Приложение. Порядок организации и проведения оценки объектов муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов оценки иных форм собственности в целях изъятия имущества у собственников для муниципальных нужд, а также определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону"

Приложение
к постановлению Администрации города
N 215 от 27.02.2013

Порядок
организации и проведения оценки объектов муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов оценки иных форм собственности в целях изъятия имущества у собственников для муниципальных нужд, а также определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону"

С изменениями и дополнениями от:

14 октября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия обеспечения оценки объектов муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов оценки иных форм собственности в целях изъятия имущества у собственников для муниципальных нужд, а также определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" (далее - объекты оценки), для целей совершения сделок и иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2014 г. N 1195 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Обеспечение мероприятий по оценке объектов оценки осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

1.3. Результатом оценки объектов оценки является отчет об оценке рыночной стоимости имущества или рыночной стоимости прав на имущество, выполненный независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Отчет об оценке выносится Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - ДИЗО) на очередное заседание городской комиссии по согласованию результатов оценки для рассмотрения.

1.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2014 г. N 1195 пункт 1.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Заказчиком на оказание услуг по оценке объектов оценки выступает ДИЗО или иной отраслевой (функциональный) орган Администрации города, муниципальная организация (далее - заказчик).

1.7. Заказчик осуществляет контроль за соблюдением оценщиком сроков исполнения соглашения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2014 г. N 1195 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Обеспечение мер по оценке объектов оценки

2.1. ДИЗО осуществляет централизованные закупки по оказанию услуг по оценке, является заказчиком и осуществляет полномочия по:

- планированию закупок,

- определению исполнителей,

- заключению муниципальных контрактов,

- контролю за исполнением контрактов,

- по приемке выполненных работ по оценке (их результатов),

- обеспечению их оплаты.

2.2. ДИЗО осуществляет централизованные закупки для следующих органов Администрации города, которые являются инициаторами проведения работ по оценке (далее - инициатор):

2.2.1. Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в отношении оценки:

- рыночной стоимости права пользования земельными участками на условиях аренды или рыночной стоимости земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, за счет граничащих территорий,

- рыночной стоимости права пользования земельными участками на условиях аренды, предоставляемых для целей строительства (реконструкции) объектов недвижимости, а также для организации строительных работ,

- права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2.2.2. Департамента координации строительства и перспективного развития города в отношении оценки:

- рыночной стоимости права пользования земельными участками на условиях аренды или рыночной стоимости земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства;

2.2.3. Администраций районов города:

- рыночной стоимости права пользования земельными участками на условиях аренды для размещения нестационарных торговых объектов,

- рыночной стоимости муниципальных жилых помещений для заключения договора купли-продажи;

2.2.4. МКУ "УЖКХ районов" города в отношении оценки рыночной стоимости права пользования на условиях аренды объектами муниципального нежилого фонда;

2.2.5. МКУ "УВКХ города Ростова-на-Дону" в отношении оценки рыночной стоимости права пользования на условиях аренды объектами инженерной инфраструктуры;

2.2.6. в соответствии с основными задачами ДИЗО в отношении оценки:

- рыночной стоимости муниципального нежилого фонда,

- рыночной стоимости пакетов акций открытых акционерных обществ, находящихся в муниципальной собственности, а также долей муниципального образования в уставном капитале хозяйственных обществ,

- рыночной стоимости движимого имущества для внесения в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества,

- рыночной стоимости бесхозяйного имущества для включения в реестр муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и передачи в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным организациям;

2.3. для проведения работ по оценке Инициатор направляет в ДИЗО:

- для включения в план - график закупок товаров, работ, услуг в срок до 1 ноября текущего года - информацию о запланированных на очередной финансовый год объектах, по которым необходимо провести оценку по форме согласно приложению 1 к настоящему постановлению,

- для проведения мероприятий по оценке - с сопроводительным письмом, в котором указывается цель проведения оценки, пакет документов, соответствующий законодательству об оценочной деятельности, в том числе копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации на объект оценки (в двух экземплярах, заверенных в установленном порядке), техническое задание по форме согласно приложению 2 к настоящему постановлению,

- для повторного проведения работ по оценке - обоснование необходимости этих работ с указанием причин, повлекших за собой истечение срока действия отчета об оценке;

2.4. инициатор несет ответственность за:

- результативность обеспечения муниципальных нужд,

- не предоставление или несвоевременное предоставление информации для включения в сводный план-график закупок товаров, работ, услуг,

- за полноту и достоверность информации, представленной в пакете документов.;

2.5. в иных случаях отраслевой (функциональный) орган Администрации города или муниципальная организация после проведения мероприятий по оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд направляют в ДИЗО с сопроводительным письмом отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, для рассмотрения и согласования на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки;

2.6. ДИЗО:

2.6.1. организует проведение мероприятий по рассмотрению на очередном заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки отчета, составленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и представленного оценщиком в письменном виде (в случае, если заказчиком выступает ДИЗО) или заказчиком;

2.6.2. в случае принятия комиссией решений:

- о согласовании результатов оценки - в пятидневный срок с даты проведения городской комиссии подготавливает выписку из протокола заседания комиссии и направляет с сопроводительным письмом инициатору проведения работ по оценке отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки и выписку из протокола;

- о несоответствии отчета об оценке нормам действующего законодательства об оценочной деятельности - направляет оценщику или заказчику отчет на доработку для устранения замечаний в четырехдневный срок с даты проведения заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки;

- о несогласовании результатов оценки, в случае получения отрицательного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков - отказывается от подписания с оценщиком акта приема-передачи выполненных работ или возвращает отчет заказчику.

3. Городская комиссия по согласованию результатов оценки

3.1. Городская комиссия по согласованию результатов оценки (далее - комиссия) является коллегиальным органом, созданным в целях обеспечения достоверности и соответствия действующему законодательству результатов оценки, проведенной независимыми оценщиками.

3.2. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии. Персональный состав утверждается правовым актом Администрации города.

3.3. Комиссия осуществляет следующие функции:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2014 г. N 1195 в подпункт 3.3.1 пункта 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.1. анализирует и согласовывает представленные независимыми оценщиками или Заказчиками отчеты по оценке рыночной стоимости:

- объектов муниципальной собственности,

- земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

- прав на объекты муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,

- объектов оценки иных форм собственности в целях изъятия имущества у собственников для муниципальных нужд, объектов в целях оформления залога под муниципальную гарантию,

- начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону";

- права требования концессионной платы по концессионному соглашению.

3.3.2. рассматривает и согласовывает результаты аналитических отчетов сертифицированных аналитиков рынка недвижимости для приобретения в муниципальную собственность объектов недвижимости и земельных участков для решения вопросов местного значения.

3.4. Заседания комиссии проводятся еженедельно.

3.5. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее состава.

3.6. Комиссия принимает одно из следующих решений:

3.6.1 о согласовании результатов оценки в случае соответствия отчета действующему законодательству об оценочной деятельности;

3.6.2 о несоответствии отчета об оценке нормам действующего законодательства об оценочной деятельности;

3.6.3 об отсутствии оснований для согласования результатов оценки в случае получения отрицательного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков;

3.6.4 о рекомендации независимому оценщику принять во внимание при определении рыночной стоимости объекта оценки выявленные при рассмотрении на заседании комиссии факторы, влияющие на определение величины рыночной стоимости объекта оценки.

3.7. Решения комиссии принимаются открытым голосованием, большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председателя комиссии.

3.8. Принятое решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на заседании.

3.9. Решения комиссии носят рекомендательный характер.