Примерная форма договора купли-продажи квартиры между физическими лицами (ноябрь 2024)

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

[Ф. И. О. продавца], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и [Ф. И. О. покупателя], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Передаваемая по настоящему договору квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного [блочного/кирпичного/другое] дома и имеет следующие характеристики: [указать количество комнат, наличие кухни, столовой, гостиной, санузла, кладовых, балконов, лоджий].

Общая площадь квартиры на основании технического паспорта равна [значение] кв. м., в том числе жилая площадь - [значение] кв. м.

1.3. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.4. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемой квартиры.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

1.5. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), иные обязательные платежи оплачены, задолженностей не имеется.

1.6. Переход права собственности на отчуждаемую по настоящему договору квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость отчуждаемой квартиры по соглашению Сторон составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Цена квартиры является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в следующем порядке:

- [значение] % стоимости квартиры в день подписания настоящего договора;

- оставшиеся [значение] % стоимости - в день получения Покупателем выписки из ЕГРН.

2.3. Расчет между Сторонами осуществляется [указать порядок передачи денег, например, путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании настоящего договора, или наличными денежными средствами].

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на квартиру: [вписать нужное].

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи квартиры.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость квартиры в размере и порядке, установленном настоящим договором.

3.2.2. Принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи жилого помещения Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости квартиры.

4.3. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [значение] % от стоимости квартиры за каждый день просрочки платежа.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.5. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

5.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи квартиры.

6. Реквизиты и подписи сторон