Глава 22. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Батайской городской Думы Ростовской области от 30 сентября 2015 г. N 67 в главу 22 части IV настоящего приложения внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

Таблица 3

Территориальные зоны

Кодовые обозначения территориальных зон
	Жилые зоны
Ж.1	Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов
Ж.2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1 - 3 этажа
Ж.3	Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4 этажей
Ж.3.1	Зона комплексной реконструкции жилой застройки
Ж.4	Зона развития жилой застройки
Д.1	Зона образовательных учреждений
Д.2	Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки
Д.2.1	общественно-делового и коммерческого назначения
Д.3	Зона административно-делового центра
П.1	Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса опасности
П.2	Зона производственно-коммунальных объектов II - III класса опасности
П.3	Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности
У	Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного назначения
И.1	Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки
И.2	Зона объектов железнодорожного транспорта
И.3	Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры
Р.1	Зона парков, набережных, скверов, бульваров
Р.2	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
К.1	Зона кладбищ
К.2	Зона режимных объектов ограниченного доступа
С	Зона сельскохозяйственных угодий

Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Жилые зоны:

Ж.1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов

Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов выделена для:

- развития существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

- формирования условий для возможности круглогодичного проживания.

Основные виды разрешенного использования:

1. ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома;

2. садоводство;

3. огородничество;

4. сады, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты розничной торговли;

2. пункты первой медицинской помощи;

3. объекты охраны общественного порядка;

4. правления садоводств, другие некоммерческие организации, связанные с проживанием населения;

5. объекты связи;

6. объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;

7. площадки для сбора мусора;

8. коллективные овощехранилища;

9. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. индивидуальные бани;

2. хозяйственные постройки;

3. теплицы, парники, оранжереи;

4. колодцы для забора воды;

5. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины;

6. надворные туалеты;

7. емкости для хранения воды;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. детские игровые площадки;

10. элементы благоустройства.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для огородничества - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - 600 квадратных метров;

- при образовании земельного участка, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела, при условии возможности использования участков как самостоятельных, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому земельному участку - 300 квадратных метров;

- при формировании земельных участков в кооперативах, существовавших ранее на законных основаниях - 500 квадратных метров;

2. Максимальная площадь земельных участков:

- при формировании земельных участков для предоставления в целях ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - 1000 квадратных метров;

- при образовании земельного участка, находящегося в частной собственности, путем объединения, перераспределения земельного участка - площадь не регламентируется;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от объектов для проживания населения - 3 метра;

- от гаража, строений и сооружений вспомогательного характера - 1 метр.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

6. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - 30%;

- садоводство - 30%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Примечание.

1. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным настоящим разделом Правил, ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

2. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Ж.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства;

2. утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2 зоны Ж.2

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные и специализированные школы;

5. специализированный жилищный фонд (общежития, служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты).

Условно разрешенные виды использования:

1. гаражи;

2. отделения связи;

3. отделения банков;

4. административно-управленческие здания;

5. амбулаторно-поликлинические учреждения;

6. аптеки;

7. продовольственные магазины;

8. непродовольственные магазины;

9. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

10. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

11. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

12. рынки;

13. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

14. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

15. опорные пункты охраны порядка;

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

17. культовые сооружения;

18. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

19. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

20. ветлечебницы, ветлаборатории;

21. площадки для выгула собак;

22. торговые павильоны;

23. гостиницы, мотели;

24. офисы, конторы, организации различных форм собственности.

25. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

26. жилые дома блокированной застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. ведение садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

2. теплицы, парники, оранжереи на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического

4. обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;

5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного дома;

6. временные гаражи для маломобильных групп населения;

7. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

8. колодцы для забора воды;

9. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

10. детские игровые площадки;

11. элементы благоустройства;

12. парковки на земельном участке многоквартирного дома;

13. административно-управленческие помещения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

14. амбулаторно-поликлинические учреждения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

15. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

16. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

18. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

19. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

20. площадки для мусоросборников.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров;

2. Максимальная площадь земельных участков:

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке, находящегося в частной собственности, путем объединения, перераспределения земельного участка - более 1000 квадратных метров;

- при формировании земельных участков в существующей застройке для объектов индивидуального жилищного строительства, существовавших ранее на законных основаниях - более 1000 кв. м.

