Приложение 2

Приложение 2
к решению Новошахтинской
городской Думы
от 10.12.2015 N 203
"О внесении изменений
в решение Новошахтинской
городской Думы
от 29.11.2010 N 218
"Об утверждении правил
землепользования и застройки
муниципального образования
"Город Новошахтинск"

"Глава 5. Градостроительные регламенты

Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей	Хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, отдельно стоящие беседки и навесы, надворные туалеты, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения)
		Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.3	Блокированная жилая застройка	Жилые дома блокированной застройки	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
2.7	Обслуживание жилой застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов и вышек сотовой связи) Объекты мелкого бытового ремонта
		Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг Мастерские по ремонту бытовой техники
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Объекты для предоставления социальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Здания для общественных некоммерческих, благотворительных организаций
		Отделения почтовой связи и телеграфа, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.3	Бытовое обслуживание	Ателье	Не установлены
		Парикмахерские
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
		Учреждения охраны материнства и детства
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа
		Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны)
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Дошкольные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки
		Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.6	Культурное развитие	Библиотеки	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
		Клубы
		Музеи
4.1	Деловое управление	Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 50 кв. м	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Специализированные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Профессиональные образовательные организации
		Образовательные организации высшего профессионального образования
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления, судов, политических партий и общественных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
5.1	Спорт	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Общежития	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.1	Коммунальное обслуживание	Вышки сотовой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Бани, сауны, фитнес-центры	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Химчистки, прачечные	Хозяйственные постройки
		Фотоателье, фотолаборатории	Не установлены
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
		Культурно-досуговые центры
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.1	Деловое управление	Офисы и офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала более 50 кв. м, но не более 200 кв. м	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Автомойки	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Мастерские по ремонту автомобилей
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
5.0	Отдых (рекреация)	Туристические базы, базы отдыха	Хозяйственные постройки, административно-бытовые корпуса, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров

3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" (включает в себя участок Ж-1/33).

Для подзоны "А" установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 500 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77.

Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1200 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.

Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Земельный участок во всех подзонах в пределах зоны Ж-1 может быть сформирован с параметрами, отличными от параметров, установленных в настоящем регламенте, в случаях, если:

а) право собственности гражданина (граждан) Российской Федерации на земельный участок, возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

б) на земельном участке, который находится в фактическом пользовании у гражданина (граждан) Российской Федерации, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина (граждан) до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину (гражданам) в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Во всех подзонах в пределах зоны Ж-1:

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Ж-1 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей	Хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, отдельно стоящие беседки и навесы, надворные туалеты отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения)
		Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома с количеством надземных этажей не более восьми	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
		Общежития
2.3	Блокированная жилая застройка	Жилые дома блокированной застройки	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
2.7	Обслуживание жилой застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов и вышек сотовой связи)	Не установлены
		Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Отделения почтовой и телеграфной связи, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Здания для общественных некоммерческих, благотворительных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты для предоставления социальных услуг
3.3	Бытовое обслуживание	Ателье	Не установлены
		Объекты мелкого бытового ремонта
		Парикмахерские
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
		Фотоателье и фотостудии
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа
		Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны)
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Дошкольные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки
		Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.6	Культурное развитие	Библиотеки	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
		Клубы
		Музеи
4.1	Деловое управление	Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Образовательные организации высшего профессионального образования
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления, судов, политических партий и общественных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
5.1	Спорт	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.1	Коммунальное обслуживание	Вышки сотовой связи	Не предусмотрены
3.3	Бытовое обслуживание	Бани, сауны, фитнес-центры	Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
		Прачечные	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
		Химчистки
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры Культурно-досуговые центры
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.1	Деловое управление	Офисы, офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Объекты розничной торговли
			Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала более 200 кв. м	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест более 50	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые
4.9	Обслуживание автотранспорта	Автомойки	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
		Мастерские по ремонту автомобилей
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорт
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Парковые павильоны	Не установлены
		Культурно-досуговые центры

3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальное количество этажей: 5;

минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

максимальная высота здания: 20 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Ж-2 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей	Хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, отдельно стоящие беседки и навесы, надворные туалеты отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения)
		Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома с количеством надземных этажей не более восьми	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
		Общежития
2.7	Обслуживание жилой Застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Здания для некоммерческих, благотворительных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты для предоставления социальных услуг
		Отделения почтовой и телеграфной связи, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты мелкого бытового ремонта	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
		Фотоателье, фотолаборатории
		Ателье
		Бани, сауны, фитнес-центры	Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Парикмахерские	Не установлены
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Учреждения охраны материнства и детства
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги Культовые объекты
		Диспансеры (без установления санитарно-защитной зоны)
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки
			Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные образовательные организации
		Образовательные организации высшего профессионального образования
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
		Культурно-досуговые центры
		Дворцы и дома культуры
		Музеи
		Клубы
		Библиотеки
4.1	Деловое управление	Офисы и офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Деловые центры	Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта
		Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления, судов, политических партий и общественных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и офисы страховых компаний	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
4.8	Развлечения	Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Ночные клубы, дискотеки
		Аквапарки
		Аттракционы
		Боулинги
5.1	Спорт	Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Хозяйственные постройки
			Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа
			Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены

3. Для зоны ОЖ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная высота зданий: 20 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОЖ не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 23. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Общежития	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.7	Обслуживание жилой застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального транспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Отделения почтовой связи и телеграфа, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Здание для общественных некоммерческих благотворительных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты для предоставления социальных услуг
3.3	Бытовое обслуживание	Ателье	Не установлены
		Объекты мелкого бытового ремонта
		Парикмахерские
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
		Фотоателье и фотостудии
		Бани, сауны, фитнес-центры	Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Учреждения охраны материнства и детства
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Диспансеры (без установления санитарно-защитной зоны)
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Дошкольные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки
		Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
		Культурно-досуговые центры
		Дворцы и дома культуры
		Музеи
		Клубы
		Библиотеки
4.1	Деловое управление	Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Офисы и офисные здания
		Деловые центры	Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего профессионального образования	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления, судов, политических партий и общественных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и офисы страховых компаний	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.8	Развлечения	Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Ночные клубы, дискотеки
		Аквапарки
		Аттракционы
		Боулинги
5.1	Спорт	Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы
7.2	Автомобильный транспорт	Автовокзалы и автостанции	Не установлены
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Хозяйственные постройки
			Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа
			Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены

3. Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная высота зданий: 25 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОД не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Объекты для предоставления социальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Отделения почтовой и телеграфной связи, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
3.4.2	Стационарно-медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги Культовые объекты
		Диспансеры
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Дошкольные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки
		Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса, теплицы
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные образовательные организации
		Образовательные организации высшего профессионального образования
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.6	Культурное развитие	Культурные центры Дворцы и дома культуры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Музеи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
		Музеи с производством изделий народного творчества
		Выставочные залы
		Клубы
		Библиотеки
5.1	Спорт	Стадионы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений
		Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОС не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 25. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.4	Передвижное жильё	Лагеря для беженцев и временно перемещённых лиц	Хозяйственные постройки, общественные туалеты, бани, административно-бытовые здания
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Здания для размещения коммунальных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта и техники, ремонтные мастерские для оборудования
		Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.2	Социальное обслуживание	Организации по оказанию социальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.3	Бытовое обслуживание	Отделения почтовой и телеграфной связи, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Парикмахерские	Не установлены
		Бани, сауны, фитнес-центры	Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Прачечные	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
		Химчистки
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
		Аптечные учреждения
		Медицинские кабинеты
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
		Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
3.10	Ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)
4.1	Деловое управление	Офисы и офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы), складские сооружения
		Оптовые рынки
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены
4.4	Магазины	Объекты розничной и оптовой торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).
		Автосалоны	Хозяйственные постройки, ремонтные мастерские, помещения для сервисного обслуживания автомобилей, объекты общественного питания для посетителей автосалона
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и офисы страховых компаний	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Столовые производственных и коммунальных предприятий	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
4.8	Развлечения	Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи и автостоянки служебного и гостевого автотранспорта
		Ночные клубы, дискотеки
		Крытые аквапарки
		Боулинги
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи и автостоянки	Не установлены
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта	Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей
		Автозаправочные станции	Объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей
		Автомойки
		Мастерские по ремонту автомобилей	Хозяйственные постройки, гаражи, объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей
		Станции технического обслуживания автомобилей
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, ремонтные мастерские
6.2	Тяжёлая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров	Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
6.3	Лёгкая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
6.4	Пищевая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
6.6	Строительная промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
6.7	Энергетика	Объекты энергетики	Здания, сооружения, технологически связанные с производством
6.9.	Склады	Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров, в том числе с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Логистические центры с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения

3. Для зоны ПК установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 26. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Здания для размещения коммунальных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта и техники, ремонтные мастерские для оборудования
		Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
4.1	Деловое управление	Офисы и офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной и оптовой торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
4.6	Общественное питание	Столовые производственных и коммунальных предприятий	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Гаражи и автостоянки	Не установлены
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта	Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей
		Автозаправочные станции	Объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей
		Автомойки
		Мастерские по ремонту автомобилей	Хозяйственные постройки, гаражи, объекты общественного питания и магазины автомобильных принадлежностей
		Станции технического обслуживания автомобилей
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, ремонтные мастерские
6.2	Тяжёлая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров	Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров
6.3	Лёгкая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров
6.4	Пищевая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров
6.5	Нефтехимическая промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны до 1000 метров
6.6	Строительная промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны до 1000 метров
6.7	Энергетика	Объекты энергетики	Здания, сооружения, технологически связанные с производством
6.9	Склады	Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров, в том числе с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Логистические центры с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЗ не установлены.

3. Для зоны ПЗ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПЗ не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 27. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры
4.9	Обслуживание автотранспорта
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции	Объекты розничной торговли и общественного питания на автозаправочных станциях
		Автомойки	Не устанавливаются
6.7	Энергетика	Объекты энергетики	Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры
6.8	Связь	Объекты связи
7.1	Железнодорожный транспорт	Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов железнодорожного транспорта	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки
		Склады железнодорожного имущества
		Железнодорожные вокзалы
		Павильоны для обслуживания пассажиров.
		Административно-бытовые корпуса железнодорожных станций
7.2	Автомобильный транспорт	Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов внешнего (внегородского) автомобильного транспорта	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки
		Автобусные вокзалы	Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией железнодорожных и автобусных вокзалов Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50. Объекты розничной торговли с торговой площадью не более 100 кв. м
		Автобусные станции
		Павильоны для обслуживания пассажиров
		Административно-бытовые корпуса автобусных вокзалов и станций
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ИТ не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 28. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
1.0	Сельскохозяйственное использование	Здания, строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции, теплицы	Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автотехники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
4.3	Рынки	Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СХ-1 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 29. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
13.1	Ведение огородничества	Не установлены
13.2	Ведение садоводства	Садовые дома	Хозяйственные постройки гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках надворные туалеты летние кухни
13.3	Ведение дачного хозяйства	Дачи
		Жилые дачные дома
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты мелкого бытового ремонта	Не установлены
		Мастерские по ремонту бытовой техники
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 30	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-2 не устанавливаются.

3. Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);

минимальный размер земельного участка 300 кв. м (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СХ-2 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (Р-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.4	Передвижное жильё	Лагеря для беженцев и временно перемещённых лиц	Хозяйственные постройки, общественные туалеты, бани, административно-бытовые здания
3.1.	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
4.9	Обслуживание автотранспорта	Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Автозаправочные станции	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря
		Объекты придорожного сервиса
5.2	Природно-познавательный туризм	Кемпинги, палаточные туристско-оздоровительные лагеря	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров
5.2.1	Туристическое обслуживание	Туристические гостиницы
		Детские лагеря
5.3	Охота и рыбалка	Дома рыболовов и охотников (охотничьи дома)
			Определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов
10.4	Резервные леса	Виды использования, установленные в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Объекты для размещения служб наблюдения, спасения, медицинской помощи	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-1 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны парков (Р-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры	Не установлены
		Концертные залы
		Выставочные залы
		Клубы
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Аптечные учреждения	Не установлены
		Пункты оказания первой медицинской помощи
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест	Не установлены
4.8	Развлечения	Культурно-досуговые центры	Не установлены
		Аквапарки
		Танцевальные залы
		Развлекательные павильоны
		Зоопарки
5.1	Спорт	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы	Не установлены
		Ледовый дворец
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка	Не установлены
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Парковые павильоны. Летние (открытые) кинотеатры и эстрады Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.)	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

3. Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная высота здания: 20 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

минимальный процент озеленения - 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-2 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны скверов (Р-3)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.

3. Для зоны Р-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальный процент озеленения - 40 процентов.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-3 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (Р-4)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест	Не установлены
5.1	Спорт	Спортивные площадки, спорт ядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Пункты оказания первой медицинской помощи	Не установлены
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Парковые павильоны. Летние (открытые) кинотеатры и эстрады. Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.)	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-5 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения объектов захоронения (С-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены
12.1	Ритуальная деятельность	Бюро похоронного обслуживания	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта
		Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий
		Дома траурных обрядов
		Склепы
		Аптечные учреждения
		Культовые объекты
		Магазины по продаже ритуальных принадлежностей

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-1 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления (С-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены
12.2	Специальная деятельность	Здания и сооружения, технологически связанные с процессом переработки, уничтожения, утилизации и захоронения твёрдых отходов производства и потребления	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-2 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны военных и иных режимных объектов (С-3)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
8.1	Обеспечение вооружённых сил	Объекты военной безопасности и обороны	Объекты капитального строительства, связанные с целевым назначением зоны
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-3 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны зелёных насаждений специального назначения (С-4)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
9.1	Охрана природных территорий	Здания и сооружения питомников декоративного озеленения	Не установлены
10.4	Резервные леса	Виды использования, установленные в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов	Определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-4 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 38. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. На карте градостроительного зонирования отображаются установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории.

2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах отображенных на карте зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 20 - 37 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативными правовыми актами и проектами охранных зон.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.

5. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 20 - 37 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте границ территориальных зон настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

6. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

7. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления города.

8. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

9. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного Водным кодексом и иными нормативными актами Российской Федерации.

10. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

11. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.

12. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. Зоны затопления, подтопления устраиваются в целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания).

В границах зон затопления, подтопления запрещается:

строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов.

Статья 39. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для целей применения настоящих Правил установлены следующие определения некоторых видов использования объектов капитального строительства:

Автозаправочная станция (АЗС) - комплекс зданий и сооружений, предназначенных для снабжения потребителей нефтепродуктами. На территории АЗС осуществляются прием, хранение, выдача (отпуск) нефтепродуктов, реализуются смазки, специальные жидкости и запасные части к автомобилям и другим транспортным средствам, а также оказываются услуги владельцам и пассажирам транспортных средств, включая продажу товаров и услуги по общественному питанию.

Автосалон - здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенная для выставки (экспозиции), продажи, предпродажной подготовки и послепродажного технического обслуживания автомобиля, а также проведения вспомогательных операций (мойки, чистки и т.п.), требующих специального технологического оборудования. Автосалоны могут быть размещены в качестве объекта розничной торговли, если в них осуществляется продажа автомобилей с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн, не производится техническое обслуживание, мойка автомобилей, а также другие операции с автомобилями, требующие специального технологического оборудования, производится хранение, экспозиция продаваемых автомобилей в количестве не более 10 единиц.

База отдыха - здание, комплекс зданий, предназначенных для отдыха людей, как правило, на рекреационных территориях с возможностью ночлега.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка. Имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно взаимосвязаны с ними. Вместимость гостевых автостоянок определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Гостевая автостоянка может также использоваться для временного нахождения автотранспортных средств, подвозящих персонал, работающий на данном объекте. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-2, Р-4, а также на земельных участках парков и скверов, выделенных в пределах других территориальных зон, может устраиваться только в пределах земельного участка, выделенного под данный объект с учетом соблюдения нормируемого процента озеленения. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-3, может устраиваться только за пределами указанной территориальной зоны с учетом соблюдения нормируемого радиуса пешеходной доступности. Градостроительным регламентом может отдельно оговариваться необходимость размещения гостевой автостоянки в пределах земельного участка, выделенного под основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства.

Гостиница - здание, комплекс зданий, предназначенных для временного проживания людей с взиманием оплаты за проживание.

Деловой центр - офисное здание, в котором возможно размещение объектов торговли, общественного питания, развлекательной инфраструктуры суммарной полезной площадью не более трети от суммарной полезной площади всего здания.

Дом отдыха - гостиница, предназначенная для продолжительного временного проживания преимущественно на рекреационных территориях.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Здания и помещения управления - здания и помещения, предназначенные для размещения органов государственного и муниципального управления, суда, прокуратуры и т.п.

Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Культовые объекты - объекты капитального строительства и сооружения любых религиозных групп и религиозных организаций, зарегистрированных в установленном порядке, непосредственно предназначенные для отправления культа и не включающие в себя духовные учебные заведения, монастыри. В указанный вид использования могут включаться помещения для ведения благотворительной и религиозно-воспитательной работы. В качестве вспомогательного к данному виду использования могут устанавливаться жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, которые могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или пристроенными к культовым зданиям.

Культурно-досуговый центр - здание (комплекс зданий), которое может включать в себя помещения для проведения развлекательных мероприятий, киносеансов, театральных постановок, организации танцев, игр, в т.ч. с использованием специального игрового оборудования, организации работы ночных клубов, предприятий общественного питания, организации иной досуговой деятельности, а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление. Количество этажей летней кухни - не более одного, при этом устройство подвальных, цокольных этажей и чердаков не допускается. Максимальная площадь помещений летней кухни - не более 40 квадратных метров.

Машиноместо - часть земельного участка, здания, сооружения, предназначенная для временной стоянки или постоянного хранения легкового автомобиля, имеющая конструктивное решение, позволяющее устанавливать автомобиль на твердое покрытие, нормативный отвод поверхностных вод, а в случаях, предусмотренных действующими нормативами, и системы по удалению и очистке загрязненных стоков. Минимальный размер машино-места для легковых автомобилей установлен 2,5 м. в ширину и 5,5 метра в длину. Количество машино-мест для отдельных видов использования земельных участков принимается в соответствии с градостроительными регламентами, если иное не оговорено в региональных или местных нормативах градостроительного проектирования.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный дом - жилой дом, предназначенный для разделения на две и более квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания. Многоквартирный дом может включать в себя следующие нежилые помещения, в т.ч. и пристроенные, размещаемые не выше второго этажа (при условии разделения входов в них и входов в квартиры и помещения общего пользования, через которые осуществляется доступ в квартиры, а также при условии, что общая площадь таких помещений не превышает 20 процентов от общей площади помещений многоквартирного дома):

объекты розничной торговли (кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; складов при объектах торговли);

офисы;

аптеки;

парикмахерские;

предприятия бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, прачечных, химчисток);

медицинские кабинеты (кроме дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, рентгеновских кабинетов, помещений с лечебной или диагностической аппаратурой или установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии).

Общежитие - здание, комплекс зданий, помещение, группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенных для временного проживания людей, являющихся работниками одного предприятия, организации, либо обучающимися одного образовательного учреждения. Общежитие содержится предприятием, организацией, образовательным учреждением исключительно для временного размещения работников, обучающихся.

Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры - объекты капитального строительства, размещаемые в целях обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, теплостанции водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, электростанции, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, линии связи, телефонные станции, сооружения радиосвязи, сотовой связи и телевидения, сети канализации и т.п. объекты) кроме стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки, а также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг), объекты инженерного обеспечения пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы), гидротехнические сооружения, площадки для сбора мусора, общественные туалеты.

Объекты розничной торговли - помещения (группы помещений), здания (комплексы зданий), предназначенные для осуществления розничной торговли продовольственными и промышленными товарами в соответствии с действующими нормами.

Объекты социальной помощи - здания, помещения, группы помещений, в которых размещаются службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат

Офис - помещение, группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенное для осуществления в его пределах деятельности, не связанной с производством, торговлей (за исключением дистанционной торговли) и общественным питанием.

Офисное здание - здание, комплекс зданий, в котором располагаются офисы, вспомогательные помещения, а также могут располагаться предприятия общественного питания, обслуживающие работников офисного здания с количество посадочных мест не более 100, магазины для розничной торговли непродовольственными товарами с суммарной площадью торговых залов не более 100 кв. м.

Палисадник - часть земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, расположенная между индивидуальным жилым домом и границей земельного участка, отделяющего его от территории улицы. Палисадник предназначается для озеленения земельного участка в целях защиты от шума и вредных выбросов в атмосферу. Необходимость устройства палисадника, а также его глубина (т.е. расстояние от границы земельного участка и улицы до крайней стены индивидуального жилого дома) могут быть установлены градостроительным регламентом.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, а также с производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Приусадебный участок - часть земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома или жилых домов блокированной застройки, предназначенная для отдыха, занятий физической культурой, выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур для потребления лиц, проживающих в соответствующем жилом доме. Приусадебный участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Ремонтные мастерские - здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенные для ремонта машин, технологического оборудования, станков, бытовой техники с применением специального ремонтного оборудования, складирования ремонтируемых товаров. В ремонтных мастерских не производится ремонт автомобилей.

Торговый центр - здание (комплекс зданий) для размещения объектов розничной торговли а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения, автостоянки, в котором возможно также размещение офисов, объектов общественного питания, развлекательной инфраструктуры суммарной полезной площадью не более трети от суммарной полезной площади всего здания. объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9.

Торгово-развлекательный центр - здание (комплекс зданий) для размещения которое может включать в себя объекты розничной торговли, помещения для проведения развлекательных мероприятий, киносеансов, театральных постановок, организации танцев, игр, в т.ч. с использованием специального игрового оборудования, организации работы ночных клубов, предприятий общественного питания, организации иной досуговой деятельности, а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения, автостоянки.

Туристическая база - здание, комплекс зданий, предназначенных для размещения туристических организаций, групп, организации активного летнего отдыха с включением в территорию туристической базы спортивных площадок, площадок для активных игр и развлечений. Туристическая база может включать в себя также временные объекты и объекты из облегчённых конструкций.

Хозяйственная постройка при индивидуальном жилом доме (блокированном малоэтажном жилом доме до 3 этажей с приусадебным участком) - здание, предназначенное для содержания этого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, площадь не более 40 квадратных метров. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.

Хозяйственная постройка (кроме хозяйственных построек при индивидуальных и блокированных малоэтажных жилых домах) - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания основного здания, участка, в т.ч. для размещения инженерного оборудования, и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 8 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, но не более высоты основного здания, максимальная этажность - два этажа, но не более этажности основного здания. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. Любые хозяйственные постройки не могут превышать размеров основного здания, за исключением случаев, когда это обусловлено требованиями безопасной эксплуатации инженерного оборудования, размещаемого в хозяйственной постройке.

2. Классификация объектов здравоохранения (за исключением медицинских кабинетов) принимается в соответствии с номенклатурой учреждений здравоохранения, утверждаемой уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в области здравоохранения.

3. Определения отдельных видов разрешённого использования объектов капитального строительства, приведённые в части 1 настоящей статьи, после включения их в градостроительный план земельного участка, используются также для подготовки проектной документации в соответствии с частью 11 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, при выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также при вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

4. Любое определение, из приведённых в части 1 настоящей статьи, включает в себя также помещения для инженерного обеспечения, коммуникаций, проходов, помещения санитарно-гигиенического назначения.

Статья 40. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также нестационарных объектов

1. Размещение объектов, на земельных участках с видами разрешённого использования, имеющими код 2.7. "Обслуживание жилой застройки", возможно, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

2. Размещение объекта капитального строительства предполагает размещение в нём всей необходимой инженерной инфраструктуры. Объекты локального инженерного обеспечения (приобъектные котельные, водозаборные и водонапорные сооружения) могут быть размещены обособлено в качестве вспомогательных видов разрешённого использования, в том случае, если это допустимо градостроительным регламентом. В противном случае, все сети и сооружения локального инженерного обеспечения должны быть размещены в пределах основного объекта капитального строительства.

3. Размещение инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев, патологоанатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы, а также противочумных и дезинфекционных центров (станций) размещается исключительно в пределах земельных участков с видом разрешённого использования 3.4. "Здравоохранение" в составе территориальной зоны ОС в соответствии с требованиями технических регламентов и санитарных нормативов.

4. Памятники, памятные знаки, малые архитектурные формы, не являющиеся объектами капитального строительства, располагаются вместе с другими видами разрешённого использования в пределах земельных участков, выделенных для их размещения. В случае формирования отдельных участков, видом разрешённого использования земельных участков, формируемых для указанных объектов, является вид 12.0. "Общее пользование территорией".

5. Временные павильоны на территории города Новошахтинска (независимо от формы собственности на земельный участок, на котором они планируются к размещению) размещаются в соответствии со схемой размещения нестационарных объектов, утверждаемой постановлением Администрации города. Установка временных павильонов производится с разрешения Администрации города (постановление), в котором устанавливаются эстетические требования к оформлению фасадов и благоустройству прилегающей территории.

6. Любой из видов разрешённого использования объектов капитального строительства, указанных в градостроительных регламентах, подразумевает размещение при нём гостевых автостоянок (парковок) в соответствии с установленными нормативами.

7. Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Статья 41. Многофункциональный объект капитального строительства

1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее - многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешённого использования (кроме вспомогательных видов использования).

2. Если один из видов разрешённого использования, входящий в многофункциональный объект, отнесён градостроительным регламентом к условно разрешённым видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешённый вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной статьёй 8 настоящих Правил.

3. В случае если один из видов разрешённого использования, входящий в состав многофункционального объекта, подлежит рассмотрению на Архитектурно-градостроительном Совете, то рассмотрению на Архитектурно-градостроительном Совете подлежит весь многофункциональный объект капитального строительства.

4. Вид использования земельного участка, на котором расположен многофункциональный объект, должен соответствовать виду использования объекта капитального строительства, доминирующего среди указанных в части 1 настоящей статьи. Под доминирующим видом использования принимается тот вид использования, площадные характеристики которого превышают аналогичные показатели прочих видов использования.

Управляющий делами Новошахтинской городской Думы

А.В. Колесников