Статья 1. Виды территориальных зон и порядок их установления

Статья 1. Виды территориальных зон и порядок их установления

Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Таганрог" выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Карта градостроительного зонирования выполнена на основе сложившейся планировки и существующего землепользования, с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом муниципального образования "Город Таганрог", в соответствии с законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Ростовской области, нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Таганрог".

В основе градостроительного зонирования лежит разделение территории на территориальные зоны:

жилые;

общественно-деловые;

производственные;

инженерной и транспортной инфраструктур;

сельскохозяйственного использования;

рекреационного назначения;

специального назначения;

размещения военных объектов

зоны преобразования.

Границы территориальных зон установлены с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения.

Границы территориальных зон установлены по:

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

красным линиям;

границам земельных участков;

границе населенного пункта в пределах муниципального образования;

границам муниципальных образований;

естественным границам природных объектов;

иным границам.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий и объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Правила включают в себя градостроительные регламенты территориальных зон и регламенты использования зон с особыми условиями использования территории.