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров;

- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера - не менее 1 метра;

- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов."

- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии Таблицей 2 Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы- 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивно-физкультурные сооружения - 60%;

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.

ГАРАНТ:

Решением Батайской городской Думы Ростовской области от 28 апреля 2011 г. N 111 зона Ж.3 "Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4-х этажей", в которой расположен земельный участок по ул. 1-ой Пятилетки, 75-а заменена зоной Ж.2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа"

Ж.3 Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4 этажей

Зона средне этажной и многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней и высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома от 4 этажей;

2. детские дошкольные учреждения общего и специализированного типа;

3. общеобразовательные и специализированные школы;

4. внешкольные учреждения;

5. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

6. продовольственные магазины;

7. непродовольственные магазины;

8. специализированный жилищный фонд (общежития, служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты);

9. временные гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

1. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

2. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

4. торгово-развлекательные комплексы и центры;

5. отделения связи;

6. отделения банков;

7. амбулаторно-поликлинические учреждения;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. гостиницы, мотели;

11. библиотеки, архивы;

12. музеи, выставки;

13. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

15. административно-управленческие учреждения;

16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

18. опорные пункты охраны порядка;

19. торговые павильоны и киоски;

20. культовые сооружения;

21. площадки для выгула собак;

22. общественные туалеты;

23. гаражи;

24. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;

25. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

27. рынки;

28. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

29. Открытые спортивно-физкультурные сооружения;

30. жилые дома блокированной застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3. детские игровые площадки;

4. элементы благоустройства;

5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного жилого дома;

6. парковки легковых автомобилей;

7. временные гаражи для маломобильных групп населения;

8. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

9. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

14. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

15. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - устанавливаются проектом планировки.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

Примечание.

Ж.3.1 Зона комплексной реконструкции жилой застройки

Зона комплексной реконструкции жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов смешанной жилой застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства;

2. утратил силу;

5. детские дошкольные учреждения общего и специализированного типа;

6. общеобразовательные и специализированные школы;

7. внешкольные учреждения;

8. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

9. продовольственные магазины;

10. непродовольственные магазины;

11. временные гаражи;

12. специализированный жилищный фонд (общежития, служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты).

Условно разрешенные виды использования:

3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

4. торговые комплексы и центры;

5. отделения связи;

6. отделения банков;

7. амбулаторно-поликлинические учреждения;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. гостиницы, мотели;

11. библиотеки, архивы;

12. музеи, выставки;

13. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

15. административно-управленческие учреждения;

16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

18. опорные пункты охраны порядка;

19. торговые павильоны и киоски;

20. культовые сооружения;

21. площадки для выгула собак;

22. общественные туалеты;

23. гаражи;

24. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;

25. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

27. рынки;

28. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

29. жилые дома блокированной застройки;

30. многоквартирные жилые дома от 4 этажей;

31. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

32. ветлечебницы, ветлаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3. детские игровые площадки;

4. элементы благоустройства;

5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного жилого дома;

6. парковки легковых автомобилей;

7. временные гаражи для маломобильных групп населения;

8. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

9. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

15. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

16. объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;

- для огородничества - 200 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера на земельных участках индивидуального жилищного строительства - не менее 1 метра;

- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке - не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов;

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Ж.4 Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж.4. выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Общественно-деловые зоны:

Д.1 Зона образовательных учреждений

Зона образовательных учреждений города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных, специализированных, профессионально-технических, высших учебных заведений.

Основные виды разрешенного использования:

1. детские дошкольные учреждения;

2. средние школы;

3. специализированные школы;

4. профессионально-технические учебные заведения;

5. высшие учебные заведения.

Условно разрешенные виды использования:

1. крытые и открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. детские игровые площадки;

2. элементы благоустройства;

3. объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий).

- стен зданий с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2 Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 раздела 2 Части II Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

Примечание.

