Приложение. Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район"

Приложение
к решению Собрания депутатов
Тарасовского района
от 29.11.2013 г. N 165

Порядок
расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район"

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район" (далее - муниципальные земельные участки), принимается равным:

1.1. размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее - размер земельного налога), для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

1.2. 0,01 процента кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

1.3. 0,6 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения;

из земель, предоставленных для сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, ведения личного подсобного хозяйства, а также предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в п/п 1.2 и абзаце четвертом п/п 1.6 пункта 1 настоящего Порядка;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

1.4. 0,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов спорта;

1.5. 0,7 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

1.6. 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:

ограниченных в обороте, за исключением земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;

используемых муниципальными унитарными предприятиями, за исключением случаев, установленных настоящим пунктом;

предоставленных в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не выше предельной ставки арендной платы соответствующих земельных участков - 9,27 руб. за кв. м;

1.7. 2 процентам кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, если:

земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельный участок предоставлен в аренду для иных целей;

1.8. 3,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

1.9. 0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.

2. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

2.1. при переоформлении юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо при внесении изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия, при этом если определенный в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка размер арендной платы на год более чем на 30 процентов ниже размера арендной платы, установленного ранее заключенным договором аренды, размер арендной платы на год за использование таких земельных участков по выбору арендатора устанавливается:

- исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды земельного участка.

2.2. при предоставлении земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

2.3. при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

2.4. при предоставлении гражданам земельных участков для сельскохозяйственного использования, ведения личного подсобного хозяйства, а также при предоставлении гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

2.5. при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

2.6. при предоставлении земельных участков в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

2.7. при предоставлении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

2.8. при предоставлении земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

2.9. при предоставлении земельных участков в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

2.10. при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения объектов спорта;

2.11. при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

2.12. при предоставлении земельных участков для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами;

2.13. при предоставлении земельных участков, которые предназначены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

2.14. при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и муниципальными земельными участками на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;

2.15. при приобретении гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

3. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район", в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

4. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в п/п 2.1 - 2.15 пункта 2, пункте 6 настоящего Порядка. В случае если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

5. В случае если право на заключение договора аренды неразграниченного земельного участка и муниципального земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

6. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере земельного налога на соответствующий земельный участок;

пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, - исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый неразграниченный земельный участок или муниципальный земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

- в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Комитету по управлению имуществом Тарасовского района при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район", обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель;

порядка определения размера арендной платы.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования "Тарасовский район", изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости областного земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель;

порядка определения размера арендной платы.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды неразграниченного земельного участка и муниципального земельного участка, в случае изменения рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

8. Арендная плата за использование неразграниченных земельных участков и муниципальных земельных участков, вносится равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Управляющий делами администрации Тарасовского района

В.М. Олейник