Приложение. Методика определения предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта, либо иное обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения

Приложение
к Порядку подготовки и проведения
конкурса для определения нового
застройщика в целях оказания
мер поддержки пострадавшим участникам
долевого строительства на
Ростовской области

Методика
определения предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта, либо иное обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения

1. Предельный размер земельного участка S пр 1, в квадратных метрах, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства (за исключением завершения строительства или финансирования завершения строительства проблемного объекта), определяется на основании сведений уполномоченного органа, необходимых для расчета, по формуле:

S кв - площадь жилых помещений, необходимых для обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, определяемая на основании сведений из реестра, в квадратных метрах;

С рн - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, определяемая министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в соответствии с Методикой определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 N 863 (далее - Методика), за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, в рублях;

С зу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, в рублях, с коэффициентом 0,7;

2. Предельный размер земельного участка S пр 2, в квадратных метрах, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства и (или) финансирование завершения строительства проблемного объекта, определяется на основании сведений уполномоченного органа, необходимых для расчета, по формуле:

S п - площадь проблемного объекта долевого строительства, необходимого к достройке для обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, в квадратных метрах, определяемая контролирующим органом на основании сведений из реестра проблемных объектов согласно формуле:

S п = S оп х (1 - К сг ), где

S оп - общая площадь проблемного объекта согласно разрешению на строительство, в квадратных метрах;

К сг - коэффициент строительной готовности, определяемый путем деления процента строительной готовности проблемного объекта долевого строительства на 100 процентов (определяется уполномоченным органом);

С рн - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, определяемая министерством строительства архитектуры и территориального развития Ростовской области в соответствии с Методикой, за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса, в рублях;

С зу - кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, в рублях, с коэффициентом 0,7.

3. При условии оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства новым застройщиком различными способами, предусмотренными Областным законом от 30.07.2013 N 1145-ЗС, а также одновременно путем завершения строительства и (или) финансирования завершения строительства, предельные размеры земельных участков, рассчитанные по формулам, указанным в пунктах 1 и 2 настоящей Методики, подлежат суммированию.