Приложение 4. Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с рассрочкой платежа

Приложение 4
к стандарту N СТ-176-20-3.2

Проект

Регистрационный N

от "

"

г.

Договор N _____/В купли-продажи муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу:

с рассрочкой платежа

г. Ростов-на-Дону

"

"

г.

МКУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице председателя Фонда

,

действующего на основании Устава,

с одной стороны, и

,

в лице

именуемый в дальнейшем "Покупатель",

с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", руководствуясь распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

от

.

.

г.

N

"

" ,

на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает арендуемое им (договор аренды от _____.____._______г. N ______) муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, __________________________, литер "___", этаж (подвал), общей площадью _____ кв. м. (далее - объект недвижимости). По данным технического паспорта ___________ от ____.____.______г., в данную площадь входят - к.к. NN ____________________ .

1.2. Права Покупателя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 2. Цена по договору

2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке N ________ от _____._____._____ г., выполненному ________________________, согласованному городской комиссией по согласованию результатов оценки (протокол N _______ от ____._____._______г.), составляет __________________ (______________) рублей.

Статья 3. Оплата по Договору

3.1. Оплата цены за приобретаемый по настоящему Договору объект недвижимости осуществляется Покупателем в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж в размере ________ % от цены объекта недвижимости, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, что составляет ______________________ (________________) рублей, перечисляется в течение 14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора в безналичной форме на реквизиты:

3.1.2. Последующие платежи осуществляются с рассрочкой платежа на _______ (____________) лет с даты заключения настоящего Договора в соответствии с Графиком платежей (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, поквартально / ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января) / не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (за январь - не позднее 31 января) в безналичной форме на реквизиты:

3.1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале/месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет _______%, действующей на дату опубликования в газете "Ростов официальный" от _________N______ распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города.

3.2. Оплата цены продажи объекта недвижимости может быть произведена Покупателем досрочно с предварительным уведомлением Продавца в письменной форме за 5 календарных дней до даты оплаты.

3.3. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате объекта недвижимости является выполнение условий п. 3.1. настоящего Договора.

3.4. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на реквизиты, указанные в п. 3.1.2. настоящего Договора.

Статья 4. Обязательства Сторон

4.1. Продавец:

4.1.1. Гарантирует, что продаваемый объект недвижимости является муниципальной собственностью, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от __.__.____г. Серия ____ N ______.

4.1.2. Обязуется в течение 5-ти дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном п. 3.1.1. настоящего Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующий орган по Ростовской области.

4.1.3. Осуществляет контроль за своевременностью поступления платежей согласно Графика платежей (приложение N 1) на реквизиты, указанные в п. 3.1.2. настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. В случае, если объект недвижимости является объектом культурного наследия заключить охранное обязательство с Министерством культуры Ростовской области и обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

4.2.2. В течение 5-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

4.2.3. Выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости, установленные соответствующими нормативными актами.

4.2.4. Покупатель обязан заключить договоры на коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных коммуникаций и прочего инженерного оборудования.

Статья 5. Обременение права собственности

5.1. В отношении объекта недвижимости действуют следующие обременения:

5.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта недвижимости в рассрочку, в силу закона объект недвижимости до исполнения обязательства Покупателем по оплате цены продажи в полном объеме, согласно п. 2.1. с учетом условий, установленных п. 3.1 настоящего Договора, признается находящимся в залоге у муниципального образования - город Ростов-на-Дону для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта недвижимости.

5.1.2. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта недвижимости, а также передаче его в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости допускается только с согласия залогодержателя от лица которого выступает Продавец.

5.1.3. Залог объекта недвижимости погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя после полной оплаты цены продажи.

Статья 6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. За нарушение сроков внесения платежей, установленных п. 3.1. и приложением N 1 к настоящему Договору, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ определяется на день внесения суммы.

6.3. В случае просрочки Покупателем оплаты очередного платежа свыше 30 календарных дней взаимоотношения Сторон регулируются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит к Покупателю с момента заключения настоящего договора.

Статья 7. Заключительные положения

7.1. Настоящим договором стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие: - по исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору; - в предусмотренных настоящим Договором случаях; - по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект недвижимости находится во владении и пользовании Покупателя, в связи с чем факт передачи объекта недвижимости подтвержден условиями настоящего Договора и данный пункт имеет силу передаточного акта.

7.4. Техническое состояние объекта недвижимости, а также здания в целом и расположенных в нем инженерных коммуникаций Покупателю известны, в связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются.

7.5. Право собственности у Покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе по Ростовской области.

7.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости возлагаются на Покупателя.

7.7. Взаимоотношения Сторон и возникшие разногласия регулируются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: - 1-ый экземпляр находится у Продавца; - 2-ой экземпляр находится у Покупателя; - 3-ий экземпляр находится в регистрирующем органе по Ростовской области.

Статья 8. Реквизиты Сторон

8.1. Продавец - МКУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 78.

Реквизиты:

8.2. Покупатель

"

Продавец

"

"

Покупатель

"

_____________/___________/ м.п.

____________/____________/ м.п.