Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома	Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей	Хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, отдельно стоящие беседки и навесы, надворные туалеты, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения)
		Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.3	Блокированная жилая застройка	Жилые дома блокированной застройки	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
2.7	Обслуживание жилой застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов и вышек сотовой связи) Объекты мелкого бытового ремонта
		Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг Мастерские по ремонту бытовой техники
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Объекты для предоставления социальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Здания для общественных некоммерческих, благотворительных организаций
		Отделения почтовой связи и телеграфа, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.3	Бытовое обслуживание	Ателье	Не установлены
		Парикмахерские
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
		Учреждения охраны материнства и детства
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа
		Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны)
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Дошкольные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки
		Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.6	Культурное развитие	Библиотеки	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества
		Клубы
		Музеи
4.1	Деловое управление	Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 50 кв. м	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Специализированные образовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Профессиональные образовательные организации
		Образовательные организации высшего профессионального образования
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления, судов, политических партий и общественных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
5.1	Спорт	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Общежития	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.1	Коммунальное обслуживание	Вышки сотовой связи
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Бани, сауны, фитнес-центры	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Химчистки, прачечные	Хозяйственные постройки
		Фотоателье, фотолаборатории	Не установлены
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
		Культурно-досуговые центры
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных)	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.1	Деловое управление	Офисы и офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала более 50 кв. м, но не более 200 кв. м	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
4.9	Обслуживание автотранспорта	Автомойки	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
		Мастерские по ремонту автомобилей
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
5.0	Отдых (рекреация)	Туристические базы, базы отдыха	Хозяйственные постройки, административно-бытовые корпуса, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров

3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" (включает в себя участок Ж-1/33).

Для подзоны "А" установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 500 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/31, Ж-1/32, Ж-1/34, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54. Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77.

Для подзоны "Б" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1200 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/39, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1/47.

Для подзоны "В" установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

минимальный размер земельного участка 250 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальное количество этажей: 3;

максимальная высота здания: 14 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальный процент застройки 50 процентов.

Земельный участок во всех подзонах в пределах зоны Ж-1 может быть сформирован с параметрами, отличными от параметров, установленных в настоящем регламенте, в случаях, если:

а) право собственности гражданина (граждан) Российской Федерации на земельный участок, возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

б) на земельном участке, который находится в фактическом пользовании у гражданина (граждан) Российской Федерации, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина (граждан) до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину (гражданам) в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Во всех подзонах в пределах зоны Ж-1:

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны Ж-1 не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.