Статья 24. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону

Статья 24. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж-1 Зона жилой застройки первого типа

Ж-2 Зона жилой застройки второго типа

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона многофункциональной общественно-жилой застройки

ОЖ -1 Зона многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа

ОЖ -2 Зона многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа

Общественно-деловые зоны:

ОД Зона общественно-деловой застройки

КТ Зона коммерческой (торговой) застройки

ОС Зона размещения объектов социальной сферы

ОС-1 Зона размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения

ОС-2 Зона размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы

ОС-3 Зона природно-производственного комплекса

ОС-4 Зона размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения

ОС-5 Зона размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения

ОС-6 Зона размещения объектов социальной сферы, предназначенный для развития водных видов спорта

ОС-7 Зона размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения

ОС-8 общественно-социальная зона смешанного типа

Производственно-коммунальные зоны:

П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа

П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа

П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИГ Зона инженерной инфраструктуры города

Т-1 Зона внешнего транспорта

Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта

Т-3 Зона реформирования внешнего транспорта

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства

СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства

СХ-3 Зона реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку

Зоны рекреационного назначения:

Р- Зона общественных парков отдыха

Р-1 Зона общественных парков организованного отдыха

Р-2 Зона специализированных парков

Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей

Р-4 Зона городских пляжей

Р-5 Зона лесов

Р-6 Зона рекреационного строительства

Р-7 Зона природных ландшафтов

Р-8 Зона отдыха смешанного типа

ООПТ Зона особо охраняемых природных территорий

Зоны специального назначения:

С-1 Зона режимных объектов

С-2 Зона насаждений специального назначения

С-3 Зона размещения и переработки отходов производства и потребления

С-4 Зона кладбищ и крематориев

Зоны смешанного типа:

ПКД-1 Зона производственной, коммерческой и деловой активности первого типа

ПКД-2 Зона производственной, коммерческой и деловой активности второго типа

ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.