Глава 7. Вступление в силу и переходные положения

Глава 7. Вступление в силу и переходные положения

7.1. Вступление в силу

1. Настоящие Правила вступают в силу с "__" ______ 2009 года.

2. Изменения к настоящим Правилам вступают в порядке и сроки, устанавливаемые для нормативных правовых актов муниципального образования "Город Батайск", если иное не установлено соответствующим нормативным правовым актом муниципального образования "Город Батайск" о внесении изменений в Правила.

7.2. Применение Правил к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности

1. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в пределах их полномочий, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

2. После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления распоряжаются исключительно землями, находящимися в муниципальной собственности.

7.3. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Город Батайск" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

а) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных и водоохранных зонах, в пределах которых не допускается размещение соответствующих объектов;

в) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

4. По общему правилу, объекты недвижимости, являющиеся не соответствующими настоящим Правилам, используются собственниками и обладателями иных вещных прав без ограничений до принятия их собственниками решения об изменении объектов недвижимости.

Реконструкция объектов капитального строительства, являющихся не соответствующими настоящим Правилам, должна предусматривать такое изменение их назначения и (или) параметров объекта капитального строительства, в результате которого соответствующий реконструированный объект будет соответствовать настоящим Правилам.

5. Правовым актом Главы администрации могут быть установлены сроки и порядок приведения объектов капитального строительства в соответствие с нормами настоящих Правил. В случае, если указанное решение принимается по инициативе Администрации и бюджетным законодательством Российской Федерации допускается финансирование соответствующих работ за счет средств местного бюджета, Главой администрации должен быть рассмотрен вопрос о компенсации затрат собственника (обладателя иных вещных прав) в связи с приведением объекта капитального строительства в соответствие с нормами настоящих Правил.

6. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

7.4. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, поименованные пункте 3 статьи 7.3., несоответствующие настоящим Правилам, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения объектов, несоответствующих видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Здание или сооружение, несоответствующее видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами и находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.