Статья 22. Градостроительный регламент административно-делового центра

Статья 22. Градостроительный регламент административно-делового центра

1. Кодовое обозначение зоны - ОД-1.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов;

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения административно-управленческих учреждений
2.	Для размещения офисов организаций различной форм собственности
3.	Для размещения судов, прокуратур, нотариальных контор
4.	Для размещения ОВД, ГИБДД
5.	Для размещения гостиниц
6.	Для размещения научных, проектных и конструкторских организаций за исключением лабораторий биологического профиля
7.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
8.	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)
9.	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения
10.	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
11.	Для размещения объектов охраны общественного порядка
12.	Для размещения объектов науки
13.	Для размещения финансово-кредитных объектов
14.	Для размещения объектов страхования
15.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
16.	Для размещения объектов связи
17.	Для размещения садов, скверов, бульваров
18.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
19.	Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей (**)
20.	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
21.	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)
22.	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
	Условно разрешенные виды использования
23.	Для размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений
24	Для размещения религиозных объектов
25.	Для размещения объектов транспорта (автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомоек) (*)
26.	Для размещения спортивных клубов

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Вид использования, отмеченный в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), определяет правовой режим земельных участков и объектов жилой застройки, существующих и фактически используемых на момент принятия правил землепользования и застройки.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

- стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

- стен зданий, строений, сооружений с окнами:

а) на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

б) в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

- стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;

- для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 частью II настоящих Правил;

4) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных уча