Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 29 октября 2015 г. N 34 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области
от 29 октября 2015 г. N 34
"О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Принято 29 октября 2015 г.

В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Шахты", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, городская Дума города Шахты решила:

1. Внести в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" (далее - Правила), утверждённые решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 N 594, следующие изменения:

1) абзац 5 "виды разрешенного использования земельных участков" статьи 1 дополнить предложением следующего содержания:

"Виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые настоящими Правилами после вступления в силу Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков";

2) в статье 21:

а) в части 1 из перечня основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков исключить строку следующего содержания:

"земельные участки, занятые спортивными (открытыми плоскостными) и лечебно-оздоровительными объектами

";

б) дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Виды разрешенного использования "многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно)" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Формирование свободных земельных участков, строительство и реконструкция объектов недвижимости с указанным видом разрешенного использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.";

3) в части 1 статьи 22 из перечня основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков исключить строку следующего содержания:

"земельные участки, занятые спортивными (открытыми плоскостными) и лечебно-оздоровительными объектами

";

4) в части 1 статьи 23 из перечня основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков исключить строку следующего содержания:

"

"земельные участки, занятые спортивными (открытыми плоскостными) и лечебно-оздоровительными объектами

";

5) в части 1 статьи 24 из перечня основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков исключить строку следующего содержания:

"

"земельные участки, занятые спортивными (открытыми плоскостными) и лечебно-оздоровительными объектами

";

6) в части 1 статьи 27 перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

"недропользование
автомобильный транспорт	";

7) в части 1 статьи 29 перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

"строительная промышленность

";

8) в части 1 статьи 42 перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

"

"коммунальное обслуживание

";

9) статью 44 дополнить частью 21 следующего содержания:

"21. Подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории осуществляется с учетом наличия зон с особыми условиями использования территории, а также сведений о частях земельного участка, в том числе, если часть земельного участка образована в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, включая случаи прохождения через земельный участок объектов коммунальной инфраструктуры.";

10) в статье 45:

а) в части 1 в таблице 1 в столбце "Предельные параметры земельных участков" "максимальный коэффициент застройки %", строки "Производственно-коммунальная зона" "Зона предприятий с СЗЗ 50 м" цифру "35" дополнить словами "только для производственных объектов";

б) в части 3 абзац 4 признать утратившим силу;

в) дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1. В случаях предоставления гражданам земельных участков под индивидуальными жилыми домами, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, местоположение границ земельных участков и их площадь определяются с учетом фактического существования границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии). В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальными жилыми домами, а также при объединении смежных земельных участков их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, даже при превышении площади в 1000 кв. м, но не более 3000 кв. м.";

г) часть 11 после слов "24 кв. м." дополнить предложением следующего содержания: "Максимальная норма предоставления земельных участков для строительства и установки индивидуальных гаражей из расчета на одно машиноместо составляет 30 кв. м. В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальными гаражами их площадь определяется с учетом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, но не более 60 кв. м.".

2. Карту границ территориальных зон (приложение 1 к Правилам) изложить в редакции приложения 1 к настоящему решению.

3. Карту зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2 к Правилам) изложить в редакции приложения 2 к настоящему решению.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению в сети Интернет в порядке, установленном частью 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации города Шахты М.Ю. Олейникова и комитет городской Думы по жилищно-коммунальному хозяйству городской Думы (А.В. Скориков).

Председатель городской Думы - глава города Шахты

И. Жукова

29 октября 2015 г.