет средств местного и (или) областного бюджетов исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определенной в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Ростовской области.

В случае отсутствия подходящих по метражу жилых помещений Администрация города Новошахтинска вправе приобретать за счет средств областного и (или) местного бюджетов жилые помещения, общая площадь которых может отличаться от установленной нормы предоставления не более чем на 10 процентов. При этом гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений.

2.3. Жилые помещения, созданные либо приобретенные за счет средств, предусмотренных Программой, оформляются в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Организационные мероприятия по реализации Программ

3.1. Реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляет - муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства".