Статья 1

Статья 1

Внести в Областной закон от 25 февраля 2015 года N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" следующие изменения:

1) статью 1 после слов "в государственной собственности Ростовской области," дополнить словами "в муниципальной собственности,";

2) в пункте 1 части 7 статьи 4:

а) в подпункте "а" цифры "600" заменить цифрами "100";

б) в подпункте "б" цифры "200" заменить цифрами "20";

в) подпункт "в" изложить в следующей редакции:

"в) строительство не менее 20 тысяч квадратных метров жилья при условии обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения общей площадью не менее 4 тысяч квадратных метров в соответствии со статьей 5.1 Областного закона от 30 июля 2013 года N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области";";

г) дополнить подпунктом "г" следующего содержания:

"г) строительство не менее 20 тысяч квадратных метров жилья на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и не обремененном правами третьих лиц, при одновременном соблюдении следующих условий:

на земельном участке начаты работы в соответствии с разрешением на строительство и результат указанных работ не является объектом недвижимости;

между органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования и инвестором заключен договор, предусматривающий:

обязательства инвестора передать в муниципальную собственность 2,5 процента общей площади жилых помещений в готовом объекте недвижимости (при строительстве не более 100 тысяч квадратных метров жилья) или 1,5 процента общей площади жилых помещений в готовом объекте недвижимости (при строительстве более 100 тысяч квадратных метров жилья);

обязательства инвестора обеспечить завершение строительства объекта недвижимости за счет собственных, привлеченных или заемных средств, за исключением средств, привлекаемых на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в объеме не менее 50 процентов от общего объема финансирования строительства объекта недвижимости.";

3) в статье 5:

а) часть 1 после слов "в государственной собственности Ростовской области," дополнить словами "в муниципальной собственности,";

б) часть 2 после слов "В случае предоставления земельного участка," дополнить словами "находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка,";

в) дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. В решении о соответствии масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, указанного в подпункте "в" пункта 1 части 7 статьи 4 настоящего Областного закона, критериям, установленным настоящим Областным законом, и о предоставлении юридическому лицу земельного участка в аренду без проведения торгов предусматривается поручение заключить договор аренды земельного участка после обеспечения инвестором прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения общей площадью не менее 4 тысяч квадратных метров.".