Статья 6. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новым застройщиком

Статья 6. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новым застройщиком

1. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения осуществляется новым застройщиком, определенным по итогам конкурса, проводимого уполномоченным органом и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект (далее - орган местного самоуправления).

В целях проведения конкурса для определения нового застройщика орган местного самоуправления утверждает перечень земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и (или) государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории соответствующего муниципального образования, предназначенных для предоставления новым застройщикам бесплатно в собственность для жилищного строительства.

Порядок подготовки и проведения конкурса для определения нового застройщика устанавливается Правительством Ростовской области.

2. По итогам проведенного конкурса между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком заключается соглашение о порядке предоставления мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения, которое должно содержать:

1) прогнозную величину денежных средств, выделяемых новым застройщиком для предоставления мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения;

2) сведения о количестве квадратных метров жилых помещений, предоставляемых новым застройщиком пострадавшим участникам долевого строительства для обеспечения их прав на жилые помещения;

3) сведения о каждом проблемном объекте, пострадавшим участникам долевого строительства которого предоставляются меры поддержки;

4) положения о порядке изменения и прекращения соглашения;

5) положения об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

6) положения о порядке информационного взаимодействия между новым застройщиком, уполномоченным органом и органом местного самоуправления;

7) сроки исполнения обязательств новым застройщиком по соглашению;

8) сведения о земельном участке (земельных участках), предназначенном (предназначенных) для предоставления новому застройщику, и сроке его (их) предоставления.

Примерная форма соглашения устанавливается Правительством Ростовской области.

3. Новый застройщик заключает с пострадавшими участниками долевого строительства договоры о предоставлении мер поддержки по обеспечению их прав на жилые помещения.

4. Договоры о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения могут предусматривать:

1) предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения по заключаемому договору участия в долевом строительстве;

2) предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения по договору, устанавливающему переход права собственности на жилое помещение к пострадавшему участнику строительства;

3) выплату новым застройщиком денежной компенсации пострадавшему участнику долевого строительства.

5. Договоры, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, могут предусматривать одновременную уступку пострадавшим участником долевого строительства новому застройщику права требования к предыдущему застройщику по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве (передачу пострадавшим участником строительства новому застройщику доли в праве общей долевой собственности на проблемный объект) и иные положения о зачете требований по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве.

6. В случае если пострадавшим участником долевого строительства оплата по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве с предыдущим застройщиком произведена не в полном объеме, то доплата за пропорционально неоплаченное по договору с предыдущим застройщиком количество квадратных метров жилого помещения производится по стоимости, определяемой договором о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения между новым застройщиком и пострадавшим участником долевого строительства, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, установленной министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области для соответствующего муниципального образования.

В случае отказа пострадавшего участника долевого строительства от полной оплаты стоимости жилого помещения по договору долевого участия в строительстве с предыдущим застройщиком, по договору о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения между новым застройщиком и пострадавшим участником долевого строительства последнему новым застройщиком может быть предоставлено жилое помещение меньшее (пропорционально оплаченной площади), чем указано в договоре долевого участия в строительстве с предыдущим застройщиком.

7. После исполнения обязательств по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новый застройщик предоставляет органам, проводившим конкурс, отчеты.

К отчетам прилагаются копии договоров о предоставлении мер поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения между новым застройщиком и пострадавшими участниками долевого строительства и другие документы, свидетельствующие об исполнении новым застройщиком обязательств по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения.

Перечень документов, предоставляемых новым застройщиком, устанавливается Правительством Ростовской области.

8. Орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (земельных участков), указанных в части 1 настоящей статьи, новому застройщику, исполнившему обязательства по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения, в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок взаимодействия уполномоченного органа с органом местного самоуправления по обеспечению предоставления мер поддержки, предусмотренных настоящей статьей, устанавливается Правительством Ростовской области.

9. В случае неисполнения новым застройщиком обязательств по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения, конкурс по определению нового застройщика проводится повторно в порядке, установленном настоящей статьей.