Приложение N 1. Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону

Приложение N 1
к постановлению Администрации города
от 27.05.2014 N 580

Порядок
расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону

С изменениями и дополнениями от:

15, 29 декабря 2014 г.

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, с учетом Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону (А, руб.), в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 N 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области", определяется произведением коэффициента индексации (Ки), устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка (Кс, руб.), ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (Сап), а именно:

А = Ки х Кс x Сап

Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, определяется в пределах размера земельного налога за такие земельные участки.

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

при переоформлении юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо при внесении изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;

при предоставлении земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, и составляет 0,01 процента;

при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;

при предоставлении земельных участков гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), а также случаев, указанных в абзацах третьем, четвертом, шестом пункта 2 настоящего Порядка, составляет 0,6 процента кадастровой стоимости таких участков;

при предоставлении земельных участков в соответствии с договором о развитии застроенной территории составляет 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;

при предоставлении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, составляет 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;

при предоставлении земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, составляет 2 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;

при предоставлении земельных участков в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;

при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения объектов спорта составляет 0,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;

при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, составляет 0,7 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;

при предоставлении земельных участков для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами - в пределах 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков, но не более 9,27 руб. за кв. м.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, на право аренды устанавливается:

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, ограниченных в обороте, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону.

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 29 декабря 2014 г. N 1441 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

5. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1 - 3, 7, 8 настоящего Порядка. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

6. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

7. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

- пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

- пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, - равной двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

- пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

- в размере равном 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере равном 5 процентам от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

8. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, устанавливается в соответствии со ставками арендной платы:

0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

4,2 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

0,10 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

0,05 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год.

9. В случае использования помещений (зданий), находящихся на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, под разные виды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.

10. В случае, если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы на год определяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

11. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленного для строительства (за исключением жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства) на новый срок ежегодная арендная плата за такой земельный участок устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной 5 процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

12. В случае, если площадь земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных по договорам аренды для эксплуатации нестационарных торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, превышает 100 кв. метров, расчет размера арендной платы за каждый квадратный метр, превышающий 100 кв. метров, производится по ставке арендной платы равной 1,5 процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

13. В случае раздела (объединения, перераспределения) земельного (земельных) участка (участков), находящегося (находящихся) в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленного (предоставленных) впервые по договору (договорам) аренды в целях строительства, размер арендной платы при заключении договоров аренды на вновь образованные земельные участки устанавливается исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков.

14. В случае если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставлялся в аренду до 01.01.2006 г. для индивидуального жилищного строительства, и разрешенный срок выполнения работ по проектированию и строительству объекта не истек, то размер арендной платы за землю устанавливается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленном до 01.01.2006 г. для индивидуального жилищного строительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из двукратной ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

15. При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленного для организации строительной площадки, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной 5 процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

16. Предприятия (организации), оказывающие услуги по организации питания школьников города, уплачивают арендную плату в размере 25 процентов от действующей ставки арендной платы по соответствующему виду разрешенного использования земли.

17. За земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенные под объектами концессионных соглашений, арендная плата взимается в размере 30 процентов от рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или ставки арендной платы, предусмотренной настоящим Порядком, с даты заключения концессионного соглашения до даты ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию включительно. С даты, следующей за датой ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию, в течение 36 месяцев арендная плата взимается в размере 50 процентов от действующей ставки арендной платы по соответствующему виду использования земли.

18. В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.

19. В случае если не установлены размеры арендной платы в соответствии с пунктами настоящего Порядка, то размер арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

20. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону изменяется:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

- ставок арендной платы;

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- результатов государственной кадастровой оценки земель;

- порядка определения размера арендной платы.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 5, 6, 10 настоящего Порядка, подлежит изменению (переоценке) в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в абзаце 2 пункта 20 настоящего Порядка, не применяется.

21. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, вносится равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 15 декабря 2014 г. N 1372 настоящее приложение дополнено пунктом 22

22. При определении размера арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, предоставленных для строительства организациям, планирующим создание (приобретение) в рамках реализации инвестиционного проекта имущества с объемом капитальных вложений 300 млн. рублей и более, на период нормативной продолжительности строительства, но не более чем на 5 лет, применяется понижающий коэффициент в порядке, установленном Администрацией города Ростова-на-Дону.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 29 декабря 2014 г. N 1441 настоящее приложение дополнено пунктом 23, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

23. В случае, если на земельных участках, предоставленных в аренду для эксплуатации объектов недвижимого имущества, осуществляется строительство, в соответствии с нормами действующего законодательства, то размер арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков (или их части), устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.