Приложение

Приложение
к Решению Городской Думы
от 06.11.2014 N 18

Приложение
к Решению Городской Думы
от 25.12.2012 N 506

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог"

Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Понятие правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог"

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Ростовской области, Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, иными нормативными правовыми актами Ростовской области, Уставом муниципального образования "Город Таганрог", Генеральным планом муниципального образования "Город Таганрог", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Таганрог", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила определяют порядок использования и застройки территории муниципального образования "Город Таганрог", основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города Таганрога на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента.

Статья 2. Определения, используемые в Правилах

Определения, приведенные в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных действующим законодательством.

Статья 3. Назначение, цели и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным, Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации устанавливают на территории муниципального образования "Город Таганрог" систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании территории, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; проведения мероприятий, связанных с сохранностью объектов культурного наследия; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании территории муниципального образования "Город Таганрог", являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории города Таганрога, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории города Таганрога;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Таганрог".

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) техническими регламентами (до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области;

3) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменения;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, иные муниципальные правовые акты города Таганрога, регулирующие вопросы землепользования и застройки, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном портале Администрации города Таганрога в сети информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех пользователей информации.

3. Доступ к муниципальным правовым актам города Таганрога, указанным в части 1 настоящей статьи, обеспечивается в соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 09.02.2009 N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления".

4. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ростовской области и муниципальными правовыми актами города Таганрога.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Таганрога

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления города Таганрога по вопросам градостроительства, регулирования землепользования и застройки города Таганрога

1. Полномочия органов и должностных лиц органов местного самоуправления города Таганрога по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в пределах компетенции, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Ростовской области, Уставом муниципального образования "Город Таганрог", иными муниципальными правовыми актами города Таганрога, осуществляют:

1) Городская Дума города Таганрога - представительный орган муниципального образования "Город Таганрог;

2) Мэр города Таганрога - Глава муниципального образования "Город Таганрог";

3) Администрация города Таганрога - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования "Город Таганрог".

2. К полномочиям органов местного самоуправления города Таганрога по вопросам градостроительства, регулирования землепользования и застройки города Таганрога (далее - землепользование и застройка) относятся:

1) подготовка и утверждение Генерального плана муниципального образования "Город Таганрог" (далее также - Генеральный план);

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение Правил и внесение изменений в Правила;

4) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования документации по планировке территории города Таганрога (далее - планировка территории), за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;

5) выдача разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) выдача разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории города Таганрога;

8) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства и реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Таганрога;

9) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Таганрога;

10) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Таганрога для муниципальных нужд;

11) осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель города Таганрога;

12) принятие решений о развитии застроенных территорий;

13) разработка и реализация местных программ использования и охраны земель;

14) установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядка взимания платы за использование земли;

15) создание совещательных органов по вопросам регулирования землепользования и застройки;

16) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог"

1. Подготовка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" и внесение в них изменений осуществляется комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" (далее - комиссия).

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Ростовской области и нормативными правовыми актами Ростовской области, Уставом муниципального образования "Город Таганрог", иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Таганрог", настоящими Правилами.

3. Состав и порядок деятельности комиссии определяется Администрацией города Таганрога.

Глава 3. Подготовка градостроительной документации муниципального образования "Город Таганрог"

Статья 7. Градостроительная документация муниципального образования "Город Таганрог"

1. Градостроительная документация муниципального образования "Город Таганрог" включает:

1) документ территориального планирования - Генеральный план муниципального образования "Город Таганрог";

2) документацию по планировке территории - проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков.

2. Подготовка градостроительной документации осуществляется на топографических картах (планах).

Статья 8. Генеральный план муниципального образования "Город Таганрог"

1. Подготовка и утверждение Генерального плана муниципального образования "Город Таганрог" осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов Ростовской области и иных нормативных правовых актов Ростовской области, муниципальных правовых актов.

2. Генеральный план муниципального образования "Город Таганрог"является документом территориального планирования, который направлен на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

3. Генеральный план муниципального образования "Город Таганрог" содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования "Город Таганрог";

3) карту границ муниципального образования "Город Таганрог";

4) карту функциональных зон муниципального образования "Город Таганрог".

4. К Генеральному плану муниципального образования "Город Таганрог"прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

Статья 9. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Таганрога осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий города Таганрога.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией города Таганрога самостоятельно либо привлекаемыми ею на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

7. В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

Статья 10. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка материалов по обоснованию проекта планировки содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 11. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям города Таганрога, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. В проекте межевания территорий города Таганрога учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

6. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка установлена приказом Министерства регионального развития Российской Федерации.

Глава 4. Порядок предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам

Статья 13. Основы землепользования на территории муниципального образования "Город Таганрог"

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами земли на территории муниципального образования "Город Таганрог" подлежат разграничению на собственность Российской Федерации, собственность Ростовской области и муниципальную собственность, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации настоящие Правила регулируют отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами и органами местного самоуправления города Таганрога по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах города Таганрога (далее по тексту - земельные участки).

3. Предоставление земельных участков на территории города Таганрога осуществляется в собственность или аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных Земельных кодексом Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством.

4. Предоставление земельных участков на территории города Таганрога в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и законами Ростовской области.

5. Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачные земельные участки на территории города Таганрога предоставляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Ростовской области, иными нормативными правовыми актами Ростовской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

7. Решение о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков или решение об отказе в предоставлении земельного участка оформляется постановлением Администрации города Таганрога.

8. Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

9. Порядок прохождения документов по предоставлению земельных участков определяется административными регламентами, утверждаемыми постановлениями Администрации города Таганрога.

Статья 14. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом Администрации города Таганрога в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения города Таганрога, без изъятия земельных участков.

2. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией города Таганрога убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации города Таганрога соразмерную плату.

7. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия нормативного правового акта Администрации города Таганрога об отмене сервитута.

Глава 5. Порядок осуществления на территории города Таганрога строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

Статья 15. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется законодательством о градостроительной деятельности.

2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

4. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

1) заданием застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора);

2) градостроительным планом земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проектом планировки территории и проектом межевания территории;

3) результатами инженерных изысканий;

4) техническими условиями (в случае, если такое функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);

5) разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу.

Статья 16. Выдача разрешений на строительство

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Форма разрешения на строительство установлена Постановлением Правительства Российской Федерации.

3. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 17. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Ростовской области и иными нормативными правовыми актами Ростовской области.

2. Виды работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

4. Застройщики, осуществляющие строительство, несут ответственность за сохранность подземных и наземных сооружений: водопровода, канализации, электросетей, телефонных, радиорелейных и других линий связи, теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего благоустройства, в том числе зеленых насаждений, малых архитектурных форм, геодезических знаков. В случае непринятия необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен серьезный ущерб, виновные привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаях строительство (реконструкцию) без разрешения, обязаны соблюдать требования действующего законодательства, включая требования градостроительных регламентов, установленные настоящими Правилами, требования градостроительных планов земельных участков, требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей, а также Правил благоустройства территории муниципального образования "Город Таганрог".

Статья 18. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полученное в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Постановлением Правительства Российской Федерации.

Глава 6. Внешнее благоустройство города Таганрога

Статья 19. Архитектурный облик городской среды и благоустройство территории

1. Проектирование новых объектов в застроенной части города Таганрога осуществляется с учетом архитектурного облика сложившейся застройки.

2. Размещение временных объектов, благоустройство территорий и объектов ландшафтного дизайна, размещение малых архитектурных форм осуществляются в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, согласованной с комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога, МБУ "Благоустройство", ОГИБДД Управления МВД России по г. Таганрогу.

3. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога, в целях проведения единой градостроительной политики на территории города, вправе определить необходимость рассмотрения градостроительной и проектной документации на строительство объектов, их комплексов и внешнего благоустройства на Градостроительном Совете Администрации города Таганрога, действующим в соответствии с утвержденным положением о нем.

4. Ремонт фасадов зданий и сооружений на территории города Таганрога осуществляется в соответствии с паспортом цветового решения фасада здания, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога в порядке, установленном Администрацией города Таганрога.

5. Архитектурное решение переоборудования, остекления балконов, лоджий, установки защитных козырьков, экранов, устройства дополнительных входов и других отступлений от проекта, в соответствии с которым построено здание, выполняется на основании комплексного подхода к архитектурному облику всего здания, с учетом аналогичных архитектурных элементов, имеющихся на фасаде здания, а в случае осуществления таких работ на здании или строении, являющихся объектами культурного наследия или объектами, обладающими признаками объекта культурного наследия в части сохранения фасадов - по согласованию с министерством культуры Ростовской области.

6. Архитектурное решение рекламных конструкций, вывесок, размещаемых на фасаде здания, должно сочетаться с архитектурным решением других рекламных конструкций и вывесок, размещенных на данном фасаде, и не загораживать окна, витражи и элементы архитектурного декора.

7. При устройстве дополнительных входов в здание окраска фасада здания должна производиться по фасаду здания.

8. Благоустройство придомовой территории, размещение площадок для парковки автомобилей осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяющим требования по использованию общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений многоквартирного дома в границах земельного участка, и правилами благоустройства территории муниципального образования "Город Таганрог".

9. Ограждение территорий многоквартирных домов (кроме многоквартирных домов, расположенных в исторической части города Таганрога) запрещается, если это не предусмотрено проектом строительства, кроме случаев, установленных действующим законодательством.

10. Физические и юридические лица, эксплуатирующие на правах собственника, владельца или арендатора здания или сооружения, автостоянки в пределах отведенных им участков, несут полную ответственность за осуществление всех предусмотренных соответствующей проектной документацией и предписаниями органов (структурных подразделений) Администрации города Таганрога мероприятий по благоустройству отведенных территорий.

Статья 20. Размещение рекламных конструкций

1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". Размещение рекламных конструкций на территории города Таганрога, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах, осуществляется в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций.

2. Администрация города Таганрога утверждает схему размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций города Таганрога должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций.

3. Размещение рекламных конструкций на территории города Таганрога осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, их охране и использовании, с учетом зонирования городской территории в соответствии с определенными охранными зонами объектов культурного наследия исторического поселения г. Таганрог, установленными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 N 66 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога", а также с учетом упорядоченного размещения как одного, так и разных видов отдельно стоящих рекламных конструкций в пределах одного перекрестка, улицы, микрорайона или иного элемента планировочной структуры города.

4. Размещение и эксплуатация рекламных конструкций на территории города Таганрога должны соответствовать следующим требованиям:

1) не нарушать внешний архитектурный облик сложившейся застройки города Таганрога и визуальное восприятие объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаки объектов культурного наследия, в части сохранения фасадов;

2) соответствовать требованиям технического регламента;

3) не наносить ущерб фасаду и иным элементам здания или сооружения, не приводить к ухудшению состояния наземного покрытия и элементов благоустройства территории;

4) не нарушать требования нормативных актов по безопасности движения транспорта, не создавать угрозу жизни и здоровью людей, а также не создавать препятствия для пешеходов, уборки улиц, тротуаров, выкашивания газонов и иных работ, связанных с благоустройством;

5) иным требованиям, установленным действующим законодательством, муниципальными правовыми актами.

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога, в порядке, установленном Администрацией города Таганрога.

Статья 21. Размещение нестационарных торговых объектов на территории города Таганрога

1. Размещение нестационарных торговых объектов (киосков, павильонов, ларьков и других временных легкосъемных конструкций) на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог".

2. Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог" разрабатывается и утверждается Администрацией города Таганрога с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития города Таганрога и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, в соответствии с градостроительным, земельным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным законодательством и другими установленными федеральными законами требованиями.

3. Содержание нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с правилами благоустройства территории муниципального образования "Город Таганрог".

4. Снос зеленых насаждений при размещении нестационарных торговых объектов не допускается.

5. Нестационарные торговые объекты не являются объектами недвижимого имущества, право собственности на них не подлежит государственной регистрации.

6. На земельном участке, предоставленном для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, не допускается возведение объектов капитального строительства.

7. Места размещения нестационарных торговых объектов должны быть согласованы с балансодержателями инженерных коммуникаций в случае нахождения объекта в охранных зонах таких коммуникаций. В случае проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях, владельцы нестационарных торговых объектов по требованию балансодержателей инженерных коммуникаций обязаны незамедлительно обеспечить доступ к инженерным сетям.

Статья 22. Организация работ в отношении зеленых насаждений на территории города Таганрога

1. Зеленые насаждения, расположенные на территории города Таганрога, формируют единую систему озеленения, в которую включаются: зеленые насаждения общего пользования - городские леса, парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения на участках объектов общественно-делового назначения; зеленые насаждения ограниченного пользования - озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других организаций; зеленые насаждения специального назначения - озеленение улиц, санитарно-защитных зон, водоохранных зон, кладбищ и прочее.

2. На территории города Таганрога запрещается:

1) повреждение и уничтожение зеленых насаждений за исключением случаев, установленных федеральным и областным законодательством;

2) хозяйственная и иная деятельность на территориях, занятых зелеными насаждениями, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая выполнению зелеными насаждениями средообразующих, рекреационных, санитарно-гигиенических и экологических функций, за исключением случаев, установленных федеральным и областным законодательством.

3. Организация работ в отношении зеленых насаждений на территории города Таганрога, за исключением городских лесов города Таганрога, осуществляется в порядке, установленном Областным законом от 03.08.2007 N 747-ЗС "Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области", постановлением Правительства Ростовской области от 30.08.2012 N 819 "Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области", муниципальными правовыми актами.

Глава 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 23. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города Таганрога, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;

2) техническим регламентам, нормативно-техническим документам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства, предусмотренным действующим законодательством (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, соглашения об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные действующим законодательством документы).

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам. Размещение указанных объектов допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляется совместно с ними.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 24. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели, предусмотренные действующим законодательством.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 25. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Порядок действий по реализации права на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами по вопросам землепользования и застройки.

5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам, не допускается.

6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, осуществляется в соответствии с Решением Городской Думы города Таганрога от 30.05.2014 N 671 "Об утверждении Положения об использовании земельных участков, расположенных на территории города Таганрог, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются".

Глава 8. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 26. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки являются формой участия населения в осуществлении местного самоуправления, обеспечивающей обсуждение проектов муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности на территории города Таганрога и выявление мнения жителей, права и интересы которых могут быть затронуты такой деятельностью.

2. Целью проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки является реализация основных принципов законодательства о градостроительной деятельности и прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории, относительно которой проводятся публичные слушания.

3. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления города Таганрога рекомендательный характер.

4. Порядок проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Город Таганрог" регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2014 N 212-ФЗ "Об основах общественного контроля в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Таганрог", положением о порядке проведения публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Таганроге, утвержденным Решением Городской Думы города Таганрога.

5. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат следующие вопросы:

1) проект Генерального плана муниципального образования "Город Таганрог", внесение изменений в Генеральный план;

2) проект Правил, внесение изменений в Правила;

3) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

4) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 9. Внесение изменений в Правила

Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Рассмотрение вопроса о внесении изменений в Правила осуществляется Мэром города Таганрога.

3. Основаниями для рассмотрения Мэром города Таганрога вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану муниципального образования "Город Таганрог", возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план муниципального образования "Город Таганрог";

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

4. С предложениями о внесении изменений в Правила могут обращаться:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Ростовской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления города Таганрога в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Таганрога;

4) органы местного самоуправления города Таганрога в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Лица, указанные в части 4 настоящей статьи, заинтересованные во внесении изменений в Правила, обращаются в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" с заявлением о внесении изменений в Правила с указанием цели внесения данных изменений.

6. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру города Таганрога.

7. Мэр города Таганрога с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

8. Мэр города Таганрога не позднее, чем по истечении десяти дней со дня принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает официальное опубликование сообщения о принятии такого решения. Сообщение о принятии Мэром города Таганрога такого решения размещается на официальном портале Администрации города Таганрога в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также может быть распространено по радио и телевидению. Содержание сообщения должно соответствовать требованиями статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования "Город Таганрог", схеме территориального планирования Ростовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

10. Мэр города Таганрога не позднее, чем через 10 дней со дня получения проекта о внесении изменений в Правила от комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога, принимает решение о вынесении его на публичные слушания.

11. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня официального опубликования такого проекта, а в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

12. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Мэру города Таганрога. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Мэр города Таганрога в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений, указанных в части 12 настоящей статьи, должен принять решение о направлении указанного проекта в Городскую Думу города Таганрога или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Решение о внесении изменений в Правила принимается Городской Думой города Таганрога.

Глава 10. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 28. Действие Правил по отношению к градостроительной документации, утвержденной в установленном законодательством Российской Федерации порядке до введения в действие настоящих Правил

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Город Таганрог" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После введения в действие настоящих Правил, органы местного самоуправления города Таганрога могут принимать решения о:

1) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

2) подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 29. Права собственников объектов недвижимости и лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости (арендаторов, землевладельцев, землепользователей), возникшие до введения в действие Правил

1. Полученные в установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Таганрога порядке разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которые не соответствуют требованиям, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

6. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных частью 7 настоящей статьи.

7. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ вида разрешенного использования земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

8. Отношения, возникающие по вопросам самовольного захвата земельных участков и самовольного строительства, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации и земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 30. Муниципальный земельный контроль

Муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления города Таганрога в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Таганрог".

Статья 31. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Раздел 2

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Статья 1. Виды территориальных зон и порядок их установления

Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Таганрог" выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Карта градостроительного зонирования выполнена на основе сложившейся планировки и существующего землепользования, с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом муниципального образования "Город Таганрог", в соответствии с законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Ростовской области, нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Таганрог".

В основе градостроительного зонирования лежит разделение территории на территориальные зоны:

жилые;

общественно-деловые;

производственные;

инженерной и транспортной инфраструктур;

сельскохозяйственного использования;

рекреационного назначения;

специального назначения;

размещения военных объектов

зоны преобразования.

Границы территориальных зон установлены с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения.

Границы территориальных зон установлены по:

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

красным линиям;

границам земельных участков;

границе населенного пункта в пределах муниципального образования;

границам муниципальных образований;

естественным границам природных объектов;

иным границам.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий и объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Правила включают в себя градостроительные регламенты территориальных зон и регламенты использования зон с особыми условиями использования территории.

Статья 2. Кодировка территориальных зон

В настоящих Правилах принята следующая структура и кодировка территориальных зон:

Типы зон	Кодировка	Виды зон
Жилые зоны	Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
	Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
	Ж3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
	Ж4	Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами;
	Ж5	Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;
	Ж6	Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;
	Ж7	Зона жилой застройки смешанной этажности - среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;
	Ж8	Зона ведения садоводства и дачного хозяйства;
Общественно-деловые зоны	ОД1	Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения;
	ОД2	Зона размещения объектов здравоохранения;
	ОД3	Зона размещения объектов образования и воспитания;
	ОД4	Зона размещения объектов социальной защиты;
	ОД5	Зона размещения культовых объектов;
	ОД6	Зона размещения объектов физической культуры и спорта;
	ОД7	Зона размещения литературного и историко-архитектурного музея-заповедника
	П2	Зона размещения производственных объектов II класса опасности;
	П3	Зона размещения производственных и складских объектов III класса опасности;
	П4	Зона размещения производственных и складских объектов IV класса опасности;
	П5	Зона размещения производственных и складских объектов V класса опасности;
	И	Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
	Т1	Зона размещения объектов наземного транспорта;
	Т2	Зона размещения объектов водного транспорта;
	Т3	Зона размещения объектов воздушного транспорта;
	Т4	Зона размещения объектов железнодорожного транспорта;
	УДС	Зона улично-дорожной сети города;
Зоны сельскохозяйственного использования	СХ1	Сельскохозяйственные угодья;
Рекреационные зоны	Р1	Зеленые насаждения общего пользования;
	Р2	Зона длительного отдыха;
	Р3	Городские леса;
Зоны специального назначения	С1	Зона размещения кладбищ;
	С2	Зона размещения объектов обращения с отходами;
	С3	Зеленые насаждения специального назначения;
Зоны военных и режимных объектов	ВО1	Зона военных и режимных объектов;
Зоны военных и режимных объектов	ВО2	Зона размещения объектов военной авиации.
Зоны преобразования	П5 - Ж4	Зона преобразования зоны производственных объектов V класса опасности в зону жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами;
Зоны преобразования	СХ1 - Ж5	Зона преобразования зоны сельскохозяйственных угодий в зону жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами.

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 1. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (в том числе в границах береговых полос водных объектов общего пользования);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования.

10. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - те, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены.

11. Вспомогательные виды разрешённого использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношении к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах участка собственника, где реализуется основная деятельность или функция. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный вид использования не разрешается.

12. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства -- виды деятельности, объекты, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, в связи с чем требуется получение разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами через публичные слушания, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

13. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

14. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешенных, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и посредством публичных слушаний.

15. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электроводообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

16. Во всех территориальных зонах допускается размещение малых архитектурных форм, памятников (стелл, памятных знаков), мемориальных досок.

17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и по заданию на проектирование, если в настоящих Правилах не установлено иное.

