Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15 июля 2014 г. N 667 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" (утратило силу)

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы
от 15 июля 2014 г. N 667
"О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции"

ГАРАНТ:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 23 декабря 2014 г. N 792 настоящее решение снято с контроля

На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации города от 21.03.2014 N 287 "О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденные решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 (ред. от 24.12.2013)", по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила :

1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:

в приложении:

1) в главе 2 раздела I:

часть 6 статьи 6 изложить в следующей редакции:

"6. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для земельных участков и (или) объектов капитального строительства, в качестве разрешенных, которые подтверждаются судебными актами, вступившими в законную силу; правовыми актами органов местного самоуправления, которые являются действующими на момент вступления в силу настоящих Правил; иными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, выданными уполномоченными органами власти, не соответствующие градостроительным регламентам и (или) отнесенные действующими градостроительными регламентами к условно разрешенным видам использования, являются действительными. В этом случае, для целей реализации законных прав собственника издание правового акта органа местного самоуправления не требуется, в том числе и путём проведения публичных слушаний".

в части 10 статьи 12 главы 4 слова "и проведения их экспертизы" исключить;

статью 18 главы 5 изложить в следующей редакции:

"Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, внесения изменений в Правила в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 33 заявитель (физическое или юридическое лицо) для обоснования испрашиваемых изменений представляет в Комиссию предложение с приложением материалов по его обоснованию.

В зависимости от испрашиваемых изменений в качестве материалов по обоснованию прилагаются:

1. Градостроительный план земельного участка и (или) иные графические, текстовые материалы (пояснительная записка), правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы.

2. Градостроительное обоснование, в случаях если:

1) изменения связаны с обеспечением устойчивого развития части территории города и (или) элемента планировочной структуры;

2) рассматриваемая часть территории города и (или) элемент планировочной структуры включают в себя несколько территориальных зон и (или) земельных участков;

3) градостроительный регламент, действие которого распространено на территориальную зону и (или) земельный участок (участки) в составе рассматриваемой части территории города не устанавливает предельное максимальное значение размера земельного участка.

2.1. Градостроительное обоснование должно быть разработано на основании сведений, запрашиваемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с учетом:

- проектных предложений Генерального плана города Ростова-на-Дону;

- Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- документации по планировке территории (при наличии);

- сведений, запрашиваемых в уполномоченных организациях (эксплуатирующих и сетевых) в части обеспеченности территории социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами.

2.2. Градостроительное обоснование должно содержать:

1) материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические (обосновывающие испрашиваемые изменения с точки зрения: экологических и архитектурных требований; обстоятельств определённых наличием или отсутствием зон с особыми условиями использования территорий).

2) предлагаемые градостроительные регламенты и (или) изменения в действующие градостроительные регламенты;

3) предлагаемые границы территориальных зон и (или) изменения в существующие границы территориальных зон.

В случае, если испрашиваемые изменения связаны с необходимостью внесения изменений в Генеральный план города градостроительное обоснование должно содержать материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические, обосновывающие их по функциональному зонированию в части социально-экономического развития города.

В Комиссию градостроительное обоснование предоставляется заявителем с заключением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о возможности внесения испрашиваемых изменений в Правила. При этом, внесение изменений в Правила, возможно, при условии дальнейшей разработки в установленном порядке документации по планировке территории.

2) в главе 7 раздела II статью 29 дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. Режим санитарно-защитной зоны от границ земельного участка недействующего производства может быть снят путем внесения изменений в Правила после проведения по заявлению собственника земельного участка, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, процедуры изменения разрешенного использования этого участка на такое использование, которое исключит возобновление на нем производственной деятельности или размещения иных объектов, формирующих санитарно-защитную зону.";

3) в главе 8 раздела III:

в статье 31:

в части 1:

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 слова "отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; салоны сотовой связи, фотосалоны, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные и химчистки (при отсутствии санитарно-защитных зон и (или) если границы санитарно-защитных зон совпадают с границами земельного участка)" заменить словами "здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)";

таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо)" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в статье 32:

в части 1:

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 слова "отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки" заменить словами "здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)";

таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры	открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора
торговые комплексы	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

в таблице 2 исключить слова:

Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
торговые комплексы	гостевые автостоянки
физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры, спортивно-развлекательные комплексы	открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В таблице 2 части 1 статьи 32 главы 8 слова"открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора" отсутствуют

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо)" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в статье 33:

в части 1:

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 слова "отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки" заменить словами "здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)";

таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо)" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в части 3 примечания к таблице слова "3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил." исключить.

в статье 34

в части 1:

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 слова "объекты сферы торговли, непроизводственные объекты бытового обслуживания населения (в том числе отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту; пошивочные ателье и мастерские, салоны красоты; приемные пункты прачечных и химчисток)" заменить словами "объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)";

таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры	открытые физкультурно-спортивные площадки, встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора

в таблице 2 исключить слова:

Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
спортивно-оздоровительные комплексы	открытые физкультурно-спортивные сооружения (тенистые корты, волейбольные, баскетбольные площадки и др.), встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные подземные автостоянки, гостевые автостоянки, проезды, проходы, малые архитектурные формы, озеленение, площадки для сбора мусора

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в статье 35:

в части 1:

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 слова "объекты сферы торговли (магазины), непроизводственные объекты бытового обслуживания населения (в том числе отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту; пошивочные ателье и мастерские, салоны красоты; фотостудии; приемные пункты прачечных и химчисток)" заменить словами "объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)";

таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
для комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется при постановке земельного участка на кадастровый учет, сформированного из состава земель муниципального городского округа, полномочия на которые не разграничены и который формируется для цели предоставления с торгов)	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 части 1 статьи 36 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 части 1 статьи 45 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 части 1 статьи 46 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

таблицу 1 части 1 статьи 51 дополнить абзацами следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
автосервис	магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы
автомойки	магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
автомобильные салоны	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 части 1 статьи 53 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо)" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 части 1 статьи 57 слова "автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо)" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС";

в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 части 1 статьи 61 слова "здания и сооружения культового назначения" заменить словами "здания и сооружения культовых учреждений";

в наименовании статьи 65 слова "рекреационных природных комплексов" заменить словами "природных ландшафтов";

в наименовании статьи 66 слово "рекреационной" исключить;

в наименовании статьи 68 после слова "активности" дополнить словами "первого типа";

в наименовании статьи 69 после слова "активности" дополнить словами "второго типа";

в столбце "Условно разрешенные виды использования" таблицы 2 части 1 статьи 71 слова "автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива" дополнить словами ", автоматические блочные АЗС".

4) приложение 1.2 изложить в новой редакции, согласно приложению 1 настоящего решения;

5) приложение 1.6 изложить в новой редакции, согласно приложению 2 настоящего решения;

6) приложение 2.7 изложить в новой редакции, согласно приложению 3 настоящего решения.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В.Н. Левченко).

Председатель городской Думы

З.В. Неярохина

Мэр города Ростова-на-Дону

М.А. Чернышев

15 июля 2014 г.