Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 27.02.2012 N 120

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, находящихся
в государственной собственности Ростовской области

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, принимается равным:

размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее - размер земельного налога) для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области:

из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области:

ограниченных в обороте;

используемых областными государственными унитарными предприятиями.

2 процентам кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области.

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия;

переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящихся в государственной собственности Ростовской области, на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;

приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

4. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

6. Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной собственности Ростовской области, предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы на год определяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

Порядок внесения арендных платежей за земельный участок, находящийся в государственной собственности Ростовской области, предоставленный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, устанавливается следующим образом.

В течение первого года аренды размер ежемесячного арендного платежа за пользование земельным участком, образованными участками (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды) определяется по формуле:

А1 = A / 12 x S x 0,5, где

А1 - размер ежемесячного арендного платежа;

А - размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади);

S - площадь земельного участка, образованных участков (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды).

Со второго года аренды размер ежемесячного арендного платежа за пользование земельным участком (в случае, если из земельного участка до истечения первого года аренды не образованы участки), образованными участками определяется по формуле:

А2 = А / 12 x S1 x k, где

А2 - размер ежемесячного арендного платежа;

А - размер арендной платы, указанной в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади);

S1 - площадь земельного участка (в случае, если из земельного участка до истечения первого года аренды не образованы участки), образованных участков;

k - повышающий коэффициент, рассчитываемый по формуле:

k = 1 + 0,5 / (T - 1), где

T - срок аренды в годах.

При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в извещении о проведении аукциона указывается цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади, устанавливаемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации:

исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый земельный участок, находящийся в государственной собственности Ростовской области, если иное не установлено земельным законодательством;

равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, используемый областными государственными унитарными предприятиями.

8. Органы исполнительной власти Ростовской области при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, обязаны предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости областного земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель;

порядка определения размера арендной платы.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

9. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.