Раздел 7.3. Характеристика основных мероприятий подпрограммы 1

Раздел 7.3. Характеристика основных мероприятий подпрограммы 1

С целью вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства (в том числе жилья эконом - класса) Администрация города осуществляет подготовку земельных участков. Развитие и освоение территорий под жилищное строительство ведется в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

В целях содействия развитию жилищного строительства, в рамках заключенного 19 февраля 2009 года Соглашения о взаимодействии (сотрудничестве) между Администрацией Ростовской области и Фондом "РЖС", осуществляется работа по вовлечению в оборот неэффективно используемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Фонд "РЖС" провел аукционы по продаже права:

аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного в городе, площадью 7,6 га, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 3,4 га, расположенного в городе, для его комплексного освоения в целях строительства жилья эконом-класса для льготных категорий граждан по "голландской системе", суть которого сводится к уменьшению цены договора по отношению к первоначальной стартовой цене аукциона.

На примере пилотного проекта по освоению земельного участка площадью 3,4 га, расположенного в городе, планируется отработка алгоритма реализации на территории России проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения за счет увеличения объемов строительства жилья экономного класса.

Такой проект направлен на формирование механизмов удовлетворения потенциального спроса на жилье семей, которым не доступно приобретение жилья по текущим рыночным ценам, но которые хотели бы и могли бы приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств. Такой потенциальный спрос на жилье выявлен по результатам проведенных Фондом "РЖС" маркетинговых исследований рынка жилья и опросов населения в крупных городах России.

В рамках указанного проекта предполагается строительство жилья экономного класса, приобретаемое гражданами по фиксированным ценам, которые должны составлять не более 80 процентов от средней рыночной цены на аналогичные жилые помещения на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 30 тыс. рублей за м2 общей площади жилого помещения.

В качестве перспективных проектов жилищного строительства, рассматриваются следующие участки:

земельные участки для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации;

земельные участки для строительства, в том числе объектов инфраструктуры, в безвозмездное срочное пользование на срок строительства таких объектов в безвозмездное срочное пользование, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета Ростовской области или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства таких объектов;

земельные участки для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицам, с которыми в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование кооперативам, создаваемым в порядке, установленном федеральными законами из числа отдельных категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации, органами исполнительной власти Правительства Ростовской области;

земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или в аренду для строительства жилья эконом-класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, по результатам аукционов с обязательством застройщика по продаже такого жилья по фиксированным ценам отдельным категориям граждан, установленным законодательством Российской Федерации.

В целях формирования территорий для жилищного строительства планируется планомерная работа по обеспечению перспективных земельных участков документами территориального планирования и планировки территорий.

В целях формирования территорий для жилищного строительства необходимо выполнение следующих мероприятий:

разработка плана формирования, предоставления и освоения земельных участков для жилищного строительства, комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, развития застроенных территорий и определение земельных участков под указанные цели;

корректировка документов территориального планирования, градостроительного зонирования,

разработка документации по планировке перспективных территорий жилищного строительства;

реализация проектов комплексного освоения территорий или развития застроенных территорий;

разработка проектно-сметной документации на строительство муниципального жилья.