Статья 2. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенных для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: - минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
4.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
5.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
6.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Библиотеки	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование.
8.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
9.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
11.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
12.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических - учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
14.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
15.	Плоскостные спортивные площадки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
16.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
18.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
19.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20.	Объекты гражданской обороны
21.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
22.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
23.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
24.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
25.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного участка - не более 100 м.
26.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 3. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м. 4. Максимальное количество этажей - 1.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, местными и региональными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
2.	Дачное хозяйство	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 2. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 6.Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; - от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; - до душа, бани (сауны) 8; - от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.	Садоводство
4.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
5.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: улиц - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м.
7.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Автозаправочные станции
9.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
12.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 15 м; - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
13.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
15.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

*(1) Размещение и строительство осуществляется в соответствии с главой 6 тома I настоящих Правил

Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения малоэтажных блокированных и секционных жилых домов до 3 этажей, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 7. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 8. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Общежития	1.Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
3.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
4.	Объекты дошкольного образования	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки - 40%. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
5.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
7.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
8.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Музеи и выставочные залы
10.	Библиотеки
11.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
12.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
14.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
15.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
16.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
17.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
18.	Плоскостные спортивные площадки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
21.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Объекты гражданской обороны
23.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
25.	Паркинги многоярусные	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
26.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
27.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
28.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
29.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
30.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
3.	Дачное хозяйство	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 2. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; - от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; до душа, бани (сауны) 8; - от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
4.	Садоводство
5.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
7.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Автозаправочные станции
8.	Автозаправочные станции	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Автостоянки для хранения индивидуального транспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
10.	Автостоянки коммерческие
11.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
12.	Лодочные станции	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
15.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
17.	Временные нестационарные объекты *(2)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

*(2) Размещение и строительство осуществляется в соответствии с главой 6 тома I настоящих Правил

Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей) а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. Предельная высота зданий - 30 м. 3. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
3.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
4.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
5.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
7.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
8.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Музеи и выставочные залы
10.	Библиотеки
11.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
12.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
14.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
15.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
16.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
17.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
18.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
21.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
23.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Объекты гражданской обороны
25.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
4.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
5.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
6.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
7.	Гаражи-автостоянки	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
8.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
9.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: - минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 7. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 7. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 8. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
4.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 4. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
5.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Автозаправочные станции
7.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Автостоянки коммерческие
9.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
12.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
14.	Временные нестационарные объекты*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж4. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей) и малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: 2. минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. 3. максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 4. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: 5. минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 6. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 7. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 8. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 9. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 10. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 11. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 12. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 13. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 14. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 15. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 16. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 17. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 18. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 19. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 20. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 21. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 22. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 23. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 6. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 7. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
4.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
5.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
8.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
9.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Музеи и выставочные залы
11.	Библиотеки
12.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
13.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
15.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
16.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
17.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Расстояние от отдельно стоящих объектов общественного питания до красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
18.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом санитарных требований. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Расстояние от отдельно стоящих объекты торговли до красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
19.	Плоскостные спортивные объекты, сооружения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
20.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
21.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
22.	Благоустройство и озеленение территории
23.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Объекты гражданской обороны
25.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
26.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. 3. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 4. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
27.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
28.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
29.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
30.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
31.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 3. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м. 4. Максимальное количество этажей - 1.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Дачное хозяйство	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 2. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. 7. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; - от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; до душа, бани (сауны) 8; от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.	Садоводство
4.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
5.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Автозаправочные станции
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. 2. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
9.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Автостоянки коммерческие
11.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
14.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
16.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж5. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей), среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей) и многоэтажных жилых домов (от 11 до 24 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 7. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 10. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 11. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 12 При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 13. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 14. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 15. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 16. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 17. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 18. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 19. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 20. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и 9. Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
4.	Многоэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24, минимальное количество этажей - 11. 3. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Отступ от красных линий до жилых зданий с квартирами в первых этажах - не менее 5 м. 5. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 6. Максимальное количество этажей для многоэтажных жилых домов - 24
5.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
7.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
8.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
9.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
10.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
11.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Музеи и выставочные залы
13.	Библиотеки
14.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
15.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
16.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
17.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
18.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
19.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
20.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
21.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
22.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
23.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
24.	Благоустройство и озеленение территории
25.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
26.	Сооружения инженерной защиты ( береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
27.	Объекты гражданской обороны
28.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
29.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
30.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
31.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
32.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
33.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
34.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1.
2.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
3.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
4.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
5.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
6.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
7.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
8.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
2.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальное количество этажей - 4 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 4. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Автозаправочные станции
5.	Гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального автотранспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
9.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
12.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
14.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж6. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей), среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 12. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 13. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 14. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 15. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 16. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 17. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
4.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
5.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
6.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
8.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
9.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
10.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Музеи и выставочные залы
12.	Библиотеки
13.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
14.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
15.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
16.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
17.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
18.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
19.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
20.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
21.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
23.	Благоустройство и озеленение территории
24.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
25.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
26.	Объекты гражданской обороны
27.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
28.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1.
2.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
3.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
4.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
5.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
6.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
7.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
8.	Гаражи-автостоянки	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. 3. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 4. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
9.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
10.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
2.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Автозаправочные станции
5.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Автостоянки коммерческие
7.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
8.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
11.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
13.	Временные нестационарные объекты*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж7. Зона жилой застройки смешанной этажности - среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей) и многоэтажных жилых домов (от 11 до 24 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
2.	Многоэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24, минимальное количество этажей - 11. 3. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Отступ от красных линий до жилых зданий с квартирами в первых этажах - не менее 5 м. 5. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
4	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
5.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
8.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
9.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Музеи и выставочные залы
11.	Библиотеки
12.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
13.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
15.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
16.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
17.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
18.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
19.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
20.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
21.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
22.	Благоустройство и озеленение территории
23.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Объекты гражданской обороны
25.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
26.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
4.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
5.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
6.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
7.	Гаражи-автостоянки	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
8.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
9.	Автостоянки приобъектные	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок. 3. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
10.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
11.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. -максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 12. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 13. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 14. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 15. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
4.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Автозаправочные станции
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
9.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
10.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
12.	Временные нестационарные объект*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж8. Зона ведения садоводства и дачного хозяйства

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Садоводство	Минимальные размеры земельных участков - 0,05 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,2 га. Максимальный процент застройки - 40%. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; до душа, бани (сауны) 8; от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
2.	Дачное хозяйство
3.	Огородничество	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Сторожка с правлением объединения	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 1 - 0,7 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,7-0,5 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,4 м2 на 1 садовый участок.
5.	Магазин смешанной торговли	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 2-0,5 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,5-0,2 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,2 м2 и менее на 1 садовый участок. Максимальный процент застройки - 80%. Максимальное количество этажей - 1.
6.	Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 0,5 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,4 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,35 м2 на 1 садовый участок.
7.	Площадки для мусоросборников	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений составляют 0,1 м2 на 1 садовый участок. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.
8.	Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 0,9 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,9-0,4 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,4 м2 и менее на 1 садовый участок. Размеры земельных участков указанных площадок следует принимать из расчета 25 м2 на 1 автомобиль. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению, жилому дому и хозяйственным строениям.
9.	Объекты пожарной охраны	Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: красной линии - 15 м. до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. Максимальный процент застройки - 60%.
10.	Противопожарные водоемы, пожарные резервуары	Объем открытых водоемов необходимо рассчитывать с учетом возможного испарения воды и образования льда. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в нем должно быть не менее 0,5 м. К пожарным резервуарам, водоемам и приемным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин. Вместимость пожарных резервуаров при числе участков: до 300 - не менее 25 м3, более 300 - не менее 60 м3 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
11.	Рынки сельскохозяйственные	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
13.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
14.	Подъезды, проезды	Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
15.	Лодочные боксы
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей	Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м. Максимальное количество этажей - 1.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Временные нестационарные объекты *(1)	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". Максимальный процент застройки - 90%.

Статья 3. Общественно-деловые зоны

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, а именно размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности и иных зданий и сооружений.

ОД1. Зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения

N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты культуры и искусства	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Развлекательные объекты (дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, аквапарки, боулинги, аттракционы, кинотеатры)	1. Размещение, размеры земельных участков и вместимость данных объектов определяется в соответствии с заданием на проектирование. 2. Размещение данных объектов в пределах общественно-деловой зоны возможно при отсутствии ограничений на их размещение, установленными органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Многофункциональные объекты, торгово-развлекательные центры, торгово-развлекательные комплексы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
8.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
9.	Научные институты, научно-производственные здания	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Офисы
11.	Музеи и выставочные залы
12.	Библиотеки
13.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
14.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
15.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
16.	Объекты бытового обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
17.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Здания гостиницы следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
18.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания объектов общественного питания следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
19.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания объектов розничной и мелкооптовой торговли следует размещать с отступом от красных линий. 3. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 4. Максимальное количество этажей - 4. 5. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%.
20.	Объекты оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
21.	Спортивно-зрелищные объекты	1. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учётом действующих требований санитарного законодательства и в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60%.
22.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков особенности размещения, этажность и прочие параметры культовых объектов определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
23.	Объекты религиозного назначения (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков особенности размещения, этажность и прочие параметры объектов религиозного назначения определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты религиозного назначения следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%.
24.	Общежития	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
25.	Пункты охраны общественного порядка	1. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
26.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
27.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
28.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
29.	Общественные туалеты
30.	Объекты гражданской обороны
31.	Автостоянки коммерческие	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.
32.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
33.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Автостоянки гостевые		1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2
2.	Паркинги многоярусные		1. Параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%
3.	Озеленение		1. Особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными и региональными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка		1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 7. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 9. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 10. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 11. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 12. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 13. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 14. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 15. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 16. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 17. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 18. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 19. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 20. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)		1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Среднеэтажная жилая застройка		1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
4.	Рынки		1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Максимальный процент застройки - 50%.
5.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей		1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Автозаправочные станции
7.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации		1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории общественно-деловой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса опасности с обязательным соблюдением режима санитарно-защитных зон. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение гаражей в гаражно-строительных кооперативах. 3. Максимальное количество этажей - 1.
9.	Ветлечебницы		1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование. 2. В зонах общественно-деловой застройки допускается размещение ветлечебниц с содержанием животных при условии соблюдения регламентов санитарно-защитных зон. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Временные нестационарные объекты*(1)		1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

ОД2. Зона размещения объектов здравоохранения

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Больницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальное количество этажей- 5. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
2.	Диспансеры специального назначения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Стационары указанного профиля на 1000 и более коек желательно размещать в пригородной или зеленой зонах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.2630-10. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей- 5.
3.	Радиологические отделения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Требования к размещению организаций, эксплуатирующих источники ионизирующих излучений, определяются в соответствии с нормами радиационной безопасности и санитарно-гигиеническими требованиями к данному виду деятельности. 3. Максимальный процент застройки - 80% 4. Максимальное количество этажей- 2.
4.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 3. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Максимальное количество этажей - 3.
5.	Медицинские учебные заведения	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80%.
7.	Морги	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной максимально изолируется от палатных корпусов и не должен просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории лечебного учреждения. Расстояние от патологоанатомического корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 метров. 3. Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать отдельным въездом и выездом.
8.	Патологоанатомический корпус
9.	Бюро ритуального обслуживания
10.	Станции скорой помощи	1. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. 2. Максимальная площадь застройки - 80%.
11.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
12.	Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей - 5.
13.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
15.	Объекты гражданской обороны
16.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны.
2.	Озеленение	1. Минимальная площадь озеленения территории участка больницы - 60%.
3.	Автостоянки ведомственных автомобилей	1. В данной зоне допускается размещать стоянки автомобилей скорой помощи. Размещение осуществляется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты розничной торговли не более 200 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 3. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальная торговая площадь торговых объектов, не связанных с медицинскими учреждениями - 250 м2. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни)	1. Размеры земельных участков объектов религиозного назначения определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты религиозного назначения рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных объектов. 4. Максимальный процент застройки - 80%.

ОД3. Зона размещения объектов образования и воспитания

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 3. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м; - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Максимальный процент застройки - 40%.
2.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м; - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 40%.
3.	Объекты среднего специального и профессионального образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - не менее 25 м. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Площадь озеленения - не менее 50% площади участка.
4.	Объекты высшего профессионального образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размеры жилой, спортивной, прочих специализированных зон - по заданию на проектирование. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Объекты дополнительного образования детей и взрослых	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
7.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
9.	Объекты гражданской обороны
10.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для отдыха детей	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Спортивные (физкультурные) площадки
3.	Котельная
4.	Площадки для сбора мусора
5.	Озеленение	2. Площадь озеленения территории объектов образования должна составлять не менее 50% от свободной территории.
6.	Автостоянки приобъектные	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
7.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты розничной торговли не более 200 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещение магазинов продовольственных товаров, товаров первой необходимости, канцелярских товаров. 3. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 4. Максимальный процент застройки - 80%.

