Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков

Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства и реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

2. Подготовку проекта градостроительного плана осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления на основе материалов, предоставленных заявителем. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков определяется административным регламентом.

3. Форма градостроительного плана установлена Правительством Российской Федерации. В предусмотренных данной формой случаях орган местного самоуправления, уполномоченный на подготовку и утверждение градостроительного плана земельного участка, может включить в состав градостроительного плана дополнительную информацию о размещении объекта капитального строительства, предусматривающую:

требования о наличии горно-геологического обоснования строительства;

требования к конструктивным решениям зданий, обусловленные ограничениями застройки, связанными с горно-геологической ситуацией;

требования к фасадам зданий и сооружений и ландшафтному решению земельных участков;

указание на необходимость устройства ограждения земельного участка, занятого объектом капитального строительства, и требования к такому ограждению;

необходимость профессиональной общественной оценки предпроектных (эскизных) проработок и части проектной документации зданий и сооружений на Архитектурно-градостроительном совете;

требования к дополнительным параметрам объектов капитального строительства, обусловленные нормами действующего законодательства.

4. Требования о наличии горно-геологического обоснования строительства и требования к конструктивным решениям зданий, обусловленные ограничениями застройки, связанными с горно-геологической ситуацией, определяются на основе действующих нормативных актов, регулирующих вопросы добычи полезных ископаемых и ведения градостроительной деятельности на территориях, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также вопросов, связанных с обеспечением безопасности на территориях, подверженных возникновению чрезвычайных ситуаций техногенного характера на землях, используемых, либо использованных ранее для добычи полезных ископаемых.

5. Требования к фасадам зданий и сооружений и ландшафтному решению земельных участков предусматривают изготовление предпроектных (эскизных) проработок проектной документации и согласование ее с уполномоченным органом Администрации. Состав предоставляемой документации и порядок ее согласования устанавливается нормативным актом Администрации.

6. Требования к фасадам зданий и сооружений и ландшафтному решению земельных участков предъявляются к объектам капитального строительства, расположенным на наиболее важных для формирования архитектурно-художественного облика города магистралях и улицах и иных городских территориях, в случае, если планируемое расположение на участке таких объектов капитального строительства оказывает влияние на зрительное восприятие застройки. Они могут включать в себя также требования к размещению объектов инженерной инфраструктуры в части минимизации их негативного визуального влияния на архитектурно-художественный облик здания.

7. Профессиональной оценке предпроектных (эскизных) проработок проектной документации зданий и сооружений на Архитектурно-градостроительном совете в обязательном порядке подлежат следующие виды разрешенного использования объектов капитального строительства: многоквартирные дома с количеством этажей более десяти, гостиницы вместимостью более 100 мест, клубы, крытые розничные рынки, кинотеатры, культурно-досуговые центры, культовые объекты, офисы и банки площадью более 2000 квадратных метров, автовокзалы и автостанции, музеи, выставочные залы, дворцы и дома культуры, любые объекты капитального строительства, размещаемые в соответствии с градостроительными регламентами в зонах Р-2, Р-3. В случае, если это предусмотрено градостроительным планом, рассмотрению на Архитектурно-градостроительном совете подлежат предпроектные (эскизные) проработки проектной документации по другим объектам капитального строительства, расположенным на наиболее важных в архитектурно-художественном отношении местах застройки.

8. В случае, если вид разрешенного использования, указанный в части 6 настоящей статьи, размещается в пределах здания, сооружения без изменения фасадов и внешнего облика здания (при проведении реконструкции объекта капитального строительства), обязательное рассмотрение такого вида разрешенного строительства на Архитектурно-градостроительном совете не требуется.

9. Устройство ограждения земельного участка подлежат согласованию в соответствии со статьей 40 настоящих Правил.