Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения (ОС-7)

Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения (ОС-7)

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18 августа 2015 г. N 905 в часть 1 статьи 45 главы 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:		Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
выставочные и торгово-выставочные комплексы и павильоны, торгово-развлекательные комплексы, спортивно-зрелищные комплексы		объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства соответствующего основному виду использования земельного участка состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов;
аукционные комплексы
ярмарочные комплексы
торговые центры, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны, торгово-выставочные залы		объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства соответствующего основному виду использования земельного участка состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, проезды, проходы к объекту, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы;
административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы		объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства соответствующего основному виду использования земельного участка состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов;
рестораны, кафе, бары, предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения		летние площадки предприятий общественного питания, озеленение, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд
медицинские пункты по оказанию скорой медицинской помощи, аптеки, аптечные пункты, почтовые отделения		гостевые автостоянки, озеленение, площадки для сбора мусора;
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка		автостоянки служебного и гостевого транспорта, озеленение, места для сбора мусора;
автосервис		магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)		магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;
автомойки		магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;
подземные, подземно-наземные, наземные одно - и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения.		сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) ;
внутриквартальная территория		внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки плоскостные, площадки благоустройства и озеленения;
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, скверы, парки, бульвары, территории озеленения
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные
причальные комплексы для маломерных судов		объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства соответствующего основному виду использования земельного участка состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов;
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, линии уличного освещения.		объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства соответствующего основному виду использования земельного участка состав и параметры, которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.
здания и сооружения культовых учреждений		храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов
организация строительных работ
зеленые насаждения
подпорная стена

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-7 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-7 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	не нормируется
минимальная	0,2 га
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	Устанавливается проектом при условии сохранения видовой панорамы исторической части города. Согласовывается с департаментом архитектуры города и министерством культуры области.
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная	Устанавливается проектом при условии сохранения видовой панорамы исторической части города. Согласовывается с департаментом архитектуры города и министерством культуры области.
минимальная	не нормируется
Процент застройки
максимальный	определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимальный	не нормируется

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 3 марта 2016 г. N 98 статья 45 главы 8 настоящего приложения дополнена частью 2.1

2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков не установлены.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 октября 2014 г. N 729 статья 45 главы 8 настоящего приложения дополнена частью 4

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.