Д.2 Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки

Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений, а также жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства;

2. утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2 зоны Д.2

3. утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 зоны Д.2

4. офисы, конторы, организации различных форм собственности;

5. нотариальные конторы;

6. юридические консультации;

7. отделения связи;

8. отделения сбербанка;

9. аптеки;

10. кредитно-финансовые учреждения;

11. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

12. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

13. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

14. гостиницы, мотели;

15. библиотеки, архивы;

16. музеи, выставки;

17. бани, банно-оздоровительные комплексы;

18. торговые павильоны и киоски;

19. продовольственные магазины;

20. непродовольственные магазины;

21. торгово-развлекательные комплексы и центры;

22. опорные пункты охраны порядка;

23. культовые сооружения;

24. рынки;

25. временные гаражи;

26. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные жилые дома от 4 этажей;

2. амбулаторно-поликлинические учреждения;

3. интернаты, приюты для детей и подростков;

4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

5. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6. общественные туалеты;

7. гаражи;

8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

9. следственные изоляторы;

10. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

11. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

12. жилые дома блокированной застройки;

13. многоквартирные дома не выше 3-х этажей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. опорные пункта охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

12. встроенные, пристроенные или подземные гаражи на земельном участке административного или жилого здания;

13. элементы благоустройства;

14. парковки легковых автомобилей.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке могут быть уменьшены с 3 (трех) до 1 (одного) метра при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм;

- точный размер отступа определяется при подготовке градостроительного плана земельного участка для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства;

- предложение третье данного пункта, изложить в следующей редакции:

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2. Части II Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 5 раздела 21.3 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ГАРАНТ:

Решением Батайской городской Думы Ростовской области от 28 апреля 2011 г. N 111 зона Д.2.1 "Зона общественно-делового и коммерческого назначения" в районе ул. Фермерской, расположенной с северной стороны вдоль трассы "Западный подъезд к городу Ростову-на-Дону" заменена зоной У "Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного значения"

Д.2.1 Зона общественно-делового и коммерческого назначения

Зона общественно-делового и коммерческого назначения, исключающая жилую застройку, выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы, организации различных форм собственности;

2. нотариальные конторы;

3. юридические консультации;

4. отделения связи;

5. отделения сбербанка;

6. аптеки;

7. кредитно-финансовые учреждения;

8. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

10. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

11. гостиницы, мотели;

12. библиотеки, архивы;

13. музеи, выставки;

14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

15. торговые павильоны и киоски;

16. продовольственные магазины;

17. непродовольственные магазины;

18. торгово-развлекательные комплексы и центры;

19. опорные пункты охраны порядка;

20. культовые сооружения;

21. рынки;

22. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения;

2. интернаты, приюты для детей и подростков;

3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

4. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

5. общественные туалеты;

6. гаражи;

7. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

8. следственные изоляторы;

9. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

10. оздоровительные сооружения;

11. предприятия для осуществления производственной деятельности, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых установлены санитарно-защитные зоны, в пределах границ земельного участка;

12. открытые спортивно-физкультурные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

9. опорные пункты охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

12. встроенные, пристроенные или подземные гаражи на земельном участке административного здания;

13. элементы благоустройства;

14. парковки легковых автомобилей.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с п. 3.4. раздела 2 Части II Правил.

5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5. раздела 2 Части II Правил.

6. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 5 раздела 21.3 Правил.

7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Д.3 Зона административно-делового центра

Зона административно-делового центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. ОВД;

7. ГИБДД;

8. военные комиссариаты;

9. юридические консультации;

10. отделения связи;

11. отделения сбербанка;

12. аптеки;

13. кредитно-финансовые учреждения;

14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

17. гостиницы, мотели;

18. библиотеки, архивы;

19. музеи, выставки;

20. бани, банно-оздоровительные комплексы;

21. торговые павильоны и киоски;

22. продовольственные магазины;

23. непродовольственные магазины;

24. опорные пункты охраны порядка.

25. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

26. временные гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилищное строительство;

2. амбулаторно-поликлинические учреждения;

3. интернаты, приюты для детей и подростков;

4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

5. культовые сооружения;

6. рынки;

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

8. общественные туалеты;

9. гаражи;

10. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

11. следственные изоляторы;

12. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

13. открытые спортивно-физкультурные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения сбербанка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

13. элементы благоустройства;

14. места парковки легковых автомобилей;

15. размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

Примечание.

Производственные и коммунальные зоны:

П.1. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные объекты;

2. складские объекты;

3. объекты внешнего автомобильного транспорта;

4. сады, скверы;

5. озелененные территории специального назначения и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

1.государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения;

2. объекты среднего и высшего профессионального образования;

3. объекты науки;

4. коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения (бизнес-центры; отдельные офисы различных фирм, компаний и другие тому подобные объекты);

5. объекты оптовой торговли;

6. гостиницы;

7. объекты розничной торговли;

8. объекты общественного питания;

9. объекты бытового обслуживания;

10. амбулаторно-поликлинические учреждения;

11. ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;

12. религиозные объекты;

13. объекты связи;

14. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

15. объекты трубопроводного транспорта;

16. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

17. многоэтажные и подземные гаражи;

18. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

19. стоянки с гаражами боксового типа;

20. стоянки внешнего грузового транспорта;

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 1 Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

8. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 5 раздела 21.3 Правил.

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Примечание.

П.2. Зона производственно-коммунальных объектов II - III класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов II - III класса опасности выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные объекты;

2. складские объекты;

3. объекты внешнего автомобильного транспорта;

4. сады, скверы;

5. озелененные территории специального назначения и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

1. теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции открытого типа;

2. водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды);

3. объекты связи;

4. антенные поля;

5. объекты специального назначения, кроме тюрем, исправительных колоний;

6. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

7. объекты трубопроводного транспорта;

8. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

9. стоянки с гаражами боксового типа;

10. многоэтажные и подземные гаражи;

11. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

12. стоянки внешнего грузового транспорта.

13. предприятие по переработке и утилизации твердых бытовых отходов, строительных отходов;

14. предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые).

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - II.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Примечание.

П.3 Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности выделена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

1. промышленные объекты;

2. складские объекты;

3. объекты внешнего автомобильного транспорта;

4. сады, скверы;

5. озелененные территории специального назначения и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

1. теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции открытого типа;

3. объекты связи;

4. антенные поля;

5. объекты специального назначения, кроме тюрем, исправительных колоний;

6. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

7. объекты трубопроводного транспорта;

8. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

9. стоянки с гаражами боксового типа;

10. многоэтажные и подземные гаражи;

11. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

12. стоянки внешнего грузового транспорта.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

5. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - I.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Примечание.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур и объектов внешнего транспорта

У. Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного назначения

Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного назначения выделена для развития системы скоростных автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования (выделенные красными линиями), на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Батайска в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Основные виды разрешенного использования:

1. стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

2. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

2. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

3. объекты транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции);

4. стоянки внешнего грузового транспорта.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2 Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Примечание.

И.1. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки

Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов санитарной очистки выделена для формирования комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования:

1. электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

2. повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

3. регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

4. канализационные насосные станции;

5. газораспределительные пункты;

6. объекты связи;

7. мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции;

8. снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры;

9. объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

10. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

11. многоэтажные и подземные гаражи;

12. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).

Условно разрешенные виды использования:

1. объекты охраны общественного порядка;

2. автовокзалы;

3. объекты трубопроводного транспорта;

4. стоянки с гаражами боксового типа;

5. промышленные объекты;

6. складские объекты;

7. объекты внешнего автомобильного транспорта.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае, если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 1 Правил.

7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2 Правил.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

И.2. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона объектов железнодорожного транспорта выделена для:

- развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

- развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты железнодорожного транспорта;

2. складские объекты;

3. объекты охраны общественного порядка;

4. сады, скверы;

5. стоянки с гаражами боксового типа;

6. многоэтажные и подземные гаражи;

7. стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

8. стоянки внешнего грузового транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. гостиницы;

2. объекты оптовой торговли;

3. финансово-кредитные объекты;

4. объекты страхования;

5. объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

6. антенные поля;

7. объекты трубопроводного транспорта.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- стен зданий без окон - 0 метров.

