Приложение 3. Изменения, вносимые в решение Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"

Приложение 3
к решению Новошахтинской
городской Думы
от 10.12.2015 N 203
"О внесении изменений
в решение Новошахтинской
городской Думы
от 29.11.2010 N 218
"Об утверждении правил
землепользования и застройки
муниципального образования
"Город Новошахтинск"

Изменения, вносимые в решение Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"

1. В текстовой части Правил:

1.1. часть 6 статьи 14 главы 3 изложить в следующей редакции:

"6. Виды разрешённого использования в составе градостроительного регламента приводятся в табличной форме.

Первый слева таблицы представляет собой код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором. Второй слева столбец таблицы представляет собой перечень видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором.

Третий слева столбец таблицы содержит перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках, имеющих вид разрешённого использования, указанный во втором столбце и код, указанный в первом столбце. Каждый вид разрешенного использования объекта капитального строительства применяется только с тем видом разрешенного использования земельного участка, который указан в ячейке, расположенной слева от ячейки, в которой приведен данный вид использования объекта капитального строительства.

Четвертый слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства. Каждый вид разрешенного использования объектов капитального строительства применяется только с тем видом разрешенного использования объекта капитального строительства, который указан в ячейке третьего столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведен данный вспомогательный вид использования объекта капитального строительства.

Количество этажей - общее количество всех этажей здания.";

1.2. статью 15 главы 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами

1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные (применительно к объектам капитального строительства).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются (изменяются) из второго столбца (земельные участки) с кодом по первому столбцу и третьего столбца (объекты капитального строительства) таблиц, содержащихся в частях 1 статей 20 - 37 главы 5 настоящих Правил правообладателями таких участков для строительства (за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.

3. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются (изменяются) из второго столбца (земельные участки) с кодом по первому столбцу и третьего столбца (объекты капитального строительства) таблиц, содержащихся в частях 2 статей 20 - 23, 25 главы 5 настоящих Правил и могут быть применены правообладателями земельных участков только после получения разрешения в порядке, предусмотренном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьёй 15.1. настоящих Правил.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства выбираются (изменяются) из четвертого столбца таблиц, содержащихся в частях 1 статьей 20 - 37 и в частях 2 статей 20 - 23, 25 главы 5 настоящих Правил, правообладателями таких участков для строительства (за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным, то есть расположенного в ячейке третьего столбца таблицы.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 13 главы 3 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 12 главы 3 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 5 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такового вида в перечне видов разрешённого использования, приведённом в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

3) предоставления специального согласования в порядке, установленном статьёй 15.1 главы 3 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешённого использования отнесён к условно разрешённым, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

8. Изменение одного основного вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой основной вид разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.

9. Для изменения основного вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьёй 18 главы 4 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.

10. Для изменения одного условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьёй 18 главы 4 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.

11. Изменение условно разрешённого вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на основной вид разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учёта изменений в объектах недвижимости.".

1.3. дополнить статью 44 главы 6 Правил частью 7 следующего содержания:

"7. Земельные участки во всех территориальных зонах могут быть сформированы с параметрами, отличными от параметров, установленных в градостроительных регламентах Правил, в случаях, если:

а) право собственности гражданина (граждан) Российской Федерации на земельный участок, возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

б) на земельном участке, который находится в фактическом пользовании у гражданина (граждан) Российской Федерации, расположен объект капитального строительства, право собственности на который возникло у гражданина (граждан) до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на данный объект перешло к гражданину (гражданам) в порядке наследования и право собственности наследодателя на объект возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.".

Управляющий делами Новошахтинской городской Думы

А.В. Колесников