Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

код	Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков	Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей	Хозяйственные постройки, гаражи, летние кухни, отдельно стоящие беседки и навесы, надворные туалеты отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения)
		Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Многоквартирные жилые дома с количеством надземных этажей не более восьми	Отдельно стоящие беседки и навесы, предназначенные для отдыха и занятий физической культурой
		Общежития
2.7	Обслуживание жилой Застройки
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта	Не установлены
3.1	Коммунальное обслуживание	Здания и (или) помещения для приёма населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры (за исключением линейных объектов)	Не установлены
3.2	Социальное обслуживание	Детские дома	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые
		Здания для некоммерческих, благотворительных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Объекты для предоставления социальных услуг
		Отделения почтовой и телеграфной связи, иные учреждения организаций связи	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
3.3	Бытовое обслуживание	Объекты мелкого бытового ремонта	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Приёмные пункты химчисток и прачечных
		Фотоателье, фотолаборатории
		Ателье
		Бани, сауны, фитнес-центры	Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
		Парикмахерские	Не установлены
		Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Амбулаторно-поликлинические учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые
		Аптечные учреждения
		Диагностические центры
		Медицинские кабинеты
		Станции донорства крови
		Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Учреждения охраны материнства и детства
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Больничные учреждения	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги Культовые объекты
		Диспансеры (без установления санитарно-защитной зоны)
		Медицинские центры, в т.ч. научно-практические
		Родильные дома
		Станции скорой помощи
		Учреждения здравоохранения особого типа
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Общеобразовательные организации	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки
			Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
		Специализированные образовательные организации
		Организации дополнительного образования
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	Профессиональные образовательные организации
		Образовательные организации высшего профессионального образования
		Организации дополнительного и дополнительного профессионального образования
3.6	Культурное развитие	Кинотеатры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
		Культурно-досуговые центры
		Дворцы и дома культуры
		Музеи
		Клубы
		Библиотеки
4.1	Деловое управление	Офисы и офисные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Деловые центры	Хозяйственные постройки, гаражи для автотранспорта
		Административные здания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.4	Магазины	Объекты розничной торговли	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
4.6	Общественное питание	Объекты общественного питания	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы	Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны
3.8	Общественное управление	Административные здания для размещения органов управления, судов, политических партий и общественных организаций	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
3.9	Обеспечение научной деятельности	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
4.5	Банковская и страховая деятельность	Отделения банков и офисы страховых компаний	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.
4.8	Развлечения	Культурно-досуговые центры	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
		Ночные клубы, дискотеки
		Аквапарки
		Аттракционы
		Боулинги
5.1	Спорт	Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны, катки, спортивно-оздоровительные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
		Объекты спасательных служб и гражданской обороны
11.1	Общее пользование водными объектами	Не установлены	Не установлены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлены	Не установлены

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Код	Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков	Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства	Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования)
3.7	Религиозное использование	Культовые объекты	Хозяйственные постройки
			Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа
			Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
4.3	Рынки	Крытые розничные рынки	Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
		Сельскохозяйственные ярмарки	Не установлены

3. Для зоны ОЖ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальная высота зданий: 20 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 50 кв. м при размещении гаража на одно машиноместо, 73 кв. м при размещении гаража на два машиноместа, 96 кв. м при размещении гаража на три машиноместа, при вместимости гаража более трёх машиномест площадь земельного участка определяется в расчёте 30 кв. м на одно машиноместо при одноярусном размещении автомобилей;

минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения" - 15 кв. м;

процент застройки земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, устанавливается в размере 70 процентов при размещении гаража на одно машиноместо, 80 процентов при размещении гаража на два машиноместа, 90 процентов при размещении гаража на три машиноместа, 85 процентов при размещении гаражей вместимостью более трёх машиномест.

Прочие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОЖ не установлены и определяются при подготовке проектной документации на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.