Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков и категориям арендаторов.

2. Размер годовой арендной платы составляет:

1) при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды:

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте;

2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков. При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

2) за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, в размере земельного налога, установленного за соответствующий земельный участок;

3) при предоставлении земельных участков лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности,- в соответствии с частью 1 статьи 2 настоящего Порядка;

4) при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, - в соответствии с частью 1 статьи 2 настоящего Порядка;

5) в случае предоставления впервые земельного участка в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности для строительства и целей, не связанных со строительством незастроенных земельных участков, размер годовой арендной платы за такие земельные участки устанавливается исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер годовой арендной платы за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит ежегодной индексации, осуществляемой путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

4. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, подлежит ежегодной индексации, начиная с года, следующего за годом, в котором определена рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок.

5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, размер годовой арендной платы устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок если иное не установлено земельным законодательством.

6. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для целей жилищного строительства, устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. При заключении договоров аренды земельных участков Комитет по управлению имуществом г. Таганрога предусматривает в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя размера арендной платы за использование земельных участков. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.