Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18 апреля 2017 г. N 315 в статью 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:		Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
административные здания, здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, офисы, банки и (или) их отделения		гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора;
выставочные залы и комплексы		гостевые автостоянки вместимостью по расчету, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения
гостиницы		встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; объекты, связанные с эксплуатацией гостиницы (сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, объекты, обеспечивающие безопасность, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение и т.п.);
здания и сооружения культовых учреждений		храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов;
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения		летние площадки предприятий общественного питания, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы		встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
клубы (Дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны, пункты обмена валюты		гостевые автостоянки;
научно-исследовательские учреждения без производственной базы либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны		хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения		хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты		гостевые автостоянки;
Объекты бытового обслуживания, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, , службы доставки питания по заказу		хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки;
магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка		гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора;
подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения		проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения;
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта бензином и дизельным топливом, автоматические блочные АЗС, автомобильные газонаполнительные компрессорные станции (АГНКС)		магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы;
автомойки		магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты;
физкультурно-спортивные комплексы, в т.ч. с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры		раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки;
рынки продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для торговли "с колес"		хозяйственные постройки вместимостью по расчету, гостевые автостоянки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора;
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта		не устанавливаются
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения		не устанавливаются
общественные туалеты		не устанавливаются
объекты гражданской обороны		не устанавливаются
внутриквартальная территория		внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения;
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения		не устанавливаются
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные		не устанавливаются
объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры		не устанавливаются;
земельные участки для устройства входных узлов зданий		не устанавливаются
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена		не устанавливаются
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы.		не устанавливаются
организация строительных работ		не устанавливаются
зеленые насаждения		не устанавливаются
подпорная стена	не устанавливаются
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях		размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

ОД/4/03,04.

Подзона "Б" включает в себя участки:

ОД/3/06.

Подзона "В" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	Подзона "А"		Подзона "Б"		Подзона "В"
Площадь земельного участка
максимальная	не ограничено
минимальная	не ограничено
предельные размеры земельных участков	не ограничены
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	6 для любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Б. Садовая, для остальных - 24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения			не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
минимальное	4			не нормируется
Высота зданий, сооружений
максимальная	20 м для любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Б. Садовая, для остальных - 90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения			не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
минимальная	12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения			не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
Процент застройки
максимальный	не ограничено
минимальный	не ограничено
Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или) реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках
максимальное		не ограничено
минимальное		не ограничено
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки
максимальный	не ограничено
минимальный	1 м.
Иные показатели
устройство ограждений земельных участков	допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
максимальная высота ограждений земельных участков	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м)
протяженность здания по фасаду	25 м для фасадов любых зданий и сооружений, выходящих на ул. Большая Садовая, для остальных - не ограничено			не ограничено
минимальный процент озеленения	не ограничено			70%		не ограничено
Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов
Минимальная	не ограничено
максимальная	2000 кв. м
Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных земельных участках
минимальная	10
максимальная	не ограничено
Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно - и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения
	Открытая плоскостная		Многоуровневая открытая, в том числе с подземными этажами		Многоуровневая закрытая, в том числе с подземными этажами
минимальная	10		51		51
максимальная	50		100		300
Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки
минимальное	1
максимальное	5
Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной станции, и (или) автомойки при автосервисе
минимальное	1
максимальное	2
Исключен. Информация об изменениях: См. текст раздела "Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магазинов, универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами)"
Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов
минимальное	не ограничено
максимальное	2000 кв. м
Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров
минимальное	не ограничено
максимальное	3000 кв. м
Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами "с колес"
минимальное	не ограничено
максимальное	1000 кв. м

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 октября 2014 г. N 729 статья 36 главы 8 настоящего приложения дополнена частью 4

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.