Статья 41. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-3

Статья 41. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-3

Зона предназначена для формирования правовых условий для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) индивидуальные жилые дома;

б) образовательные учреждения;

в) объекты социально- и коммунально-бытового назначения, предназначенные для обслуживания населения и не требующие устройства санитарных разрывов;

г) объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

д) аптеки и аптечные пункты;

е) объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

ж) здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

з) пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

и) предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв. м;

к) спортивные объекты без сооружений для размещения и обслуживания зрителей;

л) парки, скверы, территории озеленения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) улично-дорожная сеть;

б) индивидуальные гаражи;

в) объекты инженерной инфраструктуры;

г) объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) многоквартирные дома;

б) культовые здания;

в) предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв. м;

г) торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы;

д) объекты культурно-досугового назначения.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ж-3
Площадь земельного участка
максимальная	не нормируется
минимальная	400 кв. м
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	3
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания
максимальная	12 м
минимальная	не нормируется
Процент застройки
максимальный	определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальный	не нормируется
Иные показатели
количество автостоянок	по расчету в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования
Минимальные отступы от границ земельных участков	определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования