Статья 4. Отдельные условия договора аренды

Статья 4. Отдельные условия договора аренды

1. Проведение текущего и капитального ремонта имущества возлагается на арендатора, арендатор оплачивает услуги коммунальных и энергоснабжающих предприятий.

2. Арендатор обязан осуществить страхование арендованного имущества за свой счет, в сроки, оговоренные договором аренды, в соответствии с решением Шахтинской городской Думы от 24.01.2002 г. N 153 "Об утверждении Положения "О страховании объектов нежилого муниципального фонда г. Шахты".

3. Краткосрочный договор аренды имущества заключается на срок до одного года. Если арендатор использует арендованное имущество ограниченное количество времени, а в остальное время арендодатель использует помещение для своих нужд, может быть заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды.

Долгосрочный договор аренды имущества заключается на срок не менее 1 (одного) года. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанность по государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее 1 (одного) года, возлагается на арендатора. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендатора.

4. Арендатор обязан осуществлять платежи за фактическое пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого здания (строения, помещения).

5. Арендатор не вправе предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или взноса в кооперативы.

Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставлено право аренды помещения, здания, строения или сооружения, может передать такое право в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника, после предварительного согласования вопроса о передаче права с комитетом городской Думы города Шахты по бюджету, без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставлено право аренды движимого имущества, может в соответствии с действующим законодательством передать такое право третьим лицам, после предварительного согласования вопроса о передаче права с комитетом городской Думы по бюджету.

Передача права аренды не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

6. В договоре аренды предусматривается ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пени в размере не менее 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки.

7. В договоре аренды предусматривается ответственность Арендатора за несвоевременный возврат арендованного имущества.