Раздел I. Характеристика текущего состояния соответствующей сферы реализации подпрограммы

Раздел I. Характеристика текущего состояния соответствующей сферы реализации подпрограммы

Многоквартирный дом представляет собой сложный инженерно-технический объект, состоящий из конструктивных элементов, инженерных систем и иного оборудования, требующих регулярного обслуживания и эксплуатации, а также проведения текущего и капитального ремонта.

В течение 2008 - 2013 годов, за период действия долгосрочных городских целевых программ, из бюджетов всех уровней было выделено более 6,5 млрд. руб. на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. За счет указанных средств был выполнен капитальный ремонт в 1,8 тысячи домов, улучшено тем самым техническое состояние домов, в которых проживает более 120 тысяч семей ростовчан.

Несмотря на столь значительные вложения в капитальный ремонт за последние годы, большая часть многоквартирных домов требует проведения ремонтных работ. Основная масса обращений жителей города в адрес городских, областных и федеральных структур связана с просьбами выполнения капитального ремонта многоквартирных домов.

Система планово-предупредительных ремонтов общего имущества многоквартирных домов постепенно уступила место аварийно-восстановительным работам, затраты на которые в 2 - 3 раза выше, чем затраты на проведение планово-предупредительных ремонтов. Качество содержания многоквартирных домов находится на неудовлетворительном уровне и не соответствует потребностям и ожиданиям населения.

В настоящее время в городе Ростове-на-Дону 4537 дома требуют комплексного и (или) выборочного капитального ремонта.

В связи с вступлением в силу Решения Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 лифты, отработавшие больше 25 лет, находятся под угрозой отключения и подлежат замене.

Лифтовое хозяйство в 1707 многоквартирных жилых домах, расположенных на территории муниципального образования, насчитывает 4500 лифтов, из них 4095 - пассажирские и 405 - грузовые. При этом 931 лифт, расположенный в многоквартирных домах, эксплуатируется за пределами нормативного срока службы - 25 лет, что составляет 23,8% от всего лифтового парка.

Для приведения многоквартирных домов и лифтового оборудования в надлежащее техническое состояние, а также для недопущения аварийных и чрезвычайных ситуаций необходимы значительные капиталовложения.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в части регулирования отношений, связанных с организацией обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Ростовской области, создан региональный оператор - "Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту" (Областной закон Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области").

До момента реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений согласно, Областному закону от 11.06.2013 N 1101-ЗС, Администрация города Ростова-на-Дону в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами федерального и регионального значения не может снять с себя ответственность за содержание жилищного фонда.

Проблему капитального ремонта многоквартирных домов необходимо решать программным способом, предусматривающим совместное финансирование мероприятий по ремонту общего имущества собственников помещений всеми участниками процесса - собственниками жилых и нежилых помещений, органами местного самоуправления, органами государственной власти.