Приложение. Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовской области

Приложение
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 12.03.2015 N 158

Порядок
установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовской области

1. Настоящий Порядок определяет правила установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовской области.

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для городских округов и муниципальных районов Ростовской области исходя из инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования, а также планируемой доходности и окупаемости инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования.

4. Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Положения составляет 180 месяцев.

5. Планируемая доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Положения составляет 10 процентов.

6. При установлении максимального размера платы за наем готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

6.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется признать соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования.

6.2. Рассчитывается среднее по Ростовской области значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования по методике согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

6.3. Определяются показатели дифференциации среднего по Ростовской области значения максимального размера платы за наем для городских округов и муниципальных районов Ростовской области, а также их значения согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

6.4. Определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городских округов и муниципальных районов Ростовской области путем корректировки среднего по Ростовской области значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Порядка.

7. Максимальный размер платы за наем по городским округам и муниципальным районам Ростовской области утверждается нормативным правовым актом министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.

8. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящего Порядка.

9. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Ростовской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики.

10. При индексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности "строительство", учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.

11. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем решение об индексации максимального размера платы за наем не принимается.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко