Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 30.09.2015 N 67 "О внесении изменений в главу 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Батайск", утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 N 358 (с изменениями и дополнениями)" (документ утратил силу)

1) в территориальной зоне Ж.1 "Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- ведение дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - 30%;

- садоводство - 30%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

2) в территориальной зоне Ж.2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа" позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

а) в пункте "1. Минимальная площадь земельных участков" предложение третье изложить в следующей редакции:

"- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров";

б) пункт "4. Минимальные отступы от границ земельных участков" изложить в следующей редакции:

"- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров;

- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера - не менее 1 метра;

- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов."

- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов."

в) дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы- 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивно-физкультурные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

3) в территориальной зоне Ж.2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа" позицию "Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:

"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.";

4) в территориальной зоне Ж.3 "Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4 этажей":

а) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

б) позицию "Примечание" дополнить абзацем следующего содержания:

"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.";

5) в территориальной зоне Ж.3.1 "Зона комплексной реконструкции жилой застройки":

а) позицию "Условно разрешенные виды использования" земельных участков и объектов капитального строительства дополнить пунктом 32 следующего содержания:

"32. ветлечебницы, ветлаборатории.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт "1. Минимальная площадь земельных участков" дополнить следующим предложением:

"- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров";

- пункт "3. Минимальные отступы от границ земельных участков" изложить в следующей редакции:

"- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров;

- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера на земельных участках индивидуального жилищного строительства - не менее 1 метра;

- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке - не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

г) позицию "Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:

"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки."

6) в территориальной зоне Д.1 "Зона образовательных учреждений" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

7) в территориальной зоне Д.2 "Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки.":

а) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Минимальная площадь земельных участков:

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - 300 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.";

- пункт "3. Минимальные отступы от границ земельных участков" дополнить предложением следующего содержания:

"- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях путем подготовки градостроительной документации - не менее 3 метров.";

- предложение третье данного пункта, изложить в следующей редакции:

"- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке - не менее 1 метра, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

- дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

б) позицию "Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:

"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки.";

8) в территориальной зоне Д.2.1 "Зона общественно-делового и коммерческого назначения" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

9) в территориальной зоне Д.3 "Зона административно-делового центра"

позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства"

а) дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

б) позицию "Примечание" дополнить абзацами следующего содержания:

"Ограждения, проходящие по общей границе смежных земельных участков, устанавливаются на основании взаимной договоренности между правообладателями земельных участков. Ограждения должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, требованиям СанПин и СНиП.

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается, в случае нарушения противопожарных правил, ограничения доступа спецмашин, при наличии общего прохода и проезда к группам многоквартирных домов, предусмотренных генпланом застройки."

10) в территориальной зоне П.1 "Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

11) в территориальной зоне П.2 "Зона производственно-коммунальных объектов II - III класса опасности" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

12) в территориальной зоне П.3 "Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

13) в территориальной зоне У "Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного значения" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

14) в территориальной зоне И.2 "Зона объектов железнодорожного транспорта" позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

15) в территориальной зоне И.3 Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры ввести позицию "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" следующего содержания:

"1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков - не установлены. Определяются с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

7. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 5 раздела 21.3 Правил.

8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.";

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас