Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.	Общежития.	Детские площадки
	Малоэтажные многоквартирные дома.
	Среднеэтажные многоквартирные дома.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта.	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты оптовой и розничной торговли с площадью торгового зала не более 200 кв. м.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50.
	Объекты мелкого бытового ремонта.
	Приёмные пункты химчисток и прачечных.
	Фотоателье, фотолаборатории.
	Бани, сауны, фитнес-центры.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.
	Парикмахерские.	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).
	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса.
	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса.
	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы.
	Амбулаторно-поликлинические учреждения. Медицинские центры, в т.ч. научно-практические. Учреждения охраны материнства и детства. Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталогоанатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы). Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Культовые сооружения.
	Административные здания для размещения органов управления	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.
	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Пожарные депо.
	Объекты для предоставления социальных услуг
	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.
	Народные музеи с производством изделий народного творчества	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества.
	Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. Клубы. Библиотеки.
	Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.	Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешённые виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимые в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты оптовой и розничной торговли с площадью торгового зала более 200 кв. м.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
	Объекты общественного питания с количеством посадочных более 50.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
	Крытые розничные рынки.	Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
	Химчистки, прачечные.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
	Автомойки. Мастерские по ремонту автомобилей.	Хозяйственные постройки.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования, дополнительного образования взрослых.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса.
	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны.	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, спортивные корпуса, бассейны.
	Кинотеатры.	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
	Культурно-досуговые центры.
	Культовые объекты.	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.	Отделения банков. Офисы.	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Парковые павильоны. Объекты общественного питания вместимостью не более 50 мест Культурно-досуговые центры.	Не установлены.

3. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальное количество этажей: 5;

минимальная высота здания: для жилых домов 8 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

максимальная высота здания: 20 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальная площадь земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта устанавливается в размере 50 кв. м. при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м. при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м. при размещении гаража на три машиноместа. При вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м. на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей. Процент застройки земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.