Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами Ж-1

Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами Ж-1

Зона предназначена для формирования правовых условий для застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурного-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

многоквартирные жилые дома до 5 этажей, многоквартирные жилые дома до 5 этажей со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения, связанными с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:

а) образовательные учреждения;

б) объекты социального и коммунально-бытового назначения, предназначенные для обслуживания населения и не требующие устройства санитарных разрывов;

в) объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

г) аптеки и аптечные пункты;

д) объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

е) здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

ж) предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;

з) спортивные объекты без сооружений для размещения и обслуживания зрителей;

и) пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

к) парки, скверы, территории озеленения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

б) улично-дорожная сеть;

в) объекты инженерной инфраструктуры;

г) объекты хранения автотранспорта;

д) объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

3. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) индивидуальные жилые дома;

б) гостиницы, общежития;

в) предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв. м;

г) торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы;

д) объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;

е) административные здания;

ж) культовые здания.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

	Подзона Ж-1Д	Подзона Ж-1Б	Подзона Ж-1В
Площадь земельного участка
максимальная	не нормируется
минимальная	нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное
	2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)	5 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)	5 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)
минимальное	1 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)	3 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)	1 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания
максимальное	8 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)	20 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)	20 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)
минимальная	не нормируется
Процент застройки
максимальный	определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальный	для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства (определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования)