Статья 2. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенных для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: - минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
4.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
5.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
6.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Библиотеки	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование.
8.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
9.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
11.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
12.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических - учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
14.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
15.	Плоскостные спортивные площадки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
16.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
18.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
19.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20.	Объекты гражданской обороны
21.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
22.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
23.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
24.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
25.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного участка - не более 100 м.
26.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 3. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м. 4. Максимальное количество этажей - 1.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, местными и региональными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
2.	Дачное хозяйство	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 2. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 6.Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; - от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; - до душа, бани (сауны) 8; - от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.	Садоводство
4.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
5.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: улиц - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м.
7.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Автозаправочные станции
9.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
12.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 15 м; - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
13.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
15.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

*(1) Размещение и строительство осуществляется в соответствии с главой 6 тома I настоящих Правил

Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения малоэтажных блокированных и секционных жилых домов до 3 этажей, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 7. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 8. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Общежития	1.Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
3.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
4.	Объекты дошкольного образования	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки - 40%. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
5.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
7.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
8.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Музеи и выставочные залы
10.	Библиотеки
11.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
12.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
14.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
15.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
16.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
17.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
18.	Плоскостные спортивные площадки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
21.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия) и благоустройство территории	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Объекты гражданской обороны
23.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
25.	Паркинги многоярусные	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
26.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
27.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
28.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
29.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
30.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
3.	Дачное хозяйство	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 2. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; - от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; до душа, бани (сауны) 8; - от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
4.	Садоводство
5.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
7.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Автозаправочные станции
8.	Автозаправочные станции	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Автостоянки для хранения индивидуального транспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
10.	Автостоянки коммерческие
11.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
12.	Лодочные станции	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
15.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
17.	Временные нестационарные объекты *(2)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

*(2) Размещение и строительство осуществляется в соответствии с главой 6 тома I настоящих Правил

Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей) а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. Предельная высота зданий - 30 м. 3. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
3.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
4.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
5.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
7.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
8.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Музеи и выставочные залы
10.	Библиотеки
11.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 6. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
12.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
14.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
15.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
16.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
17.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
18.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
20.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
21.	Благоустройство и озеленение территории	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
23.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Объекты гражданской обороны
25.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
4.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
5.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
6.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
7.	Гаражи-автостоянки	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
8.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
9.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: - минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования -60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 7. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 12. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 13. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 14. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 15. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 7. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 8. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
4.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 4. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
5.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Автозаправочные станции
7.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Автостоянки коммерческие
9.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
12.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
14.	Временные нестационарные объекты*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж4. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей) и малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: 2. минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. 3. максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 4. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: 5. минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 6. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 7. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 8. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 9. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 10. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 11. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 12. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 13. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 14. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 15. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 16. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 17. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 18. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 19. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 20. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 21. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 22. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 23. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 50% 4. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 6. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 7. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
4.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
5.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
8.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
9.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Музеи и выставочные залы
11.	Библиотеки
12.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
13.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
15.	Объекты бытового и коммунального обслуживания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
16.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
17.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Расстояние от отдельно стоящих объектов общественного питания до красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
18.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом санитарных требований. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Расстояние от отдельно стоящих объекты торговли до красной линии: - улиц - не менее 5 м, - проездов - не менее 3 м.
19.	Плоскостные спортивные объекты, сооружения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
20.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
21.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
22.	Благоустройство и озеленение территории
23.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Объекты гражданской обороны
25.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
26.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. 3. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 4. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
27.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
28.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
29.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
30.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
31.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 3. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м. 4. Максимальное количество этажей - 1.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.	Дачное хозяйство	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. 2. Максимальные размеры земельных участков - 0,12 га. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. 7. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 8. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: - от жилого строения (или дома) 3; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; - от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); - от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; - от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; до душа, бани (сауны) 8; от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.	Садоводство
4.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
5.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
6.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Автозаправочные станции
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. 2. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
9.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Автостоянки коммерческие
11.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
14.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2.
16.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж5. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей), среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей) и многоэтажных жилых домов (от 11 до 24 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 7. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 10. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 11. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 12 При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 13. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 14. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 15. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 16. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 17. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 18. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 19. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 20. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и 9. Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
4.	Многоэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24, минимальное количество этажей - 11. 3. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Отступ от красных линий до жилых зданий с квартирами в первых этажах - не менее 5 м. 5. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. 6. Максимальное количество этажей для многоэтажных жилых домов - 24
5.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
7.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
8.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
9.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
10.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
11.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Музеи и выставочные залы
13.	Библиотеки
14.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
15.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
16.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
17.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
18.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
19.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
20.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
21.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
22.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
23.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
24.	Благоустройство и озеленение территории
25.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
26.	Сооружения инженерной защиты ( береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
27.	Объекты гражданской обороны
28.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
29.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
30.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
31.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
32.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
33.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
34.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, (в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей)	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1.
2.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
3.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
4.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
5.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
6.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
7.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
8.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
2.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальное количество этажей - 4 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80% 4. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Автозаправочные станции
5.	Гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального автотранспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
9.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
12.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
14.	Временные нестационарные объекты *(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж6. Зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей), среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 12. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 13. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 14. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 15. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 16. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). 17. Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (блокированные и секционные жилые дома)	1. Размещение в районах индивидуальной застройки секционной и блокированной жилой застройки (смешанной застройки) допускается только на основании проекта планировки и межевания. 2. Минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию, максимальная площадь - не нормируется. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50% 5. Блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: - от красной линии улиц на расстояние - не менее 5 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м. 6. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 7. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 8. Противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. 9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
4.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
5.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
6.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
8.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
9.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
10.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Музеи и выставочные залы
12.	Библиотеки
13.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
14.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
15.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
16.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
17.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
18.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
19.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
20.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
21.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
22.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
23.	Благоустройство и озеленение территории
24.	Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором	1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м.
25.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
26.	Объекты гражданской обороны
27.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
28.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований. 2. Количество въездов на территорию индивидуальной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку индивидуальной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. 3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. 2. Максимальное количество этажей - 1. 3. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1.
2.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
3.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
4.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
5.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
6.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
7.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
8.	Гаражи-автостоянки	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. 3. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 4. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
9.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
10.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
2.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Автозаправочные станции
5.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Автостоянки коммерческие
7.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
8.	Лодочные боксы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
11.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
13.	Временные нестационарные объекты*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж7. Зона жилой застройки смешанной этажности - среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей) и многоэтажных жилых домов (от 11 до 24 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Среднеэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 10, минимальное количество этажей - 4. 3. Предельная высота зданий - 30 м. 4. Максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 5. Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
2.	Многоэтажная жилая застройка	1. Границы, размеры и режим использования территории участков среднеэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24, минимальное количество этажей - 11. 3. Расстояния между жилыми зданиями, строениями, сооружениями, общественными и административными зданиями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении пожарных требований, норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Отступ от красных линий до жилых зданий с квартирами в первых этажах - не менее 5 м. 5. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.	Общежития	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
4	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 24. 3. Максимальный процент застройки - 30% 4. Расстояние от красной линии - не менее 5 м.
5.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 5. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
6.	Объекты общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - до красной линии - 25 м, - до стен жилых домов, до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений определяется по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.
7.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 40%.
8.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 4. В жилых зданиях не допускается размещать административные учреждения городского и районного значения.
9.	Офисы	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются заданием на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Музеи и выставочные залы
11.	Библиотеки
12.	Лечебные и амбулаторно-поликлинические объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. 5. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарник - не менее 5 метров.
13.	Фельдшерско-акушерские пункты	1. Размер земельного участка - 0,2 га. 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Аптеки	1. Минимальный размер земельных участков - 0,2 га. 2. Максимальный размер земельных участков - 0,4 га. 3. Максимальный процент застройки - 90%. 4. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
15.	Объекты бытового и коммунального обслуживания населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
16.	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Расстояния от зданий городских почтамтов, городских и районных узлов связи, агентств печати следует принимать: - до границ земельных участков детских яслей-садов, школ, школ-интернатов, лечебно-профилактических учреждений не менее 50 м, - до стен жилых и общественных зданий не менее 25 м.
17.	Объекты общественного питания не более 150 посадочных мест	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
18.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований. 2. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
19.	Физкультурно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
20.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
21.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
22.	Благоустройство и озеленение территории
23.	Сооружения инженерной защиты (береговые укрепления, противооползневые мероприятия и благоустройство территории)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
24.	Объекты гражданской обороны
25.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
26.	Подъезды, проезды	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом противопожарных требований.
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
4.	Площадки для выгула и дрессировки собак	1. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
5.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
6.	Озеленение	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) зоны многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
7.	Гаражи-автостоянки	1. Размеры участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
8.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м 2 чел. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м2.
9.	Автостоянки приобъектные	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок. 3. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
10.	Гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. 3. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
11.	Паркинги и многоярусные парковки	1. Размеры участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки - 30%.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Индивидуальная жилая застройка	1. Земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства: - минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га. - максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. 2. Земельные участки для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов: минимальные размеры земельных участков - 0,02 га на каждую блок-секцию. 3. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. 4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. 5. Максимальный процент застройки: - в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%; - в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%; - в условиях реконструкции при отсутствии при наличии централизованного канализования - 70%. 6. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц. 7. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м. 8. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. 9. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 10. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок. 11. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке. 12. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: - дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); - дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 13. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м. 14. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. 15. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается проектировать индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом продавца товаров повседневного спроса и др.). Проектирование индивидуальных жилых домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.
2.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
3.	Объекты розничной и мелкооптовой торговли более 400 м2 торговой площади	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования 2. Максимальное количество этажей - 4. 3. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Отдельно стоящие объекты розничной и мелкооптовой торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м.
4.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	1. Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Автозаправочные станции
6.	Автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Автостоянки коммерческие
8.	Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V классов опасности	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
9.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: - красной линии - 15 м. - до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%.
10.	Объекты религиозного назначения (церкви, часовни, мечети, молитвенные дома, приходы, дома служителей религиозного учреждения)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Объекты социальной защиты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4.
12.	Временные нестационарные объект*(1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". 3. Максимальный процент застройки - 90%.

Ж8. Зона ведения садоводства и дачного хозяйства

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования
1.	Садоводство	Минимальные размеры земельных участков - 0,05 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,2 га. Максимальный процент застройки - 40%. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих стен нормируется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4; от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов); от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2; от кустарника 1. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12; до душа, бани (сауны) 8; от колодца до уборной и компостного устройства 8. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
2.	Дачное хозяйство
3.	Огородничество	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Сторожка с правлением объединения	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 1 - 0,7 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,7-0,5 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,4 м2 на 1 садовый участок.
5.	Магазин смешанной торговли	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 2-0,5 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,5-0,2 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,2 м2 и менее на 1 садовый участок. Максимальный процент застройки - 80%. Максимальное количество этажей - 1.
6.	Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 0,5 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,4 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,35 м2 на 1 садовый участок.
7.	Площадки для мусоросборников	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений составляют 0,1 м2 на 1 садовый участок. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.
8.	Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения	Удельные размеры земельных участков, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков: от 15 до 100 составляют 0,9 м2 на 1 садовый участок, от 101 до 300 составляют 0,9-0,4 м2 на 1 садовый участок, от 301 и более составляют 0,4 м2 и менее на 1 садовый участок. Размеры земельных участков указанных площадок следует принимать из расчета 25 м2 на 1 автомобиль. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению, жилому дому и хозяйственным строениям.
9.	Объекты пожарной охраны	Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений: красной линии - 15 м. до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений - 50 м. Максимальный процент застройки - 60%.
10.	Противопожарные водоемы, пожарные резервуары	Объем открытых водоемов необходимо рассчитывать с учетом возможного испарения воды и образования льда. Превышение кромки открытого водоема над наивысшим уровнем воды в нем должно быть не менее 0,5 м. К пожарным резервуарам, водоемам и приемным колодцам должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных машин. Вместимость пожарных резервуаров при числе участков: до 300 - не менее 25 м3, более 300 - не менее 60 м3 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
11.	Рынки сельскохозяйственные	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты)
13.	Здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка
14.	Подъезды, проезды	Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и с учетом противопожарных требований.
15.	Лодочные боксы
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Хозяйственные постройки, в том числе теплицы, постройки для содержания скота и птицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей	Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м. Максимальное количество этажей - 1.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Объекты общественного питания	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 5 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	Размеры земельных участков определяются по заданию на проектирование в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Временные нестационарные объекты *(1)	Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "Город Таганрог". Максимальный процент застройки - 90%.

<< Статья 1. Градостроительные регламенты территориальных зон		Статья 3. >> Общественно-деловые зоны
	Содержание Решение городской Думы города Таганрога Ростовской области от 25 декабря 2012 г. N 506 "Об утверждении Правил землепользования...

Статья 2. Жилые зоны

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас