Приложение. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенные в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", предоставляемые для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов

Приложение
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 29.01.2016 N 75

Расчет
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенные в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", предоставляемые для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов

1. Расчет арендной платы установлен в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", предоставляемых для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (далее - объект), реализации масштабных инвестиционных проектов (далее - проект), соответствующих критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов".

2. Размер арендной платы за земельные участки, за исключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом положений данного постановления.

3. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону в случаях, установленных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается:

1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 руб. за кв. м;

1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

1,0 процент кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящем подпункте электростанции;

1,4 процента кадастровой стоимости земельного участка предоставленного для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

1,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 руб. за кв. м;

2,0 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

4,2 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;

0,10 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

2,1 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

0,05 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены для размещения аэропортов и аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;

0,7 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения вертодромов и посадочных площадок;

1,2 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для размещения линий метрополитена.

4. При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пункте 3 приложения к постановлению, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

5. При определении размера арендной платы за использование земельных участков применяется понижающий коэффициент равный 0,5, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 приложения к постановлению.

6. В случае нарушения сроков размещения объекта, реализации проекта орган исполнительной власти Ростовской области, осуществляющий координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления), направляет мотивированное заключение об этом в адрес органа местного самоуправления (арендодателя), если договор аренды заключен в отношении муниципального земельного участка и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

7. На основании мотивированного заключения, указанного в пункте 6 приложения к постановлению, арендодатель в тридцатидневный срок с даты получения такого мотивированного заключения принимает решение об отмене применения понижающего коэффициента, установленного пунктом 5 приложения к постановлению.

8. В недельный срок со дня принятия решения об отмене применения понижающего коэффициента арендодатель обязан известить о принятом решении арендатора.

9. В случае принятия решения об отмене применения понижающего коэффициента арендная плата за земельный участок считается установленной без учета понижающего коэффициента, установленного пунктом 5 приложения к постановлению, с даты заключения договора аренды.

10. Арендатор обязан в месячный срок со дня уведомления его о принятии решения об отмене применения понижающего коэффициента оплатить сумму, равную разнице между арендной платой, установленной без учета понижающего коэффициента, установленного пунктом 5 приложения к постановлению, и оплаченной арендной платой с даты заключения договора аренды до даты принятия решения об отмене применения понижающего коэффициента.

11. В случае нарушения обязательств по уплате арендной платы арендодатель в тридцатидневный срок с даты пропуска арендатором очередного арендного платежа принимает решение об отмене применения понижающего коэффициента, установленного пунктом 5 приложения к постановлению. Исполнение решения осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 8 - 10 приложения к постановлению.

12. Арендодатель при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону или государственная собственность на который не разграничена, обязан предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование такого земельного участка.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону или государственная собственность на который не разграничена, изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с даты вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

порядка определения размера арендной платы.

Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону или государственная собственность на который не разграничена, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.

13. После ввода в эксплуатацию объектов, построенных в ходе реализации масштабного инвестиционного проекта, а также объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, предусматривающим порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону".

Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону

М.Ю. Беляева