Глава 12. Порядок приобретения физическими и юридическими лицами земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями

Глава 12. Порядок приобретения физическими и юридическими лицами земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями

12.1. Общие вопросы приобретения прав на земельные участки

1. Физические и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также на праве возмездного или безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, обязанные оформить земельные правоотношения в соответствии с требованиями части 2 статьи 2.5. настоящих Правил подают в Орган управления имуществом заявление о приобретении права на соответствующий земельный участок с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право пользования (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование).

2. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, прилагают к заявлению документы по перечню, устанавливаемому федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.

12.2. Особенности приобретения прав на сформированные земельные участки

1. В случае если земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, поставлен на кадастровый учет, предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке:

а) лица, обращающиеся в Орган управления имуществом с заявлением о приобретении права на соответствующий земельный участок, прилагают к заявлению кадастровый паспорт земельного участка;

б) при передаче земельного участка

- в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации,

- или на праве постоянного (бессрочного) пользования в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации,

- или в собственность за плату или в аренду,

2. Орган управления имуществом готовит проект постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду,который должен быть издан в месячный срок с момента регистрации Органом управления имуществом соответствующего заявления.

3. Орган управления имуществом в месячный срок с момента издания данного постановления, готовит проект договора передачи земельного участка в собственность, купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

12.3. Особенности приобретения прав на несформированные земельные участки

1. Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, в случае отсутствия кадастрового паспорта, осуществляется в следующем порядке:

а) Управление имущества регистрирует заявление, указанное в части 1 статьи 12.1. настоящих Правил, и в трехдневный срок направляет в Орган градостроительства для проведения процедуры градостроительной подготовки участка;

б) процедура выделения посредством градостроительной подготовки земельного участка, на котором расположены здания строения, сооружения осуществляется в порядке и в сроки, установленные статьей 16.9. настоящих Правил;

в) после завершения процедуры градостроительной подготовки земельного участка заявление с приложенным утвержденным градостроительным планом земельного участка Органом градостроительства возвращается в Орган управления имуществом для подготовки проекта постановления Главы администрации (иного уполномоченного им лица) о предоставлении земельного участка в собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в аренду.

2. Постановления Главы администрации (иного уполномоченного им лица) о предоставлении земельного участка в собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду должно быть издано в двухнедельный срок с момента утверждения градостроительного плана земельного участка.

3. Орган управления имуществом в семидневный срок с момента издания данного постановления готовит проект договора передачи земельного участка в собственность, купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

4. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в семидневный срок от даты получения заявителем предложения о заключении соответствующего договора.

12.4. Особенности приобретения прав на делимые земельные участки

1. Собственники и иные правообладатели объектов недвижимого имущества, частей объектов недвижимого имущества, признаваемых самостоятельными объектами, расположенных на одном (делимом) земельном участке приобретают на основании совместного заявления права на используемые ими части данного земельного участка по результатам проведения территориального землеустройства и формирования земельных участков, занятых данными объектами недвижимого имущества и необходимых для их использования, в установленном земельным законодательством порядке - после разработки и утверждения проектов границ земельных участков, полученных в результате деления исходного земельного участка, установления за счет правообладателя соответствующего объекта недвижимого имущества границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.

2. Условием приобретения таких прав является утверждение градостроительных планов соответствующих земельных участков.

3. Приобретение прав на земельные участки в этом случае осуществляется в порядке, определенном статьей 12.3. настоящих Правил.