- стен зданий с окнами - 6 метров.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Примечание.

И.3. Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры

Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры выделена для формирования транспортной инфраструктуры с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования" земельных участков и объектов капитального строительства:

1. аэродром экспериментальной авиации.

Природно-рекреационные зоны:

Р.1 Зона парков, набережных, скверов, бульваров

Зона парков, набережных, скверов, бульваров выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. парки;

2. ботанический сад;

3. набережные;

4. вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

5. вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

6. игровые площадки;

7. спортплощадки;

8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

9. комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

10. танцплощадки, дискотеки;

11. летние театры и эстрады;

12. рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

13. предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

14. скверы, аллеи, бульвары;

15. мемориальные комплексы;

16. зеленые насаждения;

17. дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

18. дома рыболовов и охотников;

19. детские туристические станции, туристические парки, детские и спортивные лагеря;

20. рекреационно-развлекательные, оздоровительные объекты;

21. гостиницы, мотели;

22. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

23. открытые спортивно-физкультурные сооружения.

24. водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

Условно разрешенные виды использования:

1. пункты оказания первой медицинской помощи;

2. помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

3. оранжереи;

4. хозяйственные корпуса;

5. участковые пункты милиции;

6. общественные туалеты;

7. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

8. резервуары для хранения воды;

9. объекты пожарной охраны;

10. парковки;

11. площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. игровые площадки;

4. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

5. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

6. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" следующего содержания:

4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены. Определяются с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

Примечание:

1. Представленные выше градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р.1. только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р.1., которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

ГАРАНТ:

Решением Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2011 г. N 147 зона Р.2 "Зона рекреационно-ландшафтных территорий" в целях формирования земельных участков для застройки малоэтажными жилыми домами в 1 - 3 этажа в продолжение ул. Артемовской, в районе ул. Балашова и реки М. Койсуг заменена зоной Ж.2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа"

Решением Батайской городской Думы Ростовской области от 28 апреля 2011 г. N 111 зона Р.2 "Зона рекреационно-ландшафтных территорий" в районе Ростовской дистанции защитных лесонасаждений Ростовского отделения - структурного подразделения СКЖД-филиала ОАО "РЖД" заменена зоной Ж.2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1 - 3 этажа"

Р.2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. прогулочные аллеи;

3. набережные.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские оздоровительные учреждения;

2. лагеря и базы отдыха;

3. тренировочные базы, спортивные школы;

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

7. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

9. аттракционы;

10. места для кемпингов;

11. пункты первой медицинской помощи;

12. торговые павильоны и киоски;

13. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

14. культовые сооружения;

15. общественные туалеты;

16. площадки для выгула собак;

17. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

18. опорные пункты охраны порядка;

19. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

20. дома охотников и рыболовов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Примечание:

1. Представленные выше градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р.2. только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р.2., которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Зоны специального назначения:

К.1. Зона кладбищ

Зона кладбища выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. кладбища традиционного захоронения;

2. кладбища урновых захоронений после кремации;

3. бюро похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки легковых автомобилей;

2. элементы благоустройства;

3. общественные туалеты.

Примечание.

ГАРАНТ:

Решением Батайской городской Думы Ростовской области от 27 октября 2011 г. N 147 зона К.2 "Зона режимных объектов ограниченного доступа", указанной на карте градостроительного зонирования до ул. М. Горького, ориентировочно на 50 метров заменена зоной И.1 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки"

К.2 Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона режимных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне режимных объектов устанавливаются уполномоченными органами в установленном порядке.

Примечание.

Зона сельскохозяйственного назначения:

С Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется сельскохозяйственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты растениеводства;

2. выращивание технических культур;

Условно разрешенные виды использования:

1. размещение объектов трубопроводного транспорта.

<< Глава 21. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции...		Глава 23. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования...
	Содержание Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 27 августа 2009 г. N 358 "Об утверждении правил землепользования и...

Глава 22. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.