Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 2
Приложение N 2
"Глава 5. Градостроительные регламенты
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. |
Малоэтажные (до 3 этажей) жилые дома квартирного типа. |
Детские площадки |
|
Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком. |
Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, гостевые дома. |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. |
Индивидуальные жилые дома. |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. |
Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта. |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты мелкого бытового ремонта. Мастерские по ремонту бытовой техники. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
Парикмахерские. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. |
Гостевые дома. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Административные здания для размещения органов управления. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Пожарные депо. | ||
|
Объекты для предоставления социальных услуг. | ||
|
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. | ||
|
Народные музеи с производством изделий народного творчества. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества |
|
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки. | ||
|
Отделения почтовой связи. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков |
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты общественного питания. |
Хозяйственные постройки. |
|
Крытые розничные рынки. . |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). |
|
|
Химчистки, прачечные. Приёмные пункты химчисток и прачечных. |
Хозяйственные постройки. |
|
|
Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Автомойки. Мастерские по ремонту автомобилей. | ||
|
Фотоателье, фотолаборатории. | ||
|
Бани, сауны, фитнес-центры. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые. |
|
Мотели, туристические базы, базы отдыха вместимостью не более 50 мест. Отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих. Административные и административно-бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса. |
|
Ветеринарные лечебницы. | ||
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса. |
|
|
Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. |
|
|
Кинотеатры. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
|
Культурно-досуговые центры . | ||
|
Культовые объекты. |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. |
Отделения банков. Офисы. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. |
Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 30 мест. Культурно-досуговые центры. |
|
3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участок Ж-1/33.
Для подзоны "А" установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка 500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
максимальный процент застройки 50 процентов.
Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40,
Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77.
Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка 1200 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
максимальный процент застройки 50 процентов.
Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.
Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания: 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
максимальный процент застройки 50 процентов.
"Во всех подзонах зоны Ж-1 установлены:
для существующих кварталов индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальный размер земельного участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);
минимальный размер земельного участка 60 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);
Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования".
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. |
Общежития. |
Детские площадки |
|
Малоэтажные многоквартирные дома. | ||
|
Среднеэтажные многоквартирные дома. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. |
Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта. |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты оптовой и розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50. | ||
|
Объекты мелкого бытового ремонта. | ||
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных. | ||
|
Фотоателье, фотолаборатории. | ||
|
Бани, сауны, фитнес-центры. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
|
Парикмахерские. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса. |
|
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса. |
|
|
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы. | ||
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталогоанатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Культовые сооружения. |
|
|
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Пожарные депо. | ||
|
Объекты для предоставления социальных услуг | ||
|
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. | ||
|
Народные музеи с производством изделий народного творчества |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества. |
|
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки. | ||
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. |
Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков |
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты оптовой и розничной торговли с площадью торгового зала более 200 кв. м. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
Объекты общественного питания с количеством посадочных более 50. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
Крытые розничные рынки. |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
|
Химчистки, прачечные. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
Автомойки. Мастерские по ремонту автомобилей. |
Хозяйственные постройки. |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования, дополнительного образования взрослых. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса. |
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, спортивные корпуса, бассейны. |
|
|
Кинотеатры. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
|
Культурно-досуговые центры. |
|
|
|
Культовые объекты. |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. |
Отделения банков. Офисы. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. |
|
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. |
Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест Культурно-досуговые центры. |
Не установлены. |
3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальное количество этажей: 5;
минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;
максимальная высота здания: 20 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
максимальная площадь земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта устанавливается в размере 50 кв. м. при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м. при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м. при размещении гаража на три машиноместа. При вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м. на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей. Процент застройки земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. |
Общежития. |
Детские площадки |
|
Малоэтажные многоквартирные дома. | ||
|
Среднеэтажные многоквартирные дома. | ||
|
Многоэтажные многоквартирные дома. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты оптовой и розничной торговли. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
Объекты общественного питания. | ||
|
Объекты мелкого бытового ремонта. | ||
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных. | ||
|
Фотоателье, фотолаборатории. | ||
|
Бани, сауны, фитнес-центры. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
|
Парикмахерские. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса. |
|
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса. |
|
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. |
|
|
Административные здания для размещения органов управления |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. | ||
|
Объекты для предоставления социальных услуг. | ||
|
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Кинотеатры. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества. |
|
|
Культурно-досуговые центры. Дворцы и дома культуры. | ||
|
Музеи | ||
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки. | ||
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. |
Офисы и банки. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. |
Автовокзалы и автостанции. |
Не установлены. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков |
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Химчистки, прачечные. |
Хозяйственные постройки. |
|
Культовые объекты. |
Хозяйственные постройки гаражи служебного автотранспорта. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
|
Розничные рынки. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок |
Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
|
Земельные участки улиц, площадей, бульваров |
Не установлены |
Не установлены |
3. Для зоны ОЖ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота зданий: 20 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 23. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты оптовой и розничной торговли. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
Объекты общественного питания. | ||
|
Объекты мелкого бытового ремонта. | ||
|
Приёмные пункты химчисток и прачечных. | ||
|
Фотоателье, фотолаборатории. | ||
|
Бани, сауны, фитнес-центры. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы. |
|
|
Парикмахерские. |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса. |
|
Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса. |
|
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. |
|
|
Административные здания для размещения органов управления. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. | ||
|
Объекты для предоставления социальных услуг. | ||
|
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Кинотеатры. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества. |
|
|
Культурно-досуговые центры, цирки, Дворцы и дома культуры. | ||
|
Музеи. | ||
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки. | ||
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. |
Офисы и банки. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок . |
Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. |
Автовокзалы и автостанции. |
Не установлены. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков |
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Химчистки, прачечные. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта. |
|
Культовые объекты. |
Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
|
Розничные рынки. |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. |
Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта. |
Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. |
|
Земельные участки улиц, площадей, бульваров. |
Не установлены. |
Не установлены. |
3. Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота зданий: 25 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса. Культовые объекты. |
|
Лечебно-профилактические учреждения Учреждения здравоохранения особого тип. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Культовые объекты. |
|
|
Объекты для предоставления социальных услуг. |
|
|
|
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Культурные центры. Дворцы и дома культуры. | ||
|
Культовые объекты. |
Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. |
|
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
Музеи. Народные музеи с производством изделий народного творчества. Выставочные залы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества. |
|
|
Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОС не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 25. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. |
Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м. |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Столовые при производственных и коммунальных предприятиях. |
|
Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе. | ||
|
Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной торговли с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. |
Автостоянки и гаражи. |
Хозяйственные постройки |
|
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и т.д. |
Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта. Автозаправочные станции |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Столовые при предприятиях. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты розничной торговли. Объекты оптовой торговли. Автосалоны. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). |
|
Объекты общественного питания. | ||
|
Розничные рынки. Оптовые рынки. |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
|
Объекты бытового ремонта. Ремонтные мастерские.
| ||
|
Химчистки, прачечные. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
|
|
Автомойки. Ремонтные мастерские. Мастерские по ремонту автомобилей. Автосалоны. Станции технического обслуживания автомобилей. |
Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей. |
|
|
Фотоателье, фотолаборатории. |
Не установлены |
|
|
Объекты по предоставлению услуг по прокату техники. |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей , ремонтные мастерские. |
|
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
Учреждения здравоохранения особого типа. Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Медпункты на предприятиях. Профилактории. Аптечные учреждения. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
|
Ветеринарные лечебницы. | ||
|
Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи. | ||
|
Выставочные залы. | ||
|
Кинотеатры | ||
|
Культурно-досуговые центры. | ||
|
Объекты для размещения органов управления. | ||
|
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. | ||
|
Пожарные депо. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. |
Отделения банков. Офисы. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков |
Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Культовые объекты. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения с размером санитарно-защитной зоны не более 50 м. |
Максимальная площадь земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта устанавливается в размере 50 кв. м. при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м. при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м. при размещении гаража на три машиноместа. При вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м. на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей. Процент застройки земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.
3. Прочие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 26. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЗ не установлены.
Максимальная площадь земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта устанавливается в размере 50 кв. м. при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м. при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м. при размещении гаража на три машиноместа. При вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м. на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей. Процент застройки земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.
3. Прочие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПЗ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 27. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов |
Объекты инженерной инфраструктуры |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры |
|
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности |
Объекты инженерной инфраструктуры |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры |
|
Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов железнодорожного транспорта |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки |
|
|
Склады | ||
|
Здания и сооружения, технологически связанные с эксплуатацией линейных объектов внешнего (внегородского) автомобильного транспорта | ||
|
Автозаправочные станции | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. |
Железнодорожные вокзалы. Павильоны для обслуживания пассажиров. Административно-бытовые корпуса железнодорожных станций |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, складские постройки. Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией железнодорожных и автобусных вокзалов.