ОД4. Зона размещения объектов социальной защиты

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Дом-интернат для престарелых и инвалидов	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 60%.
2.	Детский дом	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Разрывы между спальными и учебными корпусами в школах-интернатах должны составлять не более 50 м, от основных зданий интернатных учреждений до хозяйственной зоны - не менее 100 м, автомагистралей - не менее 150 м, дорог местного значения - не менее 30 м. 3. Вместимость интернатных учреждений традиционного типа не должна превышать 300 мест, оптимальная вместимость детских домов - 60 мест. 4. Интернатные учреждения следует размещать в отдельно стоящих зданиях, детские дома для детей дошкольного возраста - в зданиях до 2 этажей, детские дома и школы-интернаты для детей школьного возраста и смешанного типа - в зданиях не более 3 этажей. 5. Минимальная площадь озеленения - не менее 50% общей площади территории. 6. Максимальный процент застройки - 60%.
3.	Психоневрологические интернаты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60%.
4.	Специализированные образовательные учреждения
5.	Социально-реабилитационные центры
6.	Ночлежные дома
7.	Социальные приюты
8.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
10.	Объекты гражданской обороны
11.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для отдыха детей	1. В интернатных учреждениях смешанного типа выделяется зона групповых площадок для детей дошкольного возраста. Площадь групповой площадки принимается из расчета не менее 7,2 м2 на 1 ребенка.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок - 3 м2 на человека, размер площадки для мусоросборников - не менее 1,5 м с каждой сторон от основания мусоросборников. 2. Расстояние от здания интернатного учреждения - не менее 25 м.
4.	Спортивные площадки	1. Устройство и оборудование площадок физкультурно-спортивной зоны должно соответствовать росту и возрасту детей и исключать возможность травматизма детей во время игр и занятий. 2. Физкультурно-спортивную зону не следует размещать со стороны окон учебных помещений зданий интернатных учреждений. 3. Площадки для игр с мячом и метания спортивных снарядов следует размещать на расстоянии не менее 25 м от окон здания; при наличии ограждения площадок высотой 3 м расстояние от них может быть сокращено до 15 м, площадки для других видов физкультурно-спортивных занятий должны располагаться на расстоянии не менее 10 м.
5.	Озеленение	1. Минимальная площадь озеленения - не менее 50% общей площади территории.
6.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

ОД5. Зона размещения культовых объектов

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Объекты религиозного назначения (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты религиозного назначения следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
4.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
2.	Озеленение
3.	Автостоянки приобъектные	1. Автостоянки размещаются за пределами ограждения территории культового объекта. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования не установлены

ОД6. Зона размещения объектов физической культуры и спорта

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Спортивно-зрелищные объекты	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять: - с трибунами вместимостью свыше 500 мест - 300 м; - от 100 до 500 мест - 100 м; - до 100 мест - 50 м.
2.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
4.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
5.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Озеленение
3.	Автостоянки гостевые	1. Автостоянки размещаются за пределами ограждения территории культового объекта. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования не установлены

ОД7. Зона размещения литературного и историко-архитектурного музея-заповедника

N п/п	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Литературный и историко-архитектурный музей-заповедник	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Озеленение	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1. Максимальное количество этажей - 2. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Противопожарные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области.

Статья 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, их санитарно-защитных зон.

П2. Зона размещения производственных объектов II класса опасности

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II класса опасности	1. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Размер ориентировочной санитарно-защитной зоны для предприятий II класса опасности - 500 м.
2.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.
3.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Автостоянки коммерческие
5.	Гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального автотранспорта
6.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
7.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
8.	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Автозаправочные станции
11.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
13.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Зелёные насаждения специального назначения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
3.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
4.	Пункты оказания первой медицинской помощи
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальная торговая площадь торговых объектов, не связанных с медицинскими учреждениями - 250 м2. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Физкультурно-оздоровительные объекты закрытого типа для работников предприятий	1. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу. 2. Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

П3. Зона размещения производственных объектов III класса опасности

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V класса опасности	1. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны: - 300 м - для предприятий III класса опасности; - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности.
2.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.
3.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Автостоянки коммерческие
5.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов
6.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
7.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 1. Максимальный процент застройки - 60%.
8.	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Автозаправочные станции
11.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
13.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
1.	Зелёные насаждения специального назначения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
2.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
3.	Пункты оказания первой медицинской помощи
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальная торговая площадь торговых объектов, не связанных с медицинскими учреждениями - 250 м2. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Физкультурно-оздоровительные объекты закрытого типа для работников предприятий	1. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу. 2. Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

П4. Зона размещения производственных объектов IV класса опасности

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса опасности	1. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования 3. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). 4. Максимальный процент застройки - 60 %. 5. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны: - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности.
2.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Приюты для бездомных собак
5.	Объекты бытового обслуживания
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов
9.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
10.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
11.	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Автозаправочные станции
14.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Рынки промышленных товаров	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50 %. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения. 4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
16.	Снегосвалка	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На устройство сооружения для сбора и хранения снега разрабатывается проектная документация. 3. Размер санитарно-защитной зоны - 100 м.
17.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Зелёные насаждения специального назначения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
3.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
2.	Пункты оказания первой медицинской помощи
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
3.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Физкультурно-оздоровительные объекты закрытого типа для работников предприятий	1. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу. 2. Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

П5. Зона размещения производственных объектов V класса опасности

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса опасности	1. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования 3. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для предприятий V класса опасности- 50 м.
2.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Приюты для бездомных собак
5.	Объекты бытового обслуживания
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов
9.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
10.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
11.	Бани	1. Минимальный размер участка 0,2 га. 2. Максимальный размер участка 0,4 га.
12.	Прачечные самообслуживания	1. Минимальный размер участка 0,1 га. 2. Максимальный размер участка 0,2 га.
13.	Фабрики-прачечные	1. Минимальный размер участка 0,5 га. 2. Максимальный размер участка 1,0 га.
14.	Оздоровительные объекты закрытого типа	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
17.	Автозаправочные станции
18.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
19.	Рынки промышленных товаров	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50%. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения. 4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
20.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Зелёные насаждения специального назначения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
3.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
4.	Пункты оказания первой медицинской помощи
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%
2.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
3.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Физкультурно-оздоровительные объекты закрытого типа для работников предприятий	1. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу. 2. Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
6.	Социальный приют для лиц без определенного места жительства и занятий	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

И. Зона размещения инженерной инфраструктуры

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Головные инженерные сооружения (водозаборные сооружения, водонапорные башни, канализационные насосные станции, котельные, электроподстанции, трансформаторные подстанции, канализационные очистные сооружения; газораспределительные станции, опоры линий электропередач)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га,
2.	Сооружения инженерной защиты, береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Зелёные насаждения специального назначения
3.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
4.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
5.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

Т1. Зона размещения объектов наземного транспорта

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Автобазы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Автотранспортные предприятия
3.	Авторемонтные и автосервисные предприятия
4.	Автомотоклубы
5.	Мойки
6.	Автозаправочные станции
7.	Станции технического обслуживания
8.	Автобусные парки, таксомоторные парки
9.	Трамвайные, троллейбусные депо
10.	Автовокзал
11.	Железнодорожный вокзал
12.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
13.	Автостоянки коммерческие
14.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов
15.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники
16.	Объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)
17.	Автокемпинг
18.	Паркинги многоярусные	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
21.	Объекты гражданской обороны
22.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Озеленение
3.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Физкультурно-оздоровительные объекты закрытого типа для работников предприятий	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.

Т2. Зона размещения объектов водного транспорта

Территориальная зона выделена для развития объектов водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Грузовой порт	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Портовые сооружения
3.	Пристани, причалы
4.	Лодочные станции
5.	Эллинг
6.	Стоянка катеров
7.	Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией водного транспорта
8.	Сооружения для обеспечения организации и безопасности водного движения
9.	Судостроительные и судоремонтные предприятия
10.	Доки, погрузочно-разгрузочные предприятия
11.	Производственно-логистические комплексы
12.	Здания служб управления зоной порта
13.	Здания и объекты пограничного, таможенного, санитарного контроля
14.	Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения транспорта
15.	Объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность порта
16.	Спасательный пункт
17.	Автостоянки для хранения легкового транспорта
18.	Объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
20.	Паркинги многоярусные	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
21.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Объекты гражданской обороны
23.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Озеленение
3.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
2.	Спортивная школа	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Производственная база
4.	Коммунально-складские объекты
5.	Гаражи

Т3. Зона размещения объектов воздушного транспорта

Территориальная зона выделена для развития объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Аэропорт	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Аэродром
3.	Взлетно-посадочная полоса
4.	Здания служб управления зоной аэропорта
5.	Здания и объекты пограничного, таможенного, санитарного контроля
6.	Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения транспорта
7.	Объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность аэропорта
8.	Спасательный пункт
9.	Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией воздушного транспорта
10.	Сооружения для обеспечения организации и безопасности воздушного движения
11.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
12.	Автостоянки коммерческие
13.	Объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)
14.	Отделения перевозки почты	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Должны размещаться на служебно-технической территории аэропорта вблизи пассажирского перрона с устройством въезда (выезда) на стоянку самолетов.
15.	Паркинги многоярусные	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%
16.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
18.	Объекты гражданской обороны
19.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
3.	Озеленение
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
2.	Производственные базы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Временные нестационарные объекты*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Т4. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта

Территориальная зона выделена для развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, а также для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Объекты железнодорожного транспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Железнодорожный вокзал
3.	Авторемонтные и автосервисные предприятия, автомобильные мойки
4.	Автозаправочные станции
5.	Станции технического обслуживания
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)
9.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%
10.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
12.	Объекты гражданской обороны
13.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
3.	Озеленение
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% 4. Максимальное количество этажей - 3.
2.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Производственные базы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов
5.	Физкультурно-оздоровительные объекты для работников предприятий	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%
7.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: - минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
8.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
9.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

УДС. Зона улично-дорожной сети города

Территориальная зона выделена для развития городских магистралей, дорог, улиц, проездов, включая основную проезжую часть, газоны, тротуары, наружное освещение и другие элементы благоустройства, а также дорожные покрытия инженерных сооружений (мостов, путепроводов).

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Городские магистрали, дороги, улицы, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих нормативные требования, не менее 25 м. 3. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует предусматривать не более 25 м.
2.	Авторемонтные и автосервисные мастерские	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Автозаправочные и газонаполнительные станции
4.	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, центральные и индивидуальные тепловые пункты
5.	Очистные сооружения поверхностного стока и локальных очистных сооружений
6.	Канализационные насосные станции
7.	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.)
8.	Наземные сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
9.	Объекты трубопроводного транспорта
10.	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
11.	Подземные и надземные пешеходные переходы
12.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
13.	Автостоянки коммерческие
14.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов
15.	Объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)
16.	Озеленение специального назначения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования не установлены
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.
2.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты бытового обслуживания населения	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 80%. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
5.	Производственные базы	5. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Статья 5. Зоны сельскохозяйственного использования

Территориальная зона сельскохозяйственного использования установлена с целью ведения сельскохозяйственного производства, а также научно-исследовательских и учебных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в границах населенного пункта.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Сельскохозяйственные угодья	1. Размеры земельных участков и особенности их использования регулируются земельным и градостроительным законодательством РФ.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, по заданию на проектирование.
3.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования не установлены
Условно разрешённые виды разрешённого использования не установлены

Статья 6. Рекреационные зоны

Зона включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы, бульвары, места для отдыха и туризма, для занятий физической культурой и спортом) на всей территории муниципального образования "Город Таганрог", предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Р1. Зелёные насаждения общего пользования

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, отнесенных к зеленым насаждениям общего пользования (парки, скверы, бульвары);

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.

