Статья 4. Критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты

Статья 4. Критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты

1. Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия реализуемого на данном земельном участке масштабного инвестиционного проекта критериям, определяемым в соответствии с настоящей статьей.

2. Для принятия решения о признании инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом используются следующие критерии:

1) реализация инвестиционного проекта предусмотрена в качестве мероприятий в государственных программах Российской Федерации и (или) государственных программах Ростовской области, и (или) муниципальных программах, и (или) размещение объектов, создаваемых в результате реализации инвестиционного проекта, предусмотрено документами территориального планирования Ростовской области и (или) муниципальных образований в Ростовской области;

2) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом;

3) объем средств, вкладываемых инвестором в реализацию инвестиционного проекта;

4) соответствие инвестиционного проекта отдельным отраслевым показателям;

5) территория реализации инвестиционного проекта;

6) количество создаваемых новых рабочих мест;

7) размер налоговых и других обязательных платежей в консолидированный бюджет Ростовской области.

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 25 октября 2016 г. N 647-ЗС в часть 3 статьи 4 настоящего Областного закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Для признания инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом данный проект должен соответствовать не менее чем трем критериям, указанным в части 2 настоящей статьи, при этом как минимум один из них, должен относиться к числу критериев, указанных в пункте 1, 2, 6 или 7 части 2 настоящей статьи.

Инвестиционный проект в сфере жилищного строительства и (или) транспорта должен соответствовать критерию, указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи.

Инвестиционный проект в сфере сельского хозяйства должен соответствовать критериям, указанным в пунктах 2 и 4 части 2 настоящей статьи.

4. Соответствие критерию, указанному в пункте 1 части 2 настоящей статьи, предусматривает соблюдение при реализации инвестиционного проекта одного из следующих условий:

1) реализация инвестиционного проекта предусмотрена в качестве мероприятий в государственных программах Российской Федерации и (или) государственных программах Ростовской области, и (или) муниципальных программах, и (или) размещение объектов, создаваемых в результате реализации инвестиционного проекта, предусмотрено документами территориального планирования Ростовской области и (или) муниципальных образований в Ростовской области;

2) включение инвестиционного проекта в Программу социально-экономического развития Ростовской области либо в Концепцию развития угольной промышленности Ростовской области на период до 2030 года.

5. Соответствие критерию, указанному в пункте 2 части 2 настоящей статьи, предусматривает общий объем инвестиций при реализации инвестиционного проекта в размере не менее 1 миллиарда рублей, за исключением следующих случаев:

1) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом в сфере сельского хозяйства, составляет не менее 500 миллионов рублей;

2) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом в сфере промышленного производства, реализуемого на территориях и в зонах приоритетного развития промышленности, установленных Концепцией промышленной политики Ростовской области до 2020 года, составляет не менее 500 миллионов рублей;

3) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом в сфере промышленного производства, за исключением проектов, указанных в пункте 2 настоящей части, составляет не менее 600 миллионов рублей;

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 29 июля 2015 г. N 397-ЗС в пункт 4 части 5 статьи 4 настоящего Областного закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом по созданию индустриального (промышленного) парка, составляет не менее 500 миллионов рублей;

5) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом, который реализуется субъектами инновационной деятельности, составляет не менее 400 миллионов рублей;

6) общий объем инвестиций, предусмотренных инвестиционным проектом по реновации промышленных, коммунальных, транспортных зон, в том числе для жилищного строительства, составляет не менее 2 миллиардов рублей.

6. Соответствие критерию, указанному в пункте 3 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что объем средств, вкладываемых инвестором в реализацию инвестиционного проекта, составляет не менее 70 процентов от общего объема инвестиций, предусмотренных данным инвестиционным проектом.

7. Соответствие критерию, указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи, предусматривает соблюдение при реализации инвестиционного проекта одного из следующих условий:

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 23 июня 2015 г. N 381-ЗС пункт 1 части 7 статьи 4 настоящего Областного закона изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) в случае реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства:

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 28 декабря 2015 г. N 480-ЗС в подпункт а) пункта 1 части 7 статьи 4 настоящего Областного закона внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) строительство не менее 100 тысяч квадратных метров жилья;

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 28 декабря 2015 г. N 480-ЗС в подпункт б) пункта 1 части 7 статьи 4 настоящего Областного закона внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) строительство не менее 20 тысяч квадратных метров жилья экономического класса, определяемого в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 562-ЗС подпункт в) пункта 1 части 7 статьи 4 настоящего Областного закона изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) строительство не менее 20 тысяч квадратных метров жилья при условии обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения общей площадью не менее 4 тысяч квадратных метров в соответствии со статьей 5.1 Областного закона от 30 июля 2013 года N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области" (далее - Областной закон "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области").

Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения осуществляется инвестором в соответствии с утвержденным Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области графиком, определяющим этапы и сроки обеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию. При этом срок завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию не должен превышать трех лет.

В случае нарушения инвестором этапов и сроков обеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, определенных графиком, масштабный инвестиционный проект считается не соответствующим критерию, указанному в пункте 4 части 2 настоящей статьи. Издания в связи с этим правового акта о несоответствии масштабного инвестиционного проекта данному критерию не требуется;

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 28 декабря 2015 г. N 480-ЗС пункт 1 части 7 статьи 4 настоящего Областного закона дополнен подпунктом г)

г) строительство не менее 20 тысяч квадратных метров жилья на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и не обремененном правами третьих лиц, при одновременном соблюдении следующих условий:

на земельном участке начаты работы в соответствии с разрешением на строительство и результат указанных работ не является объектом недвижимости;

между органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования и инвестором заключен договор, предусматривающий:

обязательства инвестора передать в муниципальную собственность 2,5 процента общей площади жилых помещений в готовом объекте недвижимости (при строительстве не более 100 тысяч квадратных метров жилья) или 1,5 процента общей площади жилых помещений в готовом объекте недвижимости (при строительстве более 100 тысяч квадратных метров жилья);

обязательства инвестора обеспечить завершение строительства объекта недвижимости за счет собственных, привлеченных или заемных средств, за исключением средств, привлекаемых на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в объеме не менее 50 процентов от общего объема финансирования строительства объекта недвижимости.

2) строительство одного из транспортных объектов, предусмотренных Стратегией социально-экономического развития Ростовской области на период до 2020 года, в случае реализации инвестиционного проекта в сфере транспорта.

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 25 октября 2016 г. N 647-ЗС часть 7 статьи 4 настоящего Областного закона дополнена пунктом 3

3) строительство, реконструкция либо модернизация объектов, предназначенных для содержания и разведения 400 и более условных голов сельскохозяйственных животных, в целях производства, хранения и первичной переработки животноводческой продукции, разведения племенных животных, производства племенной продукции (материала), и осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством кормов для животноводства и (или) выпасом сельскохозяйственных животных, в случае реализации инвестиционного проекта в сфере сельского хозяйства.

8. Соответствие критерию, указанному в пункте 5 части 2 настоящей статьи, предусматривает соблюдение при реализации инвестиционного проекта одного из следующих условий:

1) инвестиционный проект реализуется в границах населенных пунктов, признанных Стратегией социально-экономического развития Ростовской области на период до 2020 года перспективными для реализации инвестиционных проектов в соответствующей сфере;

2) инвестиционный проект в сфере промышленного производства реализуется на территориях и в зонах приоритетного развития промышленности, определенных Концепцией промышленной политики Ростовской области до 2020 года;

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 27 июля 2016 г. N 561-ЗС пункт 3 части 8 статьи 4 настоящего Областного закона изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) инвестиционный проект в сфере реновации территории реализуется на территориях промышленных, коммунальных, транспортных зон, подлежащих реновации.

Под реновацией территории в настоящем Областном законе понимается приспособление территории (в том числе объектов недвижимости), на которой комплексно размещены промышленные, коммунальные, транспортные объекты, под иные виды использования, установленные документами территориального планирования.

Территория, подлежащая реновации, определяется в соответствии с документами территориального планирования. В целях эффективного использования территории, подлежащей реновации, осуществляется предоставление:

земельного участка, входящего в состав территории, подлежащей реновации, на котором расположены здания, сооружения, - собственнику таких зданий, сооружений, расположенных на земельном (ых) участке (ках), находящемся (ихся) у него в аренде;

земельного участка, входящего в состав территории, подлежащей реновации, предоставленного ранее для эксплуатации промышленных, коммунальных, транспортных объектов, - арендатору такого земельного участка.

Предоставление земельного участка осуществляется в границах, необходимых для реализации инвестиционного проекта, с учетом экономической эффективности использования предоставляемого земельного участка.

9. Соответствие критерию, указанному в пункте 6 части 2 настоящей статьи, предусматривает соблюдение при реализации инвестиционного проекта одного из следующих условий:

1) создание не менее 100 новых рабочих мест на территориях сельских поселений, или не менее 200 новых рабочих мест на территориях городских поселений и городских округов, за исключением города Ростова-на-Дону, или не менее 300 новых рабочих мест в городе Ростове-на-Дону;

2) создание не менее 50 новых высокопроизводительных рабочих мест, определяемых в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ростовской области;

3) создание не менее 5 процентов новых специальных рабочих мест для трудоустройства инвалидов от среднесписочной численности работников.

10. Соответствие критерию, указанному в пункте 7 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что после выхода на проектную мощность инвестиционный проект обеспечит совокупный объем налоговых и иных обязательных платежей в консолидированный бюджет Ростовской области в размере не менее 10 миллионов рублей в год с учетом установленных льгот по налогам и арендной плате.