Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.	Малоэтажные (до 3 этажей) жилые дома квартирного типа.	Детские площадки
	Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком.	Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, гостевые дома.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.	Индивидуальные жилые дома.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта.	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты мелкого бытового ремонта. Мастерские по ремонту бытовой техники.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
	Парикмахерские.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостевые дома.	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Административные здания для размещения органов управления.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Пожарные депо.
	Объекты для предоставления социальных услуг.
	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.
	Народные музеи с производством изделий народного творчества.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
	Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки.
	Отделения почтовой связи.

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешённые виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты общественного питания.	Хозяйственные постройки.
	Крытые розничные рынки. .	Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы).
	Химчистки, прачечные. Приёмные пункты химчисток и прачечных.	Хозяйственные постройки.
	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
	Автомойки. Мастерские по ремонту автомобилей.
	Фотоателье, фотолаборатории.
	Бани, сауны, фитнес-центры.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
	Мотели, туристические базы, базы отдыха вместимостью не более 50 мест. Отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих. Административные и административно-бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы. Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса.
	Ветеринарные лечебницы.
	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны.
	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны.
	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса.
	Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев). Диспансеры. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.
	Кинотеатры.	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
	Культурно-досуговые центры .
	Культовые объекты.	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.	Отделения банков. Офисы.	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 30 мест. Культурно-досуговые центры.

3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участок Ж-1/33.

Для подзоны "А" установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40,

Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77.

Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1200 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.

Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

"Во всех подзонах зоны Ж-1 установлены:

для существующих кварталов индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 250 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 60 кв. м (для земельных участков, предназначенных для размещения незначительных по размерам домов индивидуальной жилой застройки);

Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования".

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.