Сквер представляет собой компактную озелененную территорию, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Парк		1. Минимальная площадь: - городской парк - 10 га; - парк планировочного района - 15 га. 2. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м. 3. Площадь застройки не должна превышать 3% территории парка. 4. Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка: - территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70; - аллеи, дорожки, площадки - 25-28; - здания и сооружения - 3. 5. Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, % от общей пощади парка: - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20; - зона отдыха детей - 5-10; - прогулочная зона - 40-75; - хозяйственная зона - 2-5.
2.	Специализированный парк		1. Размеры принимаются по заданию на проектирование. 2. Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 м2/чел., включая площадки и спортивные сооружения.
3.	Бульвар		1. Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения. 2. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, м, не менее, размещаемых: - по оси улиц - 18; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10. 3. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3. 4. При ширине бульвара 18-25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м; - на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м; - на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. 5. Высота застройки не должна превышать 6 м.
4.	Сквер		1. Минимальный размер площади сквера - 0,5 га. 2. Максимальный размер - 2 га. 3. На территории сквера запрещается размещение застройки. 4. Соотношение элементов территории сквера, размещаемого на городских улицах и площадях, % от общей площади: - территории зеленых насаждений и водоемов - 60-75; - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40-25. 5. Соотношение элементов территории сквера, в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями, % от общей площади: - территории зеленых насаждений и водоемов - 70-80; - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30-20.
5.	Питомники древесных и кустарниковых растений		1. В зеленых зонах городов следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учетом обеспечения посадочным материалом. Площадь питомников должна быть не менее 80 га. 2. Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 м2/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользований, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий. 3. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м2/чел.
6.	Цветочно-оранжерейные хозяйства
7.	Объекты культуры и искусства		10. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 11. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 12. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Культурно-досуговый центр
9.	Парк аттракционов		1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м. 3. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка. 4. Высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается.
10.	Пляжи		1. Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать, м2 на одного посетителя, не менее: - морских - 5; - речных и озерных - 8; - для детей (морских, речных и озерных) - 4. 2. Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 м2 на одного посетителя. 3. Размеры территории специализированных лечебных пляжей для лечащихся с ограниченной подвижностью следует принимать из расчета 8-12 м2 на одного посетителя. 5. Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать, м, не менее: для морских пляжей - 0,2, речных и озерных - 0,25.
11.	Лодочные станции		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)		4. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Сооружения инженерной защиты, береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории
14.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
15.	Объекты гражданской обороны
16.	Подъезды, проезды		2. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Пункт медицинского обслуживания		Параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Спасательная станция
3.	Теневые навесы
4.	Общественные туалеты
5.	Площадки для отдыха детей и взрослых		1. Размеры площадок 5-10% от площади парка.
6.	Площадки для отдыха взрослых		1. Размеры площадок 3-17% от площади парка.
7.	Спортивные площадки		1. Размеры площадок 10-20% от площади парка
8.	Площадки для хозяйственных целей		1. Размеры площадок 2-5% от площади парка
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.		Дискотеки, ночные клубы	1. Параметры и размещение определяются по заданию на проектирование.
2.		Объекты религиозного назначения (церкви, часовни)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3.		Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальный процент застройки - 80%.
4.		Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	3. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
5.		Автостоянки гостевые	1. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: - для легковых автомобилей - 25 м2; - автобусов - 40 м2; - для велосипедов - 0,9 м2. 2. В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

Р2. Зона отдыха

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, занятых объектами, связанными непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Объекты лечебно-оздоровительного назначения (санатории, пансионаты, профилактории, детские лагеря)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Базы отдыха, турбазы, кемпинги
3.	Объекты рекреации и туризма (комплекс спортивной базы, охотничье - рыболовная база, база отдыха, яхт-клуб)
4.	Гостиничные комплексы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%. 3. Максимальное количество этажей - 10.
5.	Спортивно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Объекты общественного питания не более 50 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Объекты розничной и торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%
8.	Культурно-развлекательные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Океанариум, дельфинарий
10.	Аквапарк
11.	Парк аттракционов	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м. 3. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка. 4. Высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается.
12.	Пляжи	1. Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать, м2 на одного посетителя, не менее: - морских - 5; - речных и озерных - 8; - для детей (морских, речных и озерных) - 4. 2. Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 м2 на одного посетителя. 3. Размеры территории специализированных лечебных пляжей для лечащихся с ограниченной подвижностью следует принимать из расчета 8-12 м2 на одного посетителя. 4. Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать, м, не менее: для морских пляжей - 0,2, речных и озерных - 0,25.
13.	Спасательный пункт	2. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Пункты оказания первой медицинской помощи
15.	Причалы для маломерных судов
16.	Лодочные станции
17.	Сооружения инженерной защиты, береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории
18.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
19.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
20.	Объекты гражданской обороны
21.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Хозяйственные блоки
3.	Площадки для отдыха детей и взрослых
4.	Площадки для отдыха взрослых
5.	Спортивные площадки
6.	Площадки для хозяйственных целей
7.	Общественные туалеты
8.	Автостоянки гостевые	1. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: - для легковых автомобилей - 25 м2; - автобусов - 40 м2; - для велосипедов - 0,9 м2. В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.
Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

Р3. Городские леса

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, отнесенных к городским лесам.

К городским лесам относятся леса, расположенные на землях населенных пунктов.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Пляжи	1. Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать, м2 на одного посетителя, не менее: - морских - 5; - речных и озерных - 8; - для детей (морских, речных и озерных) - 4. 2. Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 м2 на одного посетителя. 3. Размеры территории специализированных лечебных пляжей для лечащихся с ограниченной подвижностью следует принимать из расчета 8-12 м2 на одного посетителя. 4. Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать, м, не менее: для морских пляжей - 0,2, речных и озерных - 0,25.
2.	Пешеходные тропы	1. Прогулочная пешеходная сеть с естественным характером ландшафта. 2. Ширина пешеходной тропы 0,75-1,0 м.
3.	Малые архитектурные формы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
5.	Набережные
6.	Спасательный пункт
7.	Пункты оказания первой медицинской помощи
8.	Причалы для маломерных судов
9.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
10.	Объекты и сооружения связи, необходимые для обслуживания территориальной зоны
Вспомогательные виды разрешённого использования - не установлены
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Мемориальные комплексы, монументы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

Статья 7. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

С1. Зона размещения кладбищ

N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Кладбища		1. Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей, но не может превышать 40 га. 2. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ, СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" и настоящих нормативов. 3. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории. 4. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: - от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон: - 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается); - 300 м - при площади кладбища до 20 га; - 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации; - от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации. 5. После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. 6. Площадь мест захоронения должна быть не менее 65-70% общей площади кладбища. 7. Размер санитарно-защитной зоны определяется согласно действующим техническим регламентам. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
2.	Объекты ритуальных услуг		1. Допускается размещать объекты по оказанию обрядовых услуг, дома траурных обрядов. 2. Расстояние от домов траурных обрядов до жилой застройки, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.
3.	Объекты религиозного назначения (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, приходы)		1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей		1. Особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Озеленение		1. На участках кладбищ, крематориев зданий и сооружений похоронного назначения предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые		1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)		1. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
5.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
6.	Подъезды, проезды		1. Особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.

С2. Зона размещения объектов обращения с отходами

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
3.	Объекты обращения с отходами	1. Определение места строительства объектов размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. На территориях объектов размещения отходов и в пределах их воздействия на окружающую среду собственники объектов размещения отходов, а также лица, во владении или в пользовании которых находятся объекты размещения отходов, обязаны проводить мониторинг состояния и загрязнения окружающей среды в порядке, установленном федеральными органами исполнительной власти в области обращения с отходами в соответствии со своей компетенцией.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

С3. Зелёные насаждения специального назначения

N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Озеленение специального назначения		1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %: - 100 м - 60% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки; - до 300 м - 60% - св. 300 до 1000 м - 50% 2. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения, (в том числе линейные инженерные объекты)		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Сооружения инженерной защиты, береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории
4.	Подъезды, проезды		1. Особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Автостоянки гостевые		1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

Статья 8. Зоны военных и режимных объектов

ВО1. Зона военных и режимных объектов

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Военные и режимные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Административные здания
3.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
4.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
5.	Объекты гражданской обороны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Озеленение
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

ВО2. Зона размещения объектов военной авиации

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Аэропорт	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Аэродром
3.	Взлетно-посадочная полоса
4.	Здания служб управления зоной аэропорта
5.	Здания и объекты пограничного, таможенного, санитарного контроля
6.	Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения транспорта
7.	Объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность аэропорта
8.	Спасательный пункт
9.	Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией воздушного транспорта
10.	Сооружения для обеспечения организации и безопасности воздушного движения
11.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
12.	Автостоянки коммерческие
13.	Объекты транспортно-логистического назначения (склады, транспортно-логистические терминалы, притрассовые объекты общественно-делового обслуживания)
14.	Отделения перевозки почты	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Должны размещаться на служебно-технической территории аэропорта вблизи пассажирского перрона с устройством въезда (выезда) на стоянку самолетов.
15.	Паркинги многоярусные	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
16.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
18.	Объекты гражданской обороны
19.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования
3.	Озеленение
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
2.	Производственные базы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3.	Временные нестационарные объекты*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Статья 9. Зоны преобразования

П5 - Ж4 - Зона преобразования зоны производственных объектов V класса опасности в зону жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Основанием для преобразования территории является генеральный план города Таганрог. До момента преобразования в границах территориальной зоны действуют градостроительные регламенты, установленные для зоны П5, а после принятия решения органами местного самоуправления решения о преобразовании соответствующей территории - регламенты, установленные для зоны Ж4.

Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территории

1. Зоны с особыми условиями использования территории, для которых законодательством Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Ростовской области, нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Таганрог" установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории города Таганрог включают:

1) зоны охраны объектов культурного наследия;

2) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

3) особо охраняемые природные территории;

4) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

5) санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;

6) специальные зоны аэродрома;

7) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

8) охранные зоны магистральных трубопроводов;

9) охранные зоны линий и сооружений связи;

10) опасная зона для складов жидкого хлора

11) зоны подтопления;

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, являются приоритетными по отношению к градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон.

1. Зоны охраны объектов культурного наследия

Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального значения утвержден Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. N 176, перечень объектов культурного наследия регионального значения утвержден решением Малого совета Ростовского областного совета народных депутатов от 18.11.1992 N 301.

В соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации N 418/339 от 29 июля 2010 г. город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.

Постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 г. N 66 утверждены границы зон охраны (охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта) объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в соответствии с научно-проектной документацией "Корректировка проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения, а также выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога", выполненный институтом по реставрации памятников истории и культуры "Спецреставрация", Северо-Кавказское дочернее предприятие.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде и на сопряженной с ними территории устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия:

- охранные зоны;

- зоны регулирования застройки;

- зоны охраняемого природного ландшафта;

- охранные зоны объектов археологического наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяется требованиями к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зоны охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, раскрытия пространств, связанных композиционно с объектом культурного наследия.

Охранная зона объектов археологического наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий хозяйственную деятельность и строительство до проведения научно-исследовательских и археологических работ.

