Статья 74. Градостроительный регламент зоны производственно-коммунального, торгово-коммерческого развития (ПТК)

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 октября 2014 г. N 729 глава 8 настоящего приложения дополнена статьей 74

Статья 74. Градостроительный регламент зоны производственно-коммунального, торгово-коммерческого развития (ПТК)

Регламент разработан для обеспечения стабильного долгосрочного (устойчивого) развития территорий города, расположенных в санитарно-защитных зонах. Предусматривает размещение и функционирование производственных, производственно-коммунальных, торговых и коммерческих предприятий, виды и параметры которых соответствуют требованиям федерального законодательства в части соблюдения норм о санитарно-защитных зонах. Регламентом предусмотрено соблюдение нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПКТ:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды Разрешенного использования: (установленные к основным)
подземные и подземно-надземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и(или)закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения	проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или)пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения
индустриальный парк	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
производственные базы, производственно-складские базы, складские базы, торговые базы, логистические центры, производственные здания, складские здания, производственные помещения, административные помещения, бытовые помещения, нежилые помещения, производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы, торгово-выставочные комплексы, производственного назначения предприятия малого бизнеса, объекты производственного назначения, телекоммуникационные инфраструктуры
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники
автомойки, автосервис	магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
автозаправочные станции для заправки бензином, дизельным и газовым топливом (АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные)	магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проходы проезды
здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергосбережение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжения, теле- и радиовещание, связь)	административно-бытовые здания, конструкторское бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, очистные сооружения: канализации, ливневой канализации. Канализационные насосные станции, котельные, канализационные колодцы, шахтные стволы смотровых канализационных колодцев. Газорегуляторные пункты: ГРП, ГПРШ. Трансформаторные подстанции (ТП, КТП), подстанции (ПС), районные (РП, организация строительных работ	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия	административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях, здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта. Объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
внутриквартальная территория, дворовая территория	внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, благоустройства и озеленения
внутриквартальные проезды, пешеходные проезды, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения
территории общего пользования: площадки, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена	объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
подземные и подземно-надземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения	проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения
производственные базы аварийно- диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда	гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
организация строительных работ
подпорная стена

2. Условно-разрешенные виды использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПТК не устанавливаются.

Примечания:

1. Если границы санитарно-защитной зоны совпадают с границами земельного участка, то вид использования земельного участка определяется в соответствии с проектом расчета санитарно-защитной зоны.

2. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.

3. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.