Приложение N 1. Положение об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город волгодонск"

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Волгодонска
от 13.02.2014 N 326

Положение
об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город волгодонск"

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2014 г., 3 февраля 2015 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы от 11.10.2012 N 88 "Об установлении земельного налога", на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (об областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка равна нулю либо одному рублю, размер годовой арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки.

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Положения в случаях:

- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия;

- при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

- при переоформлении юридическими лицами и гражданами права постоянного (бессрочного) пользования или гражданами права пожизненного наследуемого владения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Размер арендной платы на год за использование земельных участков устанавливается в соответствии со ставками арендной платы:

3.1. 0,01 процента кадастровой стоимости земельных участков - при предоставлении земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

3.2. 50% от начисленной суммы арендной платы пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, при предоставлении земельных участков (доли), на которых расположены:

- индивидуальный жилой дом (многоквартирный жилой дом), в котором арендатор имеет постоянную регистрацию (прописку) в установленном законодательством порядке;

- индивидуальный гараж (гараж, находящийся в составе гаражного, гаражно-строительного, лодочного кооператива).

3.3. 1,5 процента кадастровой стоимости земельных участков - при предоставлении земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

3.4 0,7 процента кадастровой стоимости земельных участков - при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

3.5. 0,3 процента кадастровой стоимости земельных участков за земли, с разрешенным видом использования "индивидуальное жилищное строительство" - при предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 в подпункт 3.6 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.6. 2 процента кадастровой стоимости земельных участков - при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", организациям, оказывающим услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства и городского пассажирского транспорта.

3.7. 9,27 руб. за кв. м. - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами.

3.8. 0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 пункт 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 3.9, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

3.9. 1,6 процента кадастровой стоимости земельных участков - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 пункт 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 3.10, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

3.10. 1 процента кадастровой стоимости земельных участков - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 пункт 3 настоящего приложения дополнен подпунктом 3.11, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющимся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

3.11. 1,4 процента кадастровой стоимости земельных участков - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 6 ноября 2014 г. N 3805 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер годовой арендной платы за земельные участки, впервые предоставляемые в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1 - 3 настоящего Положения. При этом арендная плата подлежит изменению в пределах срока договора аренды один раз в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка и подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды за земельные участки, не проводится. Размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы за такие земельные участки, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

При определении размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства организациям, планирующим создание (приобретение) в рамках реализации инвестиционного проекта имущества с объемом капитальных вложений 300 млн. рублей и более, на период нормативной продолжительности строительства, но не более чем на 5 лет, применяется понижающий коэффициент в порядке, установленном Правительством Ростовской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Положения индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Годовой размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктами 4, 6 и 7, 8 Положения, подлежит индексации путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

6. Размер годовой арендной платы в случае заключения договоров аренды на земельные участки с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

7. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы за такие земельные участки, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

8. При изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата начисляется в соответствии с новым видом разрешенного использования в отношении земельных участков жилищного строительства с даты ввода в эксплуатацию такого объекта, для иных земельных участков - с даты внесения изменений в документы государственного кадастра недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Волгодонска Ростовской области от 3 февраля 2015 г. N 481 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления и применяющейся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Размер годовой арендной платы за земельные участки изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для земель, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

- в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости государственного земельного участка, порядка определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

- ставок арендной платы;

- нового размера уровня инфляции;

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- порядка определения размера арендной платы;

- сроков внесения арендной платы.

Размер арендной платы на год, рассчитываемый на основании кадастровой стоимости земельного участка, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Положения.

10. Порядок и сроки внесения арендной платы:

10.1. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", вносится равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

10.2. За земельные участки, находящиеся в составе садоводческих и огороднических товариществ, арендная плата вносится равными долями 20 июня, 20 сентября текущего года.

Управляющий делами

И.В. Орлова