1.1. Охранные зоны объектов культурного наследия

На территории исторического центра города установлен заповедный район, границы которого проходят на северо-востоке по линии уреза воды Таганрогского залива, на юге - по Некрасовскому пер. и ул. Р. Люксембург, на западе - по пер. Смирновскому, на севере - по ул. Октябрьской, пер. Гоголевскому и Б. Садовому. Основную часть заповедного района занимают групповые охранные зоны, застройка которых представляет различные по характеру градостроительной ценности типы градостроительной среды. Ниже представлен перечень охранных зон и особенности их режимов.

Охранные зоны объектов культурного наследия и их режимы

Кодировка охранных зон	Названия охранных зон	Задача режима	Режимом предусматривается
1А	Охранная зона восточной бровки террасы Таганрогского плато, Пушкинской набережной, валов 4-го бастиона, парков, садов и скверов исторического центра	1. Сохранение исторически ценного рельефа по бровке плато; 2. Воссоздание валов 4-го бастиона; 3. Сохранение элементов садово-паркового искусства в качестве градоформирующих объектов рекреационных зон.	1. Снос малоценной застройки; 2. Запрещение нового строительства; 3. Производство берегоукрепительных работ с целью сохранения бровки террасы плато; 4. Восстановление геометрических параметров части 4-го бастиона с благоустройством для организации туризма; 5. Воссоздание утраченной Троицкой церкви и маяка; 6. Инженерная подготовка территории и реставрация благоустройства в соответствии с общими требованиями режимов охранных зон.
1Б	Охранная зона 1-го полубастиона, 1-го равелина и 2-го бастиона Троицкой крепости	1. Сохранение рельефа остатков оборонительных сооружений.	1. Сохранение рельефа остатков оборонительных сооружений; 2. Реконструкция существующего жилого фонда без увеличения этажности; 3. Воссоздание утраченных Никольских ворот Троицкой крепости; 4. Инженерная подготовка территории и благоустройство территории в соответствии с требованиями режимов охранных зон.
1В	Охранная зона старого городского кладбища	1. Сохранение существующих и восстановление руинированных мавзолеев, надгробий и оград, представляющих высокую историко-культурную и художественную ценность (по проекту N 334-2-90 СКФ)	1. Сохранение существующей планировки; 2. Реставрация кладбищенской церкви, часовни, мавзолеев и усыпальниц; 3. Воссоздание утраченных надгробий, имеющих большую историческую и художественную ценность; 4. Инженерная подготовка территории; 5. Реставрация и восстановление элементов благоустройства и малых форм архитектуры, оград, ворот и калиток.
1Г	Охранная зона объектов культурного наследия и зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия, улиц, переулков, площадей	1. Сохранение радиально-лучевой планировки улиц и площадей с исторически сложившимися параметрами; 2. Восстановление утраченных архитектурных доминант - объектов культурного наследия; 3. Сохранение периметрального характера застройки с комплексом мероприятий по реставрации и приспособления для современного использования объектов культурного наследия и зданий, обладающих признаками объектов культурного наследия; 4. Восстановление элементов благоустройства с исторической достоверностью.	1. Расчистка периметральной застройки от малоценных поздних зданий и сооружений; 2. Запрещение нового строительства и установка торговых павильонов; 3. Сохранение исторически ценной планировки в сложившихся красных линиях застройки; 4. Воссоздание утраченных архитектурных доминант с учетом сложившейся градостроительной ситуации; 5. Докомпановка незавершенных архитектурных ансамблей площадей (Торговые ряды); 6. Создание благоприятных условий для функциональной деятельности объектов культурного наследия; 7. Восстановление архитектурно-художественного облика объектов культурного наследия и объектов, обладающих их признаками (реставрация и ремонт); 8. Реконструкция инженерной подготовки и благоустройства территории в соответствии с общими требованиями режимов охранных зон.
1Д	Охранная зона бывшего привоза центрального рынка и участков сквера у школы N 15 (Мариинская гимназия)	Сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия на перекрестке ул. Чехова и пер. Комсомольский с возможностью функционального использования участка в сложившейся градостроительной среде.	1. Благоустройство территории и малых форм с учетом нового функционального назначения; 2. Установка торговых павильонов в легкосъемных конструкциях по оси бульвара на территории "привоза" и участков на перекрестке ул. Чехова - пер. Комсомольский, пер. Комсомольский - ул. Александровская в районе школы N 15 (Мариинская гимназия).

1.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зоны регулирования застройки охватывают территорию исторической части города и новой застройки за исключением охранных зон.

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и их режимы

Кодировка зон регулирования застройки	Названия охранных зон	Задача режима	Режимом предусматривается:
2А	Зона регулирования периметральной застройки усадебного характера (устанавливается на участках кварталов, прилегающих к историческому скверу Петра 1 и по восточной бровке террасы Таганрогского залива)	1. Сохранение характера усадебной застройки вблизи исторического сквера Петра-1 и обеспечение возможности уплотнения застройки по восточной бровке террасы Таганрогского плато.	1. Сохранение красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Строительство 1-2 этажных зданий усадебной застройки (до 7,5 м) 4. Реконструкция существующего жилого и общественного фонда; 5. Благоустройство и инженерную подготовку территории, не нарушая их характера и масштаба по границам с охранными зонами.
2Б	Зона регулирования внутриквартальной застройки усадебного характера в квартале, ограниченном ул. Чехова - Р.Люксембург, пер. Тургеневский - Добролюбовский	1. Сохранение периметральной застройки усадебного характера в квартале, ограниченном ул. Чехова и Р. Люксембург, пер. Тургеневский и Добролюбовский; 2. Обеспечение сохранения исторической среды объекта культурного наследия федерального значения - дома, где родился А.П. Чехов, с территорией, свободной от застройки на прилегающих к охранной зоне участках.	1. Сохранение красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Реконструкция существующего жилого фонда со строительством 1 этажных пристроек, закрытых от визуального восприятия с территории объекта культурного наследия - дома, где родился А.П. Чехов, элементами озеленения и благоустройства в соответствии с общими требованиями режимов охранных зон; 4. Благоустройство и инженерная подготовка территории внутридворовых участков; 5. Восстановление и регенерация оград, ворот, и других малых архитектурных форм по красной линии застройки в соответствии с общими требованиями режимов охранных зон.
3А	Зона регулирования застройки общественными зданиями высотой до 5,0 м - участок на перекрестке ул. Греческой, ул. Петровской, пер. Крепостной и по ул. Портовой между Пушкинской набережной и подножием восточной террасы Таганрогского плато	1. Сохранение принципов периметральной (на территории кварталов у старого маяка) и островной (на перекрестке ул. Греческой, Петровской и пер. 1-й Крепостной, по ул. Портовая и Азовская) застройки с соблюдением существующих направлений красных линий	1. Сохранение направлений существующих красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Строительство общественных зданий высотой до 5,0 м с соблюдением масштаба ценной историко-градостроительной среды.
3Б	Зона регулирования застройки общественными зданиями высотой до 7 м от абс. отметки - 5,5 м (у подножия восточной террасы Таганрогского плато)	1. Установление оптимальных параметров застройки у подножия восточной террасы Таганрогского плато, обеспечивающее раскрытие визуального восприятия верхней бровки террасы с объектами культурного наследия с пешеходной зоны Восточной и Пушкинской набережной.	1. Сохранение планировочного направления автомагистрали вдоль Пушкинской набережной; 2. Производство берегоукрепительных работ у автомагистрали и бывшего Градоначальнического спуска; 3. Строительство общественных зданий высотой до 7,0 м от абсолютной отметки - 5,5 м. 4. Благоустройство и инженерную подготовку территорий, не нарушающих исторически сложившегося рельефа.
3В	Зона регулирования застройки общественными зданиями высотой до 13 м от абс. отметки - 6,8 м (у подножия восточной террасы Таганрогского плато)	1. Установление оптимальных параметров застройки у подножия восточной террасы Таганрогского плато, обеспечивающее раскрытие визуального восприятия верхней бровки террасы с объектами культурного наследия с пешеходной зоны Восточной и Пушкинской набережной.	1. Сохранение планировочных направлений автомагистрали вдоль Пушкинской набережной, продолжения Градоначальнического спуска и Каменной лестницы; 2. Производство берегоукрепительных работ; 3. Строительство общественных зданий высотой до 13,0 м от абсолютной отметки - 6,8 м; 4. Благоустройство и инженерную подготовку территорий, не нарушающих исторически сложившегося рельефа, способствующих более полному выявлению планировочных направлений бывшего Градоначальнического спуска и Каменной лестницы.
3Г	Зона регулирования застройки жилыми и общественными зданиями высотой от 1 до 3 этажей (до 11 м), расположенными преимущественно во внутриквартальных территориях северо-восточной части исторического центра	1. Регулирование застройки внутриквартальных территорий с целью сохранения и более полного выявления объектов культурного наследия и зданий, обладающих их признаками, расположенных по периметру кварталов историческом центре.	1. Сохранение красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Строительство жилых и общественных зданий высотой от 1 до 3 этажей (высотой 5,0-11,0 м) в соответствии со сложившимся масштабом исторически ценной застройки; 4. Реконструкция существующего жилого и общественного фонда; 5. Благоустройство и инженерную подготовку внутриквартальной территории.
3Д	Зона регулирования застройки общественных зданий высотой от 5,0 м до 11, 0 м (расположена на территориях центрального рынка и рынка "Радуга")	1. Сохранение принципа периметральной застройки и красных линий с учетом масштаба окружающей историко-градостроительной среды.	1. Сохранение красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Строительство общественных зданий высотой 5,0-11,0 м с регенерацией окружающей застройки; 4. Благоустройство и инженерную подготовку территорий, не нарушающих характера и масштаба по границам с охранными зонами.
4	Зона регулирования застройки жилыми и общественными зданиями высотой от 1 до 4 этажей (5-14 м) (охватывает полосу кварталов между ул. Р. Люксембург и ул. К. Либкнехта, по ул. Азовской, внутриквартальную территорию между пер. Смирновский - Гоголевский, ул. Р. Люксембург, Александровская) и квартал у старого маяка от 1 до 4 этажей (5-21 м до конька кровли)	1. Создание переходной по этажности и масштабу застройки на южной границе заповедного района и внутриквартальной застройки.	1. Сохранение красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Строительство жилых и общественных зданий высотой 1-4 этажа (5,0-14,0 м) с регенерацией сохраняемой застройки; 4. Благоустройство и инженерную подготовку территории с применением современных материалов дорожных покрытий.
5А	Зона регулирования застройки жилыми и общественными зданиями высотой от 1 до 5 этажей (5-17 м) (охватывает застройку южной части Таганрогского мыса до ул. К. Либкнехта)	1. Регулирование застройки кварталов южной части Таганрогского мыса с учетом сохранения исторически ценной планировочной структуры и её масштаба	1. Сохранение планировочной структуры улиц и красных линий; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Строительство жилых и общественных зданий высотой 1-5 этажей (5,0-17,0 м) с регенерацией фрагментов сохраняемой застройки; 4. Благоустройство и инженерную подготовку территорий с применением современных материалов дорожных покрытий.
5Б	Зона регулирования существующей застройки зданиями повышенной этажности, подлежащих нейтрализации	1. Регулирование застройки кварталов южной части Таганрогского мыса с учетом сохранения исторически ценной планировочной структуры и её масштаба.	1. Сохранение планировочной структуры улиц и красных линий застройки; 2. Снос малоценных зданий и сооружений; 3. Реконструкция существующей застройки методами понижения этажности, архитектурного решения фасадов, способствующих визуальному разукрупнению зданий и пр.; 4. Благоустройство и инженерную подготовку территорий в заповедном районе, не нарушающих характера и масштаба по границе с охранными зонами, в южной части Таганрогского полуострова с применением современных материалов дорожных покрытий и малых архитектурных форм; 5. Озеленение территории, способствующие нейтрализации визуального восприятия дисгармоничной застройки.
5В	Зона регулирования застройки территории промышленных и складских предприятий высотой от 1 до 2 этажей (5-9 м)	1. Сохранение исторически ценной планировочной структуры с обеспечением необходимых для сохранения объектов культурного наследия и жилой застройки нормируемых характеристик гидрологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, защиты от шума и динамических- воздействий, взрывопожарной безопасности и других санитарно-эпидемиологических требований, устанавливаемых на территории Российской Федерации.	1. Сохранение исторически ценной планировочной структуры улиц и красных линий застройки; 2. Реконструкция зданий и территорий в соответствии с задачами настоящего режима с возможностью изменения функционального назначения, интенсивности воздействий предприятий и транспорта на окружающую природную среду и застройку; 3. Благоустройство и инженерную подготовку территории с озеленением, способствующим нейтрализации дисгармоничной застройки.
6А	Зона регулирования застройки и реконструкции ландшафта южного берега Таганрогского мыса	1. Сохранение абриса южной бровки террасы Таганрогского мыса в условиях реконструкции основных транспортных связей и изменения функционального назначения застройки	1. Снос малоценных зданий и сооружений, реконструкцию ландшафта с уположением южной бровки террасы; 2. Производство работ по берегоукреплению с устройством объездной автомагистрали; 3. Застройку территории для организации мест отдыха на берегу залива; 4. Благоустройство и инженерную подготовку территории в соответствии с новым функциональным назначением.
6Б	Зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной	1. Решение градостроительных задач согласно генерального плана г. Таганрога с сохранением основных планировочных направлений.	1. Реконструкцию существующей застройки; 2. Новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.

