Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)

Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

2. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Новочеркасска Ростовской области от 19 июня 2015 г. N 598 в пункт 3 статьи 17 части II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы
2.	Для размещения жилых домов блокированной застройки
3.	Для размещения многоквартирных домов не выше 3-х этажей
4.	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**)
5.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)
6.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**)
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
7.	Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**)
8.	Для размещения объектов розничной торговли (*) (**)
9.	Для размещения объектов общественного питания (*) (**)
10.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**)
11.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)
12.	Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**)
13.	Для размещения объектов охраны общественного порядка (*)
14.	Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**)
15.	Для размещения объектов страхования (*) (**)
16.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**)
17.	Для размещения объектов связи (*) (**)
18.	Для размещения садов, скверов, бульваров
19.	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
20.	Для размещения объектов социального обеспечения (*)
	Условно разрешенные виды использования
21.	Для размещения религиозных объектов (*)
	Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:
22.	Для размещения органов управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.) (*)
23.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр) (*)

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 частью II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 6 частью II настоящих Правил.

2) максимальная площадь земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства - 1200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

- в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

- в иных случаях - 3 метра;

4) максимальные выступ