Глава 2. Основы регулирования землепользования и застройки

Глава 2. Основы регулирования землепользования и застройки

2.1. Субъекты и объекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительных отношений в городском округе муниципальное образование "Город Батайск" является его территория в границах, установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Ростовской области, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории городского округа муниципальное образование "Город Батайск" являются:

а) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

б) физические и юридические лица.

2.2. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Ростовской области, а также нормативно-правовыми актами муниципального образования "Город Батайск", иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в городском округе муниципальное образование "Город Батайск" относятся:

а) Представительный орган муниципального образования "Город Батайск" - Батайская Городская Дума (далее - Городская Дума);

б) Глава исполнительной власти муниципального образования "Город Батайск" - Мэр города Батайск (далее - Глава администрации);

в) Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования "Город Батайск" - Администрация города Батайска (далее - Администрация), в том числе:

- орган градостроительства муниципального образования города Батайска - исполнительный орган муниципальной власти, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства (далее - Орган градостроительства);

- орган по управлению имуществом муниципального образования города Батайска - исполнительный орган муниципальной власти, уполномоченный в области управления муниципальным имуществом (далее - Орган управления имуществом);

г) иные уполномоченные органы, в том числе: Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия, Комиссия города Батайска по землепользованию и застройке).

2.3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

а) публикации Правил;

б) помещения Правил в сети "Интернет";

в) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Органе градостроительства;

г) предоставления Органом градостроительства физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий.

3. Граждане муниципального образования "Город Батайск" имеют право влиять на принятие решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством в порядке участия в публичных слушаниях.

2.4. Права лиц, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа муниципальное образование "Город Батайск" регулируют действия физических и юридических лиц, которые могут:

а) участвовать в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых Администрацией по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

б) обращаться в Администрацию с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции;

в) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществлять их текущее использование, а также подготавливать проектную документацию и осуществлять в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

г) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

д) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки (в том числе: возведение строений на земельных участках, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации; переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права и т.п.)

2. Лица, осуществляющие в муниципальном образовании "Город Батайск" землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

2.5. Обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку

1. Собственники, землепользователи, землевладельцы, а также иные пользователи земельных участков, иных объектов недвижимости обязаны:

а) использовать земельный участок (объект недвижимости) в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

б) не нарушать прав собственников, владельцев и пользователей (в том числе арендаторов) соседних земельных участков (объектов недвижимости);

в) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

г) осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

д) своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором или установлен законом;

е) своевременно производить установленные платежи за земельный участок;

ж) соблюдать установленный условно разрешенный вид использования земельного участка, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы;

з) оказывать содействие должностным лицам по вопросам охраны и использования земель при осуществлении ими своих полномочий в пределах предоставленной им компетенции;

и) хранить и передавать правопреемнику документацию на земельный участок;

к) осуществлять иные обязанности и соблюдать иные ограничения, установленные действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Физические и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также на праве возмездного или безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, обязаны оформить земельные правоотношения в соответствии с требованиями федерального законодательства в порядке, установленном настоящими Правилами.