1.3. Зоны охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта установлена на территории Таганрогского полуострова южного (до завода "ТАВИА") и северного (до с. Михайловка) берегов материка.

Зона охраняемого природного ландшафта и ее режимы

Задача режима

Режимом предусматривается

Сохранение исторически ценного ландшафта Таганрогского полуострова в условиях изменяющейся градостроительной среды.

1. сохранение абриса южной, восточной и северо-восточной бровки террасы Таганрогского плато;

2. сохранение границ уреза воды по Пушкинской набережной и на территории морского порта;

3. сохранение рельефа остатков оборонительных сооружений Троицкой крепости, Флагманского, Комсомольского и Биржевого спусков;

4. сохранение равнинного характера рельефа плато Таганрогского полуострова;

5. сохранение и воссоздание зеленых насаждений на территориях городского парка, скверов по пер. Смирновский и пер. Комсомольский, Пушкинской набережной, сквера у памятника А.П. Чехову и Октябрьской площади.

Зона археологически ценного культурного слоя

Территории зоны археологически ценного культурного слоя определены согласно перечня памятников археологии. Данные зоны занимают участок бывшей Троицкой крепости, южного (до с. Петрушино) и восточного (до с. Михайловка) берегов Таганрогского полуострова и участки островного характера на северной и восточной окраинах города, частично в Северном и Западном жилых районах.

Охранная зона объектов археологического наследия

Задача режима

Режим предусматривает

Сохранение культурного слоя на территории объекта с возможностью организации научно-исследовательских, проектных и производственных работ.

1. установку знаков границ охранных зон на территории объектов археологии;

2. осуществление археологических полевых работ юридическими и физическими лицами при обязательном наличии открытого листа, выдаваемого и регистрируемого в порядке, установленном федеральным законодательством;

3. получение разрешения на производство любого вида хозяйственной деятельности от государственных органов охраны объектов культурного наследия;

4. производство работ на территории охранной зоны в присутствии представителя государственного органа охраны.

2. Водоохранные зоны водных объектов и их прибрежные защитные полосы

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии водного объекта, и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Согласно ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации, вдоль береговой линии водных объектов общего пользования устанавливается полоса земли (береговая полоса), предназначенная для общего пользования шириной 20 м, а для рек, ручьев и каналов протяженностью не более 10 км - шириной 5 м. Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.

Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос водных объектов г. Таганрога

Протяженность рек и ручьев, площадь озер	Ширина водоохранной зоны, м	Ширина прибрежной защитной полосы, м	Ширина береговой полосы, м	Примечание
Таганрогский залив Азовского моря	500	50	20	Разработан проект водоохранных зон Таганрогского залива и Миусского лимана, на основании которого водоохранные зоны поставлены на учет в ГКН
Миусский лиман	200	200	20
балка Большая Черепаха	50	50	5
балка Малая Черепаха	50	50	5
балка Воловая	50	50	5

Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

Наименование зон

Запрещается

Допускается

Прибрежная защитная полоса

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

- распашка земель;

- -размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

- проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Водоохранная зона

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

3. Особо охраняемые природные территории

Согласно Постановлению Администрации Ростовской области от 19.10.2006 N 418 "О памятниках природы Ростовской области" областными памятниками природы объявлены:

Группа деревьев -2 дерева породы "Дубы черешчатые" и одно дерево породы "Гинкго двухлопастной" (древний реликт) - являются украшением центральной части парка им Горького. Деревьев такого вида в области немного. Предположительно, они были посажены вскоре после закладки парка, им около 200 лет. "Гинкго двухлопастной" единственный женский экземпляр этого вида, растущий в г. Таганроге, а также самый крупный из 4-х растущих на территории Ростовской области.

Дубы-долгожители - 2 уникальных дерева породы "Дуб черешчатый" находятся в районе ул. Дзержинского, 171/5 и 171/3. При жизни Петра I был принят Указ о посадке дубов, но дубы были посажены значительно позже, после смерти Петра I. Это единственные деревья рощи, которые сохранились в период Великой Отечественной войны.

Роща "Дубки" - основной зеленый массив Промышленного района. При жизни Петра I был принят Указ "О посадке рощи". Она была посажена вскоре после смерти Петра I, но во время оккупации подавляющая часть была вырублена, сохранились лишь единичные деревья, в том числе входящие в памятник природы "Дубы долгожители". В 60-е годы роща частично восстановлена. Она произрастает вдоль балки Большая Черепаха в районе ул. Дзержинского.

Согласно постановлению Мэра города Таганрога от 12.09.2008 N 4935 "Об установлении особо охраняемых территорий г. Таганрога" местными памятниками природы объявлены:

"Гинкго двухлопастной" - 2 дерева произрастают на территории парка КиО им М.Горького. Деревья посажены в 2000 г. Являются реликтовыми объектами растительного мира, имеющими высокую декоративную ценность, отличающимися высокой устойчивостью к дыму и газу, долговечностью. Деревья данного вида занесены в Красную Книгу РФ.

"Платан" - 2 дерева, произрастают в районе Октябрьской площади, напротив дома N 21 по пер. Украинскому. Деревья посажены предположительно в 1970 г. Являются реликтовыми объектами растительного мира, имеющими высокую декоративную ценность, отличающимися высокой устойчивостью к городским условиям, долговечностью. Деревья данного вида занесены в Красную Книгу РФ.

"Липа мелколистная" - 1 дерево произрастает на территории общественного двора дома N 60 по ул. Энгельса в районе "Центрального" пляжа. Оно было посажено, приблизительно, в 1900 г. Липа имеет максимальную крону, в пору цветения - целебна, листья поглощают газы и обеспечивают обеззараживание воздуха, пылеулавливание.

"Дубы черешчатые" - 2 дерева в районе дома N 171/6 по ул. Дзержинского. Деревья посажены предположительно в 1770 - 1775 гг. Являются объектами растительного мира, имеющими высокую декоративную ценность, отличающимися высокой зимостойкостью, засухоустойчивостью, долговечностью.

Третий дуб черешчатый списан (приказ КУИ г. Таганрога N 227 от 17.05.2010 и постановление Администрации г. Таганрога от 06.09.2010 N 3832 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Таганрога от 12.09.2008 N 4935).

Для единичных деревьев (особо охраняемых ботанических объектов) установлена охранная зона - в границах диаметра кроны.

Регламенты использования особо охраняемых природных территорий г. Таганрога, занятых охраняемыми ботаническими объектами растительного мира г. Таганрога, и их охранных зон

Запрещается

Разрешается по согласованию с отделом по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации г. Таганрога

- всякая деятельность, влекущая за собой нарушение санитарно-экологического состояния охраняемых природных территорий г. Таганрога, занятых охраняемыми ботаническими объектами растительного мира г. Таганрога, за исключением случаев предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций;

- стоянка, заправка и ремонт автотранспорта;

- захламление территории;

- сжигание мусора и листвы;

- хранение и складирование горючих и взрывоопасных материалов;

- проведение лесохозяйственных мероприятий по их состоянию в соответствии с действующим законодательством;

- проведение организованных просветительских, научных и ознакомительных экскурсий;

- проведение научно-исследовательских работ;

- сбор ботанических коллекций.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, являющихся особо охраняемыми природными территориями г. Таганрога, занятыми охраняемыми ботаническими объектами растительного мира г. Таганрога, принимают на себя добровольные обязательства по обеспечению режима особой охраны.

4. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП 2.04.02-84* источники хозяйственно-питьевого водоснабжения должны иметь зоны санитарной охраны (ЗСО).

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов ЗСО, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".

Хозяйственно-питьевое водоснабжение г. Таганрога осуществляется из трех источников: реки Дон, реки Миус и артезианских скважин, расположенных на территории города.

Источниками водоснабжения на территории города Таганрога являются подземные скважины, расположенные по адресам: ул. Прохладная, 2 (скв. 7, 10, 11, 12, 14, 17, 18) и ул. Пархоменко, 58-2б (скв. 1, 2а, 5, 9).

Постановлением Совета депутатов трудящихся Ростовской области 1951 г. и Решением Исполнительного Комитета Ростовского областного Совета народных депутатов N 692 от 29 июля 1966 г. "Об утверждении границ зоны санитарной охраны Таганрогского Донводопровода и Грунтового водопровода", в целях охраны источников водоснабжения утверждены границы зон санитарной охраны:

а) Площадка по ул. Пархоменко, 58-2б:

- I пояс ЗСО совпадает с границами земельного участка и ограждения скважин;

- площадь II-го пояса ЗСО - 48 км2;

- данные о площади III пояса ЗСО в Решении Исполнительного комитета отсутствуют.

б) Площадка по ул. Прохладная, 2:

- I пояса ЗСО совпадает с границами земельного участка и ограждения скважин;

- данные о площади II-го III-го пояса ЗСО в Постановлении Совета депутатов отсутствуют.

Проекты ЗСО не разрабатывались.

Водопроводы питьевого назначения (разводящие сети) в пределах города имеют диаметр от 50 до 1000 мм. Согласно п. 2.4.3. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водопроводов до 1000 мм. В ее пределах должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Регламенты использования территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения

Наименование зон и поясов

Запрещается

Допускается

I пояс ЗСО

- Все виды строительства;

- Выпуск любых стоков;

- Размещение жилых и хозбытовых зданий;

- Проживание людей;

- Загрязнение питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров

- Ограждение и охрана;

- Озеленение;

- Отвод поверхностного стока на очистные сооружения.

- Твердое покрытие на дорожках

- Оборудование зданий канализацией с отводом сточных вод на КОС

- Оборудование водопроводных сооружений с учетом предотвращения загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин и т.д.

- Оборудование водозаборов аппаратурой для контроля дебита

II и III пояса

- Закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли

- Размещение складов горюче-смазочных материалов, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ.

- Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в загрязнении водоносных горизонтов

- Благоустройство территории населенных пунктов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока)

- В III поясе при использовании защищенных подземных вод, выполнении спецмероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения: размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, накопителей промстоков, шламохранилищ и др.

5. Санитарно-защитные зоны

В соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция) в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I - III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная (окончательная) - на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.

Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Регламенты использования территории СЗЗ определены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Большинство предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека на территории города Таганрога, не имеет проектов санитарно-защитных зон, в связи с чем на карте градостроительного зонирования для данных предприятий отображены СЗЗ с ориентировочными размерами по СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03; ряд предприятий имеют расчетные (предварительные) размеры СЗЗ (процедуру установления окончательных СЗЗ предприятия не проходили); для ОАО "Тагмет" ранее была установлена окончательная санитарно-защитная зона (по состоянию до технического перевооружения). В настоящее время ведется экспертиза нового проекта СЗЗ для ОАО "Тагмет".

Регламенты использования территории санитарно-защитных зон действуют в границах установленной (окончательной) санитарно-защитной зоны, а до ее утверждения в границах ориентировочной СЗЗ. Предприятиям, имеющим расчетные (предварительные) размеры СЗЗ необходимо пройти процедуру установления окончательных СЗЗ.

Регламенты использования территории санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов

Запрещается

Допускается

- Жилая застройка, включая отдельные жилые дома,

- Ландшафтно-рекреационные зоны,

- Зоны отдыха,

- Территории курортов, санаториев и домов отдыха,

- Территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,

- Коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,

- Другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания,

- Спортивные объекты,

- Детские площадки, образовательные и детские организации,

- Лечебно-профилактические и оздоровительные организации общего пользования,

- Объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- Склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий,

- Объекты пищевых отраслей промышленности,

- Оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

- Комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут влиять на качество продукции.

- Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,

- Помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

- Здания управления, конструкторские бюро,

- Здания административного назначения,

- Научно-исследовательские лаборатории,

- Поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

- Бани,

- Прачечные,

- Объекты торговли и общественного питания,

- Мотели,

- Гостиницы,

- Гаражи,

- Площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

- Пожарные депо.

- Местные и транзитные коммуникации,

- ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы,

- Артезианские скважины для технического водоснабжения,

- Водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

- Канализационные насосные станции,

- Сооружения оборотного водоснабжения,

- Автозаправочные станции,

- Станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

6. Специальные зоны аэродрома

В соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, СП 42.13330.2011 (п. 8.23) размещение в районах аэродромов зданий, высоковольтных линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, должно быть согласовано с предприятиями и организациями, в ведении которых находятся аэродромы.

На территории города Таганрога расположены два аэродрома - Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный.

Согласованию подлежат размещение:

- объектов в границах полос воздушных подходов (ПВП) к аэродрому, а также вне границ ПВП в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- объектов с превышением 50 м и более над КТА в радиусе 30 км от нее.

Независимо от места размещения согласованию подлежат:

- линии связи и электропередачи, а также другие источники радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи нормальной работе радиотехнических средств;

- взрывоопасные объекты;

- факельные устройства для аварийного сжигания сбрасываемых газов - высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени факела);

- промышленные и иные предприятия и сооружения, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС, командиром соединения ВВС или другим должностным лицом, которое несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне, где планируется размещение этих объектов (с Командующим 4 ВА ВВС и ПВО в Ростове).

Расположение существующих зданий и сооружений, связанных с массовым пребыванием людей (жилых, больниц, фабрично-заводских, культурно-просветительных и др.), а также складов нефтепродуктов и взрывоопасных объектов в пределах полос воздушных подходов нежелательно и требует вывода из ПВП. Не допускается новое строительство таких зданий и сооружений в пределах ПВП (жилых, больниц, фабрично-заводских, культурно-просветительных и др.), а также складов нефтепродуктов и взрывоопасных объектов. Воздушные высоковольтные линии электропередачи, расположенные в границах полосы воздушных подходов, должны быть удалены от торцов ЛП не менее чем на 4 км.

7. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов определяют "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160.

Охранные зоны устанавливаются:

- а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
1 - 20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
200, 220	25

- б) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

Регламенты использования территории охранной зоны объектов электросетевого хозяйства

Запрещается

Допускается

- Осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

- В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые

мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

- В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

- Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

- Для обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в охранных зонах сетевыми организациями или организациями, действующими на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, осуществляются:

а) прокладка и содержание просек вдоль воздушных линий электропередачи и по периметру подстанций и распределительных устройств в случае, если указанные зоны расположены в лесных массивах и зеленых насаждениях;

б) вырубка и опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением.

- Необходимая ширина просек, прокладываемых в соответствии с вышеизложенным пунктом, расстояния, в пределах которых осуществляется вырубка отдельно стоящих (групп) деревьев (лесных насаждений), а также минимально допустимые расстояния до крон деревьев определяются в соответствии с лесным законодательством.

- Сетевые организации при содержании просек обязаны обеспечивать:

а) содержание просеки в пожаробезопасном состоянии в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности в лесах;

б) поддержание ширины просек в размерах, предусмотренных проектами строительства объектов электросетевого хозяйства и требованиями, определяемыми в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации, путем вырубки, обрезки крон деревьев (кустарников) и иными способами;

в) вырубку или обрезку крон деревьев (лесных насаждений), произрастающих на просеках, высота которых превышает 4 метра.

8. Охранные зоны магистральных трубопроводов

Охранные зоны магистральных трубопроводов устанавливаются согласно пункту 1.1 "Правил охраны магистральных трубопроводов", утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 29 апреля 1992 года, постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года N 9. Они введены в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат.

В соответствии с пунктом 4.1. "Правил охраны магистральных трубопроводов", охранные зоны устанавливаются вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

Земельные участки, которые входят в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований "Правил охраны магистральных трубопроводов".

СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" установлены зоны минимальных расстояний от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений, которые должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности.

На территории г. Таганрога находятся:

- ГРС-2 г. Таганрога;

- газопровод Ду 700 мм, проходящий с северо-востока на юго-запад;

- газопровод-отвод Ду 500 мм - вдоль Мариупольского шоссе от развилки объездной дороги до ГРС-2.

Вдоль трассы газопроводов в обе стороны от оси крайних ниток устанавливается охранная зона 25 м.

Минимально допустимые расстояния до населенных пунктов, садоводческих и дачных поселков, сельскохозяйственных предприятий согласно СНиП 2.05.06-85 составляют от:

- ГРС - 175 м;

- газопровода Ду 700 мм - 200 м;

- газопровода Ду 500 мм - 150 м.

Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Регламенты использования территории охранной зоны магистральных трубопроводов

Запрещается

Допускается

- Осуществлять всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, а именно:

- Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

- Открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств;

- Открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

- Устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- Разрушать Сооружения инженерной защиты, береговые укрепления, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

- Бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

- Разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

- В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается возводить какие-либо постройки и сооружения; осуществлять посадку деревьев и кустарников всех видов, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать автомобильные стоянки, размещать сады и огороды, производить геологосъемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов) и так далее.

- Подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ.

- В аварийных ситуациях разрешается подъезд к трубопроводу и сооружениям на нем по маршруту, обеспечивающему доставку техники и материалов для устранения аварий с последующим оформлением и оплатой нанесенных убытков землевладельцам.

- Устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

- Вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные участки, осуществляется в уведомительном порядке, в соответствии со ст. 45 Лесного кодекса Российской Федерации и правилами использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. Полученная при этом древесина используется согласно действующему гражданскому и лесному законодательству.

- В случае необходимости организации трубопроводного транспорта могут осуществлять в процессе текущего содержания трубопроводов рубку леса в их охранных зонах с оформлением лесорубочных билетов на общих основаниях. Полученная при этом древесина используется указанными организациями.

- Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении "Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода", выданного организациями трубопроводного транспорта. Форма такого разрешения приведена в Приложении 1 Правил охраны магистральных трубопроводов.

9. Охранные зоны линий и сооружений связи

Охранные зоны линий и сооружений связи установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи" и "Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 года N 578. Вводятся для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации.

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

а) устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования:

- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

- при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

- при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

- вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

в) все работы в охранных зонах линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации выполняются с соблюдением действующих нормативных документов по правилам производства и приемки работ.

Регламенты использования территории охранной зоны линий и сооружений связи

Запрещается

Допускается

- Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;

б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

- Без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

д) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

ж) производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

- Предприятиям, в ведении которых находятся линии связи и линии радиофикации, в охранных зонах разрешается:

а) устройство за свой счет дорог, подъездов, мостов и других сооружений, необходимых для эксплуатационного обслуживания линий связи и линий радиофикации на условиях, согласованных с собственниками земли (землевладельцами, землепользователями, арендаторами), которые не вправе отказать этим предприятиям в обеспечении условий для эксплуатационного обслуживания сооружений связи;

б) разрытие ям, траншей и котлованов для ремонта линий связи и линий радиофикации с последующей их засыпкой;

в) вырубка отдельных деревьев при авариях на линиях связи и линиях радиофикации, проходящих через лесные участки, осуществляется в уведомительном порядке, в соответствии со ст. 45 Лесного кодекса Российской Федерации и правилами использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов. Полученная при этом древесина используется согласно действующему гражданскому и лесному законодательству

- Работы по прокладке, докладке и ремонту кабельных линий связи и линий радиофикации, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, садовым и дачным участкам, должны производиться, как правило, в период, когда эти угодья не заняты полевыми культурами, а работы по ликвидации аварий и эксплуатационному обслуживанию линий связи и линий радиофикации - в любой период.

- Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии связи и линии радиофикации, обязаны:

а) принимать все зависящие от них меры, способствующие обеспечению сохранности этих линий;

б) обеспечивать техническому персоналу беспрепятственный доступ к этим линиям для ведения работ на них (при предъявлении документа о соответствующих полномочиях).

10. Опасная зона для складов жидкого хлора

МУП "Управление "Водоканал" эксплуатируются водопроводные сооружения в границах города Таганрога с наличием расходных складов хлора, предназначенных для приема жидкого хлора в контейнерах, хранения и приготовления хлорной воды, используемой в системе водоподготовки, по адресам:

- площадка скважинного водозабора (ул. Прохладная, 2) с количеством единовременного хранения жидкого хлора - 1,8 т;

- очистные сооружения водопровода ОСВ "Донвод" (пер. 7-й Новый, 95-б) с единовременным хранением жидкого хлора - 4,5 т.

Радиус опасной зоны для складов жидкого хлора принимают в пределах глубины распространения хлорного облака с поражающей концентрацией (определяется расчетом) в соответствии с приказом Ростехнадзора от 20.11.2013 N 554 "Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности производств хлора и хлорсодержащих средств".

В пределах опасной зоны, определенной проектной документацией, не допускается располагать объекты жилищного, культурно-бытового назначения. Промышленное строительство в пределах опасной зоны должно быть максимально ограничено.

11. Зоны подтопления

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации:

1. В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

4. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Карта градостроительного зонирования

Зоны охраны объектов культурного наследия
(Фрагмент центральной части города в границах заповедного района)

Зоны охраны объектов культурного наследия

<< Назад
	Содержание Решение городской Думы города Таганрога Ростовской области от 6 ноября 2014 г. N 18 "О внесении изменений в Решение Городской...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас