Статья 40. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами выше 5 этажей - Ж-2

Статья 40. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами выше 5 этажей - Ж-2

Зона предназначена для формирования правовых условий для застройки многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, многоквартирные жилые дома выше 5 этажей со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения, связанными с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

б) образовательные учреждения;

в) объекты социального и коммунально-бытового назначения, предназначенные для обслуживания населения и не требующие устройства санитарных разрывов;

г) объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

д) аптеки и аптечные пункты;

е) объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

ж) здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

з) пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

и) предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;

к) спортивные объекты без сооружений для размещения и обслуживания зрителей;

л) парки, скверы, территории озеленения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

б) улично-дорожная сеть;

в) объекты инженерной инфраструктуры;

г) объекты хранения автотранспорта;

д) объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) индивидуальные жилые дома, малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

б) гостиницы, общежития;

в) предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв. м;

г) торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы;

д) объекты спортивного и культурно-досугового назначения открытого типа;

е) административные здания;

ж) культовые здания.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

	Подзона Ж-2А	Подзона Ж-2Б
Площадь земельного участка
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках
Максимальное	Не нормируется
Минимальное	определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования
Отступ застройки от межи, разделяющие соседние участки	для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	10 (за исключением земельных участков и объектов капитального строительств, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения).	15 (за исключением земельных участков и объектов капитального строительств, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения).
минимальная для многоэтажных жилых домов	6
минимальная для иных объектов капитального строительства	2
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания
Максимальная	30 м (за исключением земельных участков и объектов капитального строительств, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения)	60 м (за исключением земельных участков и объектов капитального строительств, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения)
Минимальная для многоэтажных домов	15 м
минимальная для иных объектов капитального строительства	7 м
Процент застройки
Максимальный	определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальный	Не нормируется