|
|
Автобусные вокзалы. Павильоны для обслуживания пассажиров. Административно-бытовые корпуса автобусных вокзалов. Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50. Объекты розничной торговли с торговой площадью не более 100 кв. м. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. |
Автостоянки. |
|
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ИТ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. |
Здания, строения, сооружения для выращивания, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции. |
Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автотехники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. |
Индивидуальные жилые дома крестьянских фермерских хозяйств. |
Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках летние кухни. |
|
Индивидуальные жилые дома на приусадебных участках. | ||
|
Общежития для персонала сельскохозяйственных организаций и крестьянских фермерских хозяйств вместимостью не более 50 мест. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СХ-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для садоводства (садовые земельные участки). |
Садовые жилые строения. Хозяйственные постройки. |
Хозяйственные постройки гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках надворные туалеты летние кухни. |
|
Земельные участки, предназначенные для огородничества (огородные земельные участки) |
Хозяйственные постройки. |
Хозяйственные постройки, отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, надворные туалеты летние кухни. |
|
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (дачные земельные участки). |
Дачные дома. Дачные жилые строения. |
Хозяйственные постройки гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, надворные туалеты, летние кухни. |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. |
Объекты мелкого бытового ремонта. Мастерские по ремонту бытовой техники. Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 30. |
Не установлены. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-2 не устанавливаются.
3. Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);
минимальный размер земельного участка 300 кв. м. (для земельных участков, находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений);
максимальное количество этажей: 3;
максимальная высота здания 14 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 30. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (Р-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. |
Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, палаточные туристско-оздоровительные лагеря. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. |
|
Дома рыболовов и охотников (охотничьи дома). | ||
|
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности |
Автозаправочные станции. Объекты придорожного сервиса в придорожных полосах автомобильных дорог |
Хозяйственные постройки. |
|
Объекты инженерной инфраструктуры. |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры. |
|
|
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
Не устанавливаются. Определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов. |
Не устанавливаются. Определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом городских лесов. |
|
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные |
Объекты для размещения служб наблюдения, спасения, медицинской помощи. |
Не устанавливаются |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 31. Градостроительный регламент зоны парков (Р-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Кинотеатры |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Культурно-досуговые центры Концертные залы | ||
|
Выставочные залы | ||
|
Клубы | ||
|
Культовые объекты | ||
|
Аптечные учреждения. Пункты оказания первой медицинской помощи | ||
|
Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. | ||
|
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест. Культурно-досуговые центры. Летние открытые кинотеатры и эстрады. Культовые объекты. Аквапарки. Развлекательные павильоны. |
Танцевальные площадки. Открытые и закрытые бассейны. Площадки для установки аттракционов. |
|
Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.). Танцевальные залы. Спортивные корпуса. Пункты оказания первой медицинской помощи. Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
максимальная высота здания: 10 метров;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный процент озеленения - 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);
Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны скверов (Р-3)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами |
Не устанавливаются |
|
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
минимальный процент озеленения - 40 процентов.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (Р-4)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Спортивные корпуса и спортивные площадки при образовательных учреждениях, бассейны, здания и сооружения для военной, военно-воспитательной и спортивно-технической подготовки в специализированных организациях. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
|
Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны. | ||
|
Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны. | ||
|
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. |
Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест. Здания и сооружения для обеспечения эксплуатации озеленённых территорий (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.). Спортивные корпуса. Пункты оказания первой медицинской помощи. Здания и сооружения для размещения органов охраны правопорядка. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Р-5 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения объектов захоронения (С-1)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
Бюро похоронного обслуживания. Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий. Дома траурных обрядов. Дома поминальных обедов. Склепы. Аптечные учреждения. Культовые объекты. Магазины по продаже ритуальных принадлежностей. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления (С-2)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. |
Здания и сооружения, технологически связанные с процессом переработки, уничтожения, утилизации и захоронения твёрдых отходов производства и потребления. Мусороперерабатывающие предприятия. |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта. Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования объектов капитального строительства. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 36. Градостроительный регламент зоны военных и иных режимных объектов (С-3)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны. безопасности |
Объекты военной безопасности и обороны. |
Объекты капитального строительства, связанные с назначением зоны |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. |
Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-3 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны зелёных насаждений специального назначения (С-4)
1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства |
Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности |
Автозаправочные станции. |
Хозяйственные постройки. |
|
Объекты инженерной инфраструктуры. |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры. |
|
|
Земельные участки, занятые зелёными насаждениями защитного назначения. |
Здания и сооружения питомников декоративного озеленения. |
Не устанавливаются. |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны С-4 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
|
Управляющий делами Новошахтинской |
А.В. Колесников |
|
<< Приложение N 1 |
||
|
Содержание Решение Новошахтинской городской Думы Ростовской области от 20 июня 2013 г. N 441 "О внесении изменений в решение Новошахтинской... |