Раздел 7.1. Характеристика сферы реализации подпрограммы 1

Раздел 7.1. Характеристика сферы реализации подпрограммы 1

Основным документом, определяющим стратегию градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности, является Генеральный план муниципального образования "Город Новочеркасск" (далее - Генплан), основной целью которого является обеспечение устойчивого развития города как на ближайшие годы, так и в долгосрочной перспективе.

Новая редакция Генплана разработана с проектными периодами: 2025 год - расчётный срок, первая очередь строительства - 2015 год.

План реализации Генплана до 2015 года утверждён постановлением Мэра города от 07.10.2008 N 2377. Перечнем первоочередных мероприятий по реализации Генплана предусмотрена разработка проектов планировки территорий и кварталов города.

На 1 этапе реализации Генплана (до 2015 года) планируется освоение свободных от застройки территорий и участков в существующих границах города.

Стратегическое направление в жилищном строительстве определяется следующими основными направлениями: многоэтажное и коттеджное (индивидуальное) строительство.

В соответствии с прогнозом развития жилищного комплекса на первую очередь жилой фонд города составит 4,3 млн. м2, то есть объем нового строительства планируется порядка 100-120 тыс. м2 в год.

Перспектива жилищного строительства на свободных территориях определяется в основном развитием жилых районов Восточный, Сармат, а также на земельных участках площадью 3,4 га, и 7,6 га в районе ул. Ветеринарной, сформированных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и переданных застройщикам. Технико-экономические показатели земельных участков, планируемых под жилищное строительство в городе приведены в таблице.

Таблица

N п/п	Наименование	Площадь участка, га	Площадь жилого фонда, тыс. м2	Этажность	Примечание
1	Жилой район "Восточный"
1.1	III мкр. III-A мкр.	14,5	255,0	5-9	По предварительным расчетам
1.2	IV мкр.	28,1	204,0	5-9	По предварительным расчетам
1.3	V мкр.	15,6	76,8	5-9
1.4	VI мкр.	19,8	96,0	5-9
1.5	VIII мкр.	19,1	12,96	Не выше 3-х этажей	Документация по планировке территории разработана
			39,3	Индивидуальная	262 земельных участка (планируются для предоставления многодетным семьям)
1.6	X мкр.	24,4	32,69	Не выше 3-х этажей	Документация по планировке территории разработана
			49,05	Индивидуальная	90 земельных участков из 165 планируется для предоставления многодетным семьям
2	Жилой район "Сармат"
2.1	мкр. "Сармат", всего	7,82	95,0	5-9	Регламентом этажность не ограничена
2.2	мкр. "Сармат", 2 (комплексная застройка)	11,42	140,0	10-14	Требуется вынос ГСК, КНС, ЛЭП 35 кВ
3	мкр. Западный
3.1	ул. Ященко А.А., 6 (ВНИИВиВ)	2,6	20,0	5	В стадии строительства
3.2	ул. Ященко А.А. ( "Арсенал")	2,6	20,7	5-10	Раздел на 3 участка, 1 жилой дом в стадии строительства
3.3	ул. Ященко А.А.	9,6	22,3	5-9	Имеется схема застройки; земли федеральные
4	Жилая группа пер. Магнитный
4.1	пер. Магнитный	1,0	30,0	9	Участок в собственности "Донская лоза"
5	Жилая группа в районе Ростовского шоссе
5.1.	Район терапевтического корпуса ГБСМП	7,6	42,3	до 11	Документация по планировке территории разработана
5.2	Район ул. Ветеринарной	3,4	14,5	до 3	Документация по планировке территории разработана
6	Жилой район "Донской"
6.1	Район ул. Пляжной	1,3	10,0	5-9	Документация по планировке территории разработана
6.2	пер. Нескучный - пер. Равнинный	3,2	9,1	Индивидуальная	Документация по планировке разработана
7	Жилая группа по пер. Спартаковскому
7.1	пер. Спартаковский	0,8	3,6	9	Требуется корректировка схемы застройки

Одним из ключевых направлений развития города является повышение качества жизни его жителей. В рамках данного направления улучшение жилищной обеспеченности населения занимает одно из основных мест.

Характер социально-экономических преобразований в Российской Федерации, недостаточный объем жилищного строительства, нуждаемость граждан в улучшении жилищных условий, объективно высокая стоимость жилья по сравнению с доходами граждан обуславливают необходимость принятия мер для разрешения обозначенных проблем программно-целевым методом.

С целью проведения единой жилищной политики в городе реализуется комплекс мер, направленных на достижение прогнозируемых темпов развития территорий для жилищного строительства:

внесение изменений в документы территориального планирования и разработка документации по планировке территорий;

подготовка новых территорий под жилищное строительство и реализация проектов комплексной застройки;

обеспечение перспективных территорий жилищного строительства инженерной инфраструктурой.

Данные мероприятия планируется реализовывать в рамках подпрограммы 1.

В результате реализации комплекса мер территориально-градостроительного развития города должна быть сформирована комфортная среда проживания, отвечающая современным требованиям архитектурно-пространственной организации, состоянию окружающей среды, экологическим стандартам, в том числе обеспечивающая полноценную жизнедеятельность для маломобильных групп населения города, благоустройство мест пребывания детей с родителями, формирование условий для реализации культурных и досуговых потребностей граждан.

Итоги жилищного строительства на территории города за 2010 - 2012 годы показывают постоянный рост объемов вводимого жилья. Традиционно значительную долю в объемах вводимого жилья в городе составляет строительство индивидуальных домов. За период с 2010 по 2012 годы доля построенного индивидуального жилья в общем объеме жилищного строительства составляет более 70 процентов.

Государственной программой "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2012 N 2227-р, Ростовская область отнесена к субъектам Российской Федерации, на территории которых прогнозируются наибольшие объемы жилищного строительства, в связи с чем, на 2013 - 2020 годы министерством строительства, архитектуры и градостроительства Правительства Ростовской области рекомендовано принять следующие показатели по ежегодному вводу жилья на территории города: 2014 год - 115,0 тыс. м2, 2015 год - 127,4 тыс. м2, 2016 год - 151,46 тыс. м2, 2017 год - 152,47 тыс. м2, 2018 год - 154,05 тыс. м2, 2019 год - 156,42 тыс. м2, 2020 год - 158,0 тыс. м2.