Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена

Приложение 1
к Решению Городской Думы
от 11.11.2008 N 718

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Базовой величиной при установлении размера арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена является кадастровая стоимость земельных участков, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

1.2. В соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы за землю устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

1.3. В случаях, предусмотренных статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, величина арендной платы за землю может устанавливаться в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка, указанной в отчете независимого оценщика. При этом размер арендной платы, указанной в договоре аренды, не может быть определен ниже размера земельного налога, установленного за такие земельные участки Решением Городской Думы.

1.4. В случае предоставления земельного участка в аренду из земель находящихся в государственной собственности, для строительства и целей, не связанных со строительством незастроенных земельных участков, размер арендной платы на нормативный срок строительства за такие земельные участки устанавливается исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

По окончании нормативного срока строительства или после ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками определяется в соответствии с пунктом 2.1 данного Порядка.

1.5. Настоящий Порядок действует в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков индивидуальной жилой застройки, земельных участков дачных и садоводческих объединений граждан, земельных участков индивидуальных садовых участков, земельных участков гаражных кооперативов, земельных участков индивидуальных гаражей в составе ГСК, земельных участков индивидуальных гаражей, подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки индивидуальной жилой застройки, земельные участки дачных и садоводческих объединений граждан, земельные участки индивидуальных садовых участков, земельные участки гаражных кооперативов, земельные

участки индивидуальных гаражей в составе ГСК, земельные участки индивидуальных гаражей индексируется пропорционально индексации земельного налога за земельные участки данного вида разрешенного использования.

2.4. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды устанавливается в пределах:

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте;

2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

2.5. Размер арендной платы за земельный участок предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога установленного за соответствующий земельный участок.

2.6. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная платы на год устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.7. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для целей жилищного строительства, устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы арендаторами земельных участков

3.1. Арендная плата за пользование земельными участками арендаторами земельных участков из числа юридических и физических лиц вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, эксплуатации смешанной жилой застройки, эксплуатации индивидуальных гаражей, садоводства, огородничества и гаражного строительства, арендаторами земельных участков из числа физических лиц вносится два раза в год, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

3.2. Арендная плата за использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, находящегося в раздельном пользовании нескольких физических лиц или организаций, и необходимой для их использования, начисляется отдельно каждому пропорционально общей площади строения, помещения, находящегося в их раздельном пользовании.

3.3. При изменении вида разрешенного земельного участка арендная плата начисляется в соответствии с новым видом разрешенного использования с даты внесения изменений в документы государственного кадастрового учета.

Управляющий делами Городской Думы города Таганрога

